みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

本日の動画では、マレーシア不動産を取り扱うエージェントの現場で実際に起きている、「開発会社からの圧力」や「本音をどう伝えるか」というリアルな裏側についてお話します！

物件紹介動画では語りきれない現実と、それに対する私たちの対応、そして本当に正しい情報を届けるための工夫について、ぜひ知っていただきたい内容です☺️では、動画をご覧ください。

本日の動画

マレーシア投資物件をお探しの方へ

非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）

　

そのため（仲介手数料を買い手から3~5%取っている海外不動産業者で購入することを除けば）お客様が直接開発会社やiProperty、Property Guruの不動産会社に問い合わせて購入を進めても、私たちに仲介を依頼いただき、まったく同じ物件・部屋を購入したとしても総支払額が上がることはありませんのでご安心ください。

むしろ、私たちは弁護士との通訳、内装打ち合わせ、鍵の引き渡し、不備チェックなど、通常別途費用がかかるサービスをすべて無料で提供しています。そのため、私たち以上に費用を抑えて物件を購入できる不動産会社はないと自信を持っています。

注意点として、他の業者で一度物件を内覧（＝開発会社登録）してしまうと、途中で「仲介手数料が高い」「日本語が通じない」「マレーシア不動産に詳しくない」などの理由で業者変更しようとしても、できなくなる業界ルールがあるため、必ず物件内覧前にご連絡いただければ幸いです。

　

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本日の動画ハイライト

3分で理解！簡単まとめ解説

1. なぜ“物件のデメリット”が言えないのか？

本当は、物件の「良い点」と同じように「悪い点」も全て動画でお伝えしたいです。でも、現実にはそれが難しい事情があります。

その理由は以下の通りです：

• 物件情報にアクセスするために開発会社の協力が必要
• 紹介するには「売ってくれる前提」での信頼関係が求められる
• 開発会社からは「良い話だけをしてほしい」というプレッシャーがかかる
• 撮影後にチェックや内容の修正要請が入るケースもある

つまり、「正直に言えば言うほど、情報にアクセスできなくなる」構造があるのです。

ジャンナ

本当は言いたいこと沢山あるんですが、それを言ってしまうと他の良い物件まで紹介できなくなっちゃうんです😭

2. 公開情報がフィルターされる仕組み

実際、私たちが動画を撮影した後には、開発会社からのチェックが入り、一部の内容に修正が求められることもあります。そのため、みなさんが見ている情報は、ある程度“フィルターを通したもの”であるということを知っていただきたいです🙋‍♀️

物件の名前を出してネガティブな情報を語ると、その開発会社との取引そのものが難しくなり、他の良い物件の情報にもアクセスできなくなるという投資家にとって望ましくない事態につながってしまいます。

3. 物件比較が難しい本当の理由

開発会社の中には、複数の物件を取り扱っているところも多く存在します。例えば：

• A物件は良い、でもB物件はあまりおすすめできない
• でもBのことをネガティブに語ると、Aも紹介できなくなる

そういったことが起きてしまうため、動画での比較や辛口レビューができない構造になっているんですね。

4. それでも「正しい判断」をしてほしいから

私たちは、視聴者や投資家の方に納得のいく判断をしていただきたいと考えています🙋‍♀️だからこそ、YouTube動画ではできる限りの情報を出しつつ、本音の部分はZoomでの個別面談を通してお伝えしています✨

たとえば、

「実際のところ、どの物件が一番おすすめですか？」
「ジャンナさんならどの物件を買いますか？」

こうした質問に対しては、Zoomの場ではっきりとお答えしています。

Zoomでは個別の予算や条件に合わせて、

• この物件のメリットとデメリット
• 検討すべき視点や注意点
• 他物件との比較ポイント

を、オープンにお話しできる環境が整っています。

5. 業界のリアルと誠実なエージェントの見分け方

動画内でも触れましたが、不動産業界ではコミッションが高い物件ほど“売りやすい”情報ばかりが出回る傾向があります。

そのため、以下のような判断基準が重要です：

• 悪いところもきちんと伝えてくれるか？
• 物件比較の視点を持っているか？
• 投資家の立場に立って提案してくれるか？

私たちは、開発会社からの依頼をすべて受けるわけではありません。内容的に「微妙だな」と感じた物件は、会社として調査・検証したうえで慎重に対応しています。

まとめ

動画では話しきれなかった裏側を、少しでも知っていただけたら嬉しいです。私たちは、マレーシア不動産投資をこれから始めたい方が「後悔しない選択」をできるよう、誠実な情報提供と比較の場をつくることを大切にしています。

Zoomでの無料個別相談では、本当に伝えたい情報・判断材料をお届けできます。気になる方は、動画の概要欄にある公式LINEからZoom予約が可能です。お気軽にお申し込みください。

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)