こんにちは！アパカバ〜（元気ですか？）ジャンナです！
今日は、マレーシア不動産投資に関するQ&Aをお届けします。本日の質問は「マレーシア・クアラルンプール市内の土地勘を身につけるためには？」についてです。さっそく見ていきましょう！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
結論：Googleマップで「レビュー数が多い = 人が集まる施設」
実際に一度はマレーシアに来られて歩きながら、どういった施設やお店にどういった人がどれくらい集まっているのか見てみると良いとは思いますが、それだけでは時間的・体力的に限界がきてしまいますよね。
そこで、KL市内の土地勘を最短で身につける方法として、ぜひ『Googleマップ』を使ってみてください🙋♀️
ここではクアラルンプール市内のショッピングモールを検索してみました。
基本的に、Googleマップ検索では上から順に「人気施設」で並ぶため、一定の人気施設がどこにあるのか一目で判断することができます。
「レビュー数」（例：63,081件）は「どれくらい人が集まるか」が可視化されたもので、「レビュー評価（例：4.6/5.0）」は「訪れた人の実際の評価」が可視化されたものです。
投資物件だけでなく、賃貸物件を探す時でも「ショッピングモール」だけでなく
- 病院（Hospital）
- 学校（School / International School）
- 駅（Train Station / MRT / LRT）
- スーパー（Supermarket）
など、英語でGoogleマップ検索してみると「徒歩・車移動で何分かかるのか？そして、その施設はどれくらい人気なのか（今後も人気は続きそうなのか）」などが詳しくわかるようになります。
ちなみに、私の場合はかなりマニアックなので、
- レストラン（Restaurant）
- カフェ（Cafe）
など、若者のSNS発信から今後人気になってくるエリア（例：今だとバンサーエリア）を予測して、投資物件の選定などに役立てています🙋♀️
InstagramやTiktokで情報収集することもできますが、このようなSNS媒体からは、Googleレビュー数・評価など「数値から統計的に分析」することができないので、まずはGoogleマップから調べていくと良いですよ！
投資物件の「Googleレビュー数・評価」で住み心地も確認可能
ちなみに、これはかなり裏技検索テクニックですが、投資物件をGoogleマップ検索すると、実際に過去入居したことがある方のGoogleレビューを見ることができます。
- Googleレビュー件数 ≒ 賃貸需要が高い or 低い
- Googleレビュー評価 ≒ 住み心地が良い or 悪い / 管理事務所がしっかりしている or していない
など実際に住んでみないとわからない情報がたくさん載っているので、必ず一度は読んでみることをおすすめします！
プレビルド物件の場合は、同じ開発会社の完成物件レビューをチェック
投資検討している物件がプレビルド物件（＝開発中物件）の場合は、同じ開発会社が建設した過去の物件を調べてみると、開発会社や管理事務所のサービス満足度などが分かるため、物件完成後の「カタログの写真よりも実物がチープ」「管理事務所の清掃が行き届いておらず賃貸需要が減ってしまう」など、物件購入後の低評価やトラブルに不安を覚えなくて済むため安心です。
例えば、上記の2029年完成予定のマレーシアNO.1開発会社PAVILIONによるプレビルド物件を検討しているのであれば、過去に完成された物件（例：PAVILION SUITESなど）を検索すると、Google評価を見て判断することができます。
↑さすがマレーシアNO.1開発会社ということもあり評価は高いですね🙋♀️
是非参考にしてみてください！
非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）
掲載されていない物件を含めてクアラルンプール内すべての物件の賃貸仲介サポートが可能です。なお、私たちは不動産オーナーから賃貸仲介手数料をお支払いいただくため、入居者であるお客様が私たちに支払う賃貸仲介手数料は一切ありません。つまり、完全無料です。（※2025年3月現在、お問合せ殺到につきサポートの質を担保するため家賃RM5000~のお客様のみに限らせていただいております）
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
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