こんにちは！アパカバ〜（元気ですか？）ジャンナです！

今日は、マレーシアのMM2H長期滞在ビザに関するQ&Aをお届けします。今日の質問は「プレビルド物件の完成・引き渡しが遅れた場合に遅延ペナルティはある？」です。さっそく見ていきましょう！

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

結論：遅延金を受け取れます！

マレーシアのプレビルド物件（under-construction property）に関して、完成・引渡しが遅延した場合、開発業者（デベロッパー）へ法的な遅延ペナルティ（通称「LAD」Liquidated Ascertained Damages）を請求することができます。

これは、Housing Development (Control and Licensing) Act 1966（通称：HDA 1966）およびその規則（Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989）という法律に基づいて定められており、契約内容が規定されています。

マレーシア不動産投資の遅延ペナルティ率は「10%」

遅延ペナルティのポイントは以下の通りです。

• 遅延した期間に対して、年率10％（通常）のペナルティが買主に支払われる。
• 計算は、購入価格の10％÷365×遅延日数という形が一般的。

マレーシア不動産投資の遅延基準

契約（SPA: Sale and Purchase Agreement）に定められた引渡し期限日（通常は36ヶ月以内）を過ぎた時点から遅延ペナルティが発生します。

注意点・補足

• 遅延ペナルティ（LAD）は自動的に支払われるわけではなく、買主が請求する必要があります。
• 遅延の理由が「不可抗力（Force Majeure）」の場合（例：パンデミック時など）、政府が例外措置を出すことがあります（※COVID-19中に実際にありました）。
• デベロッパーはLADを回避しようとするケースがあるため、引渡し遅延が発生した場合は記録を残し、法律専門家への相談が有効です。

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)