「最近甥っ子がかわいすぎて、おもちゃ買いすぎている」マレーシア・クアラルンプール出身、ジャンナです！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
では、早速今日もマレーシア不動産投資のQ&A行ってみましょう！
Q. マレーシアの銀行でローンを利用したいです。年収・貯金はどれくらいあればいい？
ご質問ありがとうございます！
マレーシアは外国人投資家にもローンの窓口が緩く開かれており、たとえこれを読んでいるあなたが日本に居住していたとしてもマレーシアの銀行でローンを利用することができます。
ただし、どんなに年収や資産があっても、マレーシアの銀行で通るローンは物件価格の最大50%です。なので、仮に5000万円の物件を購入したいとなった場合、少なくとも2500万円の自己資金が必要ということになりますね。
たまに「最大70~90%まで融資が降りる、という話を聞いた」という方もいるかと思いますが、これはあくまで銀行側が公開情報として設定している最大限度額であり、実際には物件価格の50%までしか降りないのが99%なので、あくまで50%を上限値として検討しましょう。
ただし、例外としてマレーシアに駐在で働かれている方は、最大80~85%まで融資が通るので、駐在の方は検討してみると良いですね！
なお、マレーシアの銀行で最大50%のローン審査を通すためには「年収や貯金がどれくらいあればいいか？」という質問ですが、これは銀行側でブラックボックス情報なので正確にはわかりません。
ただし、銀行担当者から言われている内容で言うと、
- 外国人の場合は、月額RM10,000~（＝月額約35万円~）の給与が最低基準
- ただし、実際には審査が通りやすい最低基準は年収RM240,000~（＝年収840万円~）
です。
また、一例として、弊社の実績ですと「自己資金は2000万円。年収1000万円以上で大手企業に勤めていらっしゃる方」が、居住用にマレーシア不動産を購入されて35年ローンでMax50%のローン審査が通った実績がございます。
物件価格に対して20~30%のローン審査なら通りやすい
マレーシアは外国人投資家にもローン窓口が比較的開けているとはいえ、やはりマレーシアに居住していない外国人へのローン審査は、マレーシア居住者に比べて審査が厳しくなります。
ただし、属性に自信がなくても、最大の50%ローンではなく、20~30%などのローン審査であれば、日本人の方だと比較的通りやすいです。
もし「自分のパターンだとローン審査は通りそうか？」を判断してほしい場合は、下記よりお気軽にLINE相談していただければ回答させていただきますよ！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
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