みなさん、こんにちは、アパカバ〜（元気ですか？）
「日本人より日本人」のマレーシア出身、マレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)
本ページでは弊社サービス「マレーシア不動産購入サポート」について説明させていただきます！
サービス
弊社ではマレーシア不動産投資の「投資物件購入〜テナント募集〜物件売却」までのすべてフルサポートでサービス提供しております。
下記に早見表をまとめましたのでご確認ください。
| サービス内容 | 手数料費用 |
|---|---|
| ①マレーシア不動産の物件購入サポート | 無料 ※売主側が手数料を支払います |
| ②ディフェクトチェック | 無料 |
| ③内装業者のご紹介、通訳打ち合わせ | 無料 |
| ④テナント付け（１年間サポート | 賃貸費用の1.25ヶ月分 |
| ⑤賃料入金管理サポート | 賃貸価格の8% |
| ⑥物件売却サポート | 売却価格の3% |
マレーシア不動産投資に興味がある方は、お気軽にお問い合わせください。
LINEチャットでもご相談を承っております。
①マレーシア不動産の物件購入サポート（手数料 : 無料）
物件購入の際の申し込み手続きから、契約書サイン、支払いサポート、鍵の引き渡しまですべてトータルサポートいたします。
また、契約書サインの際には私が立ち会い、契約内容や注意点を日本語で丁寧にご説明いたします。
物件購入申込から実際に鍵引き渡しが行われるまでには、おおよそ6ヶ月程度を目処にお考えください。
- 購入検討物件の内覧
（物件や共用施設などの内覧、現地視察など） - 購入希望物件の申し込み
（申込書類の準備、サインに必要な翻訳など） - 売買契約締結（弁護士紹介、州政府合意までの手続き含む）
（弊社では弁護士紹介、翻訳・通訳を含む契約書サインに別途手数料をいただいていません） - 弁護士と共に契約書サイン時の立ち会い
（契約書サインの翻訳、弁護士との通訳を含む） - 鍵引き渡しまでの代金支払いサポート
（一部先にデポジットを支払い、州政府合意が降りた後に残金支払います） - マレーシアの銀行ローン申請・契約
（※ローン希望者のみ。通訳・翻訳などのサポートを含む） - 部屋の鍵の受け取り
不動産購入の場合は、成約時に売主側から売買手数料3%などいただいているため、購入側に弊社から請求する費用は一切ありません。（弁護士費用など別途かかる費用は除く）
なお、購入者側に費用が発生しないのは、マレーシア不動産業界の一般ルールです。
ですので、無料だと思ってどんどん頼ってください！
頼られるのが好きな性格ですので。笑
なお、マレーシア不動産投資ブームの時に多かった悪質な事例（←これが原因で当時購入されたオーナーさんの利益が大幅に減った）なのですが、いま現在も一部の不動産業者の中には
「本来発生しない物件価格3%を売主側だけでなく、購入者側にも3%（＝合計6%）請求している不動産業者」
の存在を、他社で購入された日本人オーナー様から直接話を聞いております。
（→このお客様は、弊社で物件売却サポートをさせていただくことになりました）
本来支払わなくていい手数料（物件価格のさらに+3%）ともなれば、当然利回りは悪くなりますし、キャピタルゲインを得られる可能性がかなり低くなってしまいます。
売買手数料の名目を「コンサル料金」などと誤魔化しているようですが、何よりそもそも不動産業界の法的ルールに従っていないため、垂れ込みがあれば不動産ライセンス剥奪により業者としてお客様へのサポート継続が不可能になる可能性すらあります。
正直弊社から見たら「ホームページ上では大手感を出して、至極真っ当なことをやっているように見せていますが、本当のところはかなり悪質でお客様の利益を本当に考えていないんだな」と思ってしまいます。
私はマレーシア出身で不動産自体も大好きです。
「マレーシア不動産投資でイヤな思いをして、マレーシアのことを嫌いにになる人を1人でも少なくする」のが私の使命だと思っています。
セカイオーナーズ.COMも「マレーシア人と同じ条件で日本人にマレーシア不動産投資を始めてもらう」ことをミッションに立ち上げましたし、この想いが今後マレーシア不動産を始めてみたいという方に届けば本当に嬉しく思います。
②ディフェクトチェック（費用 : 無料）
新規開発プロジェクトの場合、物件に何か不備がある場合や補修が必要な場合、デベロッパー（開発会社）に報告することで、保証期間内であれば開発会社負担による無料で修理してもらえます。（このディフェクトチェックを怠ると、保証期間後に自己負担で修理費用が発生してしまうことがあります）
デベロッパー（開発会社）自身も完成前にディフェクトチェックを行なっているものの品質が安定しないため、第三者目線でのディフェクトチェックが必要です。
ディフェクトチェックを外部の専門業者に依頼（※別料金がかかります）する方もいますが、弊社のお客さまに限りディフェクトチェックを無料で行なっています。（というか、私ジャンナが行います）
専門業者に依頼するのは費用がかかりますし、専門業者だからといって、彼らは世界一厳しいとされる日本品質の感覚を理解しているわけではありません。
私自身は名古屋大学の工学部におり、不動産業界に入るまでは工場で特注製品の製造していました。マレーシア不動産の設計や品質にも詳しいので「日本人の品質感覚とマレーシア物件が可能な品質の見極め」が1番できるのが私なのです。
他社で物件購入されたお客様の場合は、ローカルの専門業者よりは割高ですが、日本人向け専門でディフェクトチチェックのサポートをしている業者もいますのでそちらにお問合せください。
※他社で物件購入されたお客様の場合は、ローカルの専門業者よりは割高ですが、日本人オーナー向け専門でディフェクトチチェックのサポートをしている業者もいますのでそちらにお問合せください。
弊社にご依頼いただいても、日本人オーナー向けの専門業者でも価格は変わりません。
③内装業者のご紹介、通訳打ち合わせ (費用 : 無料）
お客様の予算やご希望に合わせ、家具選定・内装工事の業者手配を行います。
（投資用・居住用、予算や希望に合わせて柔軟に内装業者との通訳をサポートさせていただきます）
内装を行うメリットは、お持ちの物件の強みになりテナント募集に困らなくなったり、賃料を上げることが可能になります。
なお、内装プレビルド物件などこれから完成する物件の中には、部屋ごとに決められた内装パッケージプランがオプションで提供されていることがありますが、弊社では基本的にはオススメしておりません。
デベロッパー規定の内装パッケージプランは「別途内装を考えなくても、間取りに合った高品質な内装を提供してくれる」というメリットがある一方で、別途内装依頼をするよりもかなり割高なことが多いからです。
例として、内装パッケージが300万円の場合、ローカルの信頼できる内装業者に依頼すれば同クオリティのものが200万円前後でできたりします。
しばしば「内装もデベロッパーに頼んだ方がいい」と断言している不動産業者の方もいますが、RENライセンスというマレーシア不動産資格を持っていない業者の場合、マレーシアでは「新築物件しか取り扱いできない」法律になっており、活動範囲がかなり狭いため、物件購入希望者の利益になっていないポジショントークになっていると思っています。
もちろん世界中で名の知れたデザイナーが内装デザインしていることもあり「その内装デザインが好きだから、割高だったとしてもパッケージプランが良い」ということであれば、弊社でも喜んでお手伝いさせていただきますのでご安心ください！
お客様の希望を1つ1つ丁寧に聞いて最適なソリューションを提案させていただきます。
なお、ローカル内装業者に内装を依頼する場合は、ご自身の希望イメージに合わせて細かくカスタマイズが可能です。おおよその内装費用は以下のとおりです。
- 高級内装プラン：350万円~
- 通常内装プラン：250万円~
- シンプル内装プラン：150万円~
※上記価格は部屋サイズや家具クオリティにより変動します
過去に居住用で購入されたお客様は、InstagramやPinterestで自分好みの内装デザイン画像を見つけてきて、内装手配してもらっていました。
ちなみに、こちらの物件です。
上記物件の場合は
- クアラルンプール随一の最高級サービスレジデンスであったこと
- 投資用ではなく「居住用」だったので、費用は高めでも心地よい高級内装
ちなみに、このお客様はThe Ritz Calton Residences（リッツカールトンレジデンス）に3年以上も住んでおり、それでも気に入りすぎて弊社経由で居住用として物件を購入していただきました。
なお、ここまで内装のお話をしましたが、投資用物件であれば内装は必ずしも必須ではありません。
物件によって内装に近いデザインが最初から施されていることもありますし、内装がまったくなくてもテレビ・ソファ・ベッドなど最低限の備品で居住できる状態にすればテナント付けは十分可能です。
この点、マレーシアで賃貸部屋に求めるレベルというのは人によってピンキリなので、日本人の方には感覚が理解できないかもしれません。
私（ジャンナ）はマレーシア出身なので、マレーシア人がも求める品質の感覚が理解できるので、弊社の1つの強みかと思います。
もし「別の不動産業者で物件を購入したが、内装をサポートしてほしい」といった場合には、手数料は発生しますが信頼できる割安のローカル内装業者を手配させていただきますのでご連絡ください。（The Ritz Carlton Residencesなど超高級サービスレジデンスなどの内装実績も多数ある業者をご紹介します）
④テナント付け (手数料 : 賃貸費用1ヶ月分)
弊社では、多くのローカルエージェントと提携し、現地人、日本人を含むその他の外国人を対象に幅広く賃貸募集を行うことが可能です。
私（＝ジャンナ）自身がマレーシア・クアラルンプール出身かつ日本で長年留学経験もあることから
- どういう方なら部屋を長くキレイに使っていただけるか？
- ちゃんと家賃を支払ってくれそうか？
など、勤めているマレーシアの会社規模や人柄などを見ながらテナント募集＆提案を行なっています。
ここはマレーシアですので「とにかくテナントを見つけられれば誰でもいい」という考えだと、退去時までに部屋を荒らされて修繕のための期間がかかってしまう可能性があります。（高級物件になればなるるほど、このケースは稀になります）
修繕費用はテナントから受け取るためオーナーからの支払いはありませんが、修繕が少なければ次のテナントへの貸し出しもスムーズになります。
テナント募集から〜退去まで1年間の弊社手数料は、賃貸価格1.25ヶ月分です。
テナント募集活動、テナント入退去時の鍵渡しサポート、入居者からの連絡対応（水漏れや故障などを含む）なども手数料に含まれており、別途費用が発生することはありませんのでご安心ください。
弊社で行うテナント入退去（1年契約）までに含まれるサポート内容は以下のとおりです。
- テナント募集の準備
（物件の写真撮影、物件状態の確認、ハウスクリーニングなどの手配など） - テナント希望者を探す活動
（提携エージェント経由・不動産ポータルサイトでのテナント募集活動） - テナント希望者への物件内覧
（複数のテナント希望者へ内覧〜価格交渉、賃貸契約まで） - 賃貸契約書のサイン
※弊社では翻訳・通訳を含む契約書サインに別途手数料をいただいていません - テナント入居当日のサポート
（デベロッパーへの連絡、鍵渡しなど） - 故障時の業者手配、連絡など
- テナント退去サポート
（鍵の個数確認、物件状態の確認など） - 次期テナントが入居するまでに修理、ハウスクリーニングなど手配
※テナントが支払うためオーナーは別途支払う費用はありません
※弊社以外で物件購入された方へのテナント付けも行なっておりますが、現在希望者が増えすぎてしまったため品質担保のためRM4000/月（12万円/月）で貸し出せる物件をお持ちの方のみ対応しております。
⑤賃料入金管理サポート（手数料 : お問い合わせください）
物件オーナーさんが
- マレーシアに銀行口座をお持ちでない方
- オンライン口座での受送金（英語）が心配な方
- 賃料回収管理をご自身で行たなくない方
は、弊社で賃料入金管理サポートも行なっています。
「日本に住みながらマレーシア不動産投資を全自動で行いたい」という場合はオススメのサービスです！
こちらのサポートはご自身で全て行っていただくこともできます
以下がサポート内容です。
- 賃料の入金管理
- 物件管理費用の相殺
- 空室期間中の請求書回収
- 各種費用の支払代行など
こちらのサポートを利用すれば、物件購入後の管理はほとんど手離れできると考えていただける内容になっています。
⑥物件売却サポート（手数料 : 売却価格の3%）
多くの不動産エージェントと提携し、マレーシア国内だけでなく世界中の海外投資家を対象に売却活動を行い、早期かつ好条件の成約を目指します。
売却活動開始後に、弊社で行う売却活動は以下のとおりです。
- 売却活動の準備
（物件の写真撮影、物件状態の確認など） - 購入希望者を探す活動
（提携エージェント経由・不動産ポータルサイトでの売却活動） - 購入検討者への説明や交渉
（オーナーの希望売却時期や物件状況の説明など含む） - 購入希望者への物件内覧
（デベロッパへの連絡を含む） - 売買契約締結（弁護士紹介を含む）
（弊社では弁護士紹介、翻訳・通訳を含む契約書サインに別途手数料をいただいていません） - 新規オーナーへの物件・鍵引き渡し
物件成約までにかかる費用は一切ありませんのでご安心ください。
成約時にかかる手数料は、物件価格の3%です。（弁護士費用など別途かかる費用は除く）
この3%という売却手数料は、不動産業界一律の料金として決められております。
売却サポート不動産業者（弊社）と購入希望者を見つけた不動産業者で、上記3%を分けることになりますので、弊社がいただく売却手数料は1.5%とお考えください。
日経の不動産業者の場合、売却コンサル料金や通訳・翻訳にかかる別手数料を請求されることがありますが、弊社ではすべて売却時の手数料に含まれておりますのでご安心ください。
より好条件で購入していただける新規オーナー様を見つけることで、売却希望のお客様と弊社のWIN-WINの関係を築けると考えております。
上記以外にご不明な点などございましたら、LINEまたはお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。
