みなさん、こんにちは、アパカバ〜（元気ですか？）
「最近甥っ子がかわいすぎて、おもちゃ買いすぎ金欠の」マレーシア出身、マレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)
では、早速今日もマレーシア不動産投資のQ&A行ってみましょう！
Q. マレーシアの銀行でローンを利用したいです。
ローン審査を通すのに年収や貯金はどれくらいあればいいですか？
ご質問ありがとうございます！
マレーシアは外国人投資家にもローンの窓口が緩く開かれており、たとえあなたが日本に居住していたとしてもマレーシアの銀行でローンを申請することができます。（弊社でも多数ローン実績あり）
ただし、どんなに年収や資産があっても、マレーシアの銀行で降りるローンは最大でも50%です。
（時期により異なるので、最新のローン%を知りたい方は下記のLINEからご相談ください）
なので、Maxの50%ローンが降りたとしても、最低でも物件費用の50%は自己資金が必要です。
（例：3000万円の物件の場合、1500万円の自己資金が必要です）
なお、マレーシアの銀行で最大%のローン審査を通すためには「年収や貯金がどれくらいあればいいのか？」という話ですが、これは銀行側でブラックボックス情報なので正確にはわかりません。
ただし、弊社の実績として「自己資金は2000万円。年収1000万円以上で大手企業に勤めらっしゃる方」の場合は、居住用にマレーシア不動産を購入されて35年ローンでMax50%のローン審査が通った実績がございます。
物件価格に対して20~30%のローン審査なら通りやすい
マレーシアは外国人投資家にもローン窓口が比較的開けているとはいえ、やはりマレーシアに居住していない外国人へのローン審査は、マレーシア居住者に比べて審査が厳しくなります。
ただし、属性に自信がなくても、最大の50%ローンではなく、20~30%などのローン審査であれば、日本人の方だと比較的通りやすいです。
もし「自分のパターンだとローン審査は通りそうか？」を判断してほしい場合は、下記よりお気軽にLINE相談していただければ回答させていただきますよ！
ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)
