みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
本日の動画
非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）
掲載されていない物件を含めてクアラルンプール内すべての物件の賃貸仲介サポートが可能です。なお、私たちは不動産オーナーから賃貸仲介手数料をお支払いいただくため、入居者であるお客様が私たちに支払う賃貸仲介手数料は一切ありません。つまり、完全無料です。（※2025年3月現在、お問合せ殺到につきサポートの質を担保するため家賃RM5000~のお客様のみに限らせていただいております）
本日の動画ハイライト
| 時間 | 内容＆詳細 |
|---|---|
| 00:00 | マレーシア不動産の購入方法とローンの選択肢｜現金購入のほか、日本の金融機関やマレーシア現地銀行を利用したローンという選択肢を紹介 |
| 01:06 | 日本在住の日本人でも現地銀行のローンは利用可能？｜マレーシアに住んでいなくても、一定の収入や勤務先などの条件を満たせば現地銀行から融資を受けられるケースを解説 |
| 02:10 | ローン審査で重要な年齢・年収・借入期間｜外国人は物件価格の約50％までの融資が目安。返済期間や月々の返済額とのバランスから、年収1,000万円前後が一つの目安に |
| 04:20 | 実際にローンが通ったケース｜マレーシアに住んでいない年収約8,400万円・50歳前後のケースや、マレーシアで働きながら現地で納税しているケースを紹介 |
| 06:28 | 資産が多くてもローンに落ちる理由｜預金や株などの資産だけではなく、銀行が重視するのは過去2年間の安定した収入。節税などで所得を低くしている場合は注意が必要 |
| 08:36 | 法人名義ではローンを組めない？｜外国人が個人名義で購入する場合は個人の収入・確定申告・資産が審査対象。法人名義で購入する場合は現金購入が基本 |
| 09:41 | ローン申請前に仕事を辞めるのはNG？｜直近6か月の収入だけでなく、過去2年分の確定申告も確認されるため、審査が完了するまでは安定した収入を維持することが重要 |
| 11:46 | ローン申請に必要な5つの書類と審査期間｜給与明細6か月分、銀行取引明細、在職証明書、確定申告または源泉徴収票2年分、資産証明が必要。日本語書類は翻訳・認証が必要で、審査には2〜4か月程度かかるケースも |
3分で理解！簡単まとめ解説
マレーシア不動産を購入する際、現金で購入するだけでなく、日本の金融機関やマレーシア現地銀行のローンを活用する方法があります。特にマレーシアでは、日本在住で現地収入がない日本人でも、一定の条件を満たせば現地銀行から融資を受けられる可能性があります。
一方で、外国人の場合は融資額が物件価格の約50％までとなるケースが多く、年齢によって返済期間も短くなるため、月々の返済額と収入のバランスが重要です。動画では、年収1,000万円前後が一つの目安として紹介されています。
実際の融資事例では、マレーシアに住んでいない日本人でも融資が承認されたケースがある一方、マレーシアで働き、現地で納税している人は、年収がやや低くても有利になる可能性があります。
また、銀行が重視するのは単純な資産額だけではありません。預金や株などの資産が十分にあっても、過去2年間の収入が安定していなければ審査に通らないケースがあります。特に節税目的で給与所得を低くしている場合や、育児休暇などで一時的に収入が減っている場合は注意が必要です。
さらに、ローンを利用する予定がある場合は、仕事を辞めるタイミングにも注意が必要です。直近6か月の給与明細に加えて、過去2年分の確定申告などが必要になるため、ローン審査が完了するまでは安定した収入を維持しておくことが重要です。
ローン申請には、給与明細6か月分、銀行取引明細、在職証明書、確定申告または源泉徴収票2年分、資産証明の5つの書類が必要です。日本語の書類は翻訳・認証が必要となるため、申請から結果が出るまで2〜4か月程度かかるケースもあります。
マレーシア不動産をローンで購入したい場合は、物件探しだけでなく、収入・納税状況・勤務状況・必要書類を早めに確認しておくことが重要です。
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
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