家賃収入
通常の投資家向け賃貸は paragraph 4(d) の非事業所得を前提にした簡易試算です。積極的な管理サービスを行う場合は扱いが変わる可能性があります。
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マレーシア不動産投資家向けの簡易試算ツールです。
家賃収入の税引後キャッシュフローと、売却時の RPGT を含めた手残りをまとめて確認できます。
通常の投資家向け賃貸は paragraph 4(d) の非事業所得を前提にした簡易試算です。積極的な管理サービスを行う場合は扱いが変わる可能性があります。
売却益に対する税金です。保有年数と投資家区分により税率が変わるため、取得日と売却日をもとに概算しています。
家賃収入の税引後キャッシュフローと、売却時の税後金額・ローン返済後の手残りを分けて表示する設計にしています。
通常の投資家向け賃貸収入として扱う簡易前提です。積極的な管理サービスを提供しない一般的な賃貸オーナーを想定しています。
Real Property Gains Tax の略で、不動産売却益に対してかかる税金です。保有年数と投資家区分で税率が変わります。
RPGT 計算前に使う個人向けの基礎控除です。この簡易版では `RM10,000` または `譲渡益の10%` の大きい方を前提にしています。
課税対象となる譲渡益です。売却価格から取得費用や売却費用などを差し引いた後、RPGT 計算のベースになる金額です。
地方自治体に支払う年額の固定資産系チャージです。賃貸用不動産では年間必要経費として扱う前提にしています。
州政府・土地事務所へ支払う年額の土地関連費用です。Assessment Tax とは別で、年間必要経費に含めています。
※ この計算機は簡易的な試算ツールです。正式な所得税申告、RPGT 申告、会計処理結果との一致を保証するものではありません。
※ 家賃収入は通常の投資家向け賃貸を前提に paragraph 4(d) の考え方で推定しています。サービス付き賃貸などは扱いが異なる場合があります。
※ 売却時の結果は RPGT とローン返済後の手残りを分けて表示しています。Schedule 4 exemption は個人投資家向けの簡易前提です。
※ 総合試算の累計キャッシュ流入見込みは、保有中の税引後家賃収入と売却後の手残り現金を合算した参考値です。初期自己資金や購入時の現金支出を差し引いた投資利益ではありません。
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