みなさん、こんにちは、アパカバ〜（元気ですか？）

「学生の頃留学していた名古屋大学で友達に影響を受け、若干ギャル風メイクになっていた（笑）」マレーシア出身、マレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

では、早速今日もマレーシア不動産投資のQ&A行ってみましょう！

　

関連動画

https://youtu.be/cyd5Qo5d7dg

　

【本日のQ&A】マレーシア不動産は不動産業者を通さないと購入できませんか？

マレーシア不動産を購入する際は、私たちのような不動産業者を通さないと物件購入ができないかどうか？という質問ですね。

誤解を恐れずに言いますと「不動産業者を通さずに購入すること自体は可能」です！

 

ただし、以下の通り自分でやるにはかなりハードルが高いのでオススメできません。

ちなみに、私のポジショントークなしにしても全くオススメできませんので、その理由を下記で説明させていただきます。

 

理由① そもそも買い手は売買手数料が1円もかからない（＝金銭的メリットがない）

よく誤解されている方もいるのですが、私たちのような不動産エージェントを通してマレーシア不動産を購入しても、私たち不動産エージェントが買い手（＝あなた）に売買手数料を請求することは一切ありません。

※ 一部の悪質な不動産業者を除く（←業界が狭いのですぐに噂が広まります）

 

つまり、買い手（＝あなた）は不動産エージェントを使っても使わなくても、物件購入費用は基本的に一緒なのです。

では、私たち不動産業者はどこでキャッシュポイントを得ているのかというと、売り手（＝現不動産オーナーやデベロッパー）から売買手数料一律3%*を受け取っているのです。（※ 中古物件の場合）

 

仮に買い手（＝あなた）が「不動産業者を通さずに物件を購入したい」ことを希望しても、売り手はほぼ100%不動産業者を使って不動産売却活動を行なっている（＝でないと売れないため）おり、どちらにしても売り手は売却手数料を一律3%支払っているため、買い手が売り手（＝不動産オーナー）に「不動産業者を通さないから価格を安くして」と価格交渉しても通らないのです。

 

理由② 政府関係・弁護士手配・売買契約書の書類手続きなどが煩雑

物件取得価格にメリットがないだけでも理由が完結するかと思いますが、「それでも私は不動産エージェントを通さずに物件を購入したい」という方がいる場合、どのような手続きが必要になるか、量が多いので下記に箇条書きでお伝えしますね！

 

1. 売り手（＝不動産オーナー）または売り手の不動産エージェントへ内覧交渉＆鍵手配
   （※資産家が多いのでおそらく直接取り入ってくれる人はほとんどいません）
2. 購入申し込み書類・州政府合意書類の作成＆郵送手配
3. 現地弁護士（英語）への依頼
   （売買契約書の作成依頼・印紙税の納付に必要）
4. 50~100ページくらいの売買契約書（英語）の内容確認＆署名
   （物件によって異なる有利・不利な点がないかのリーガルチェックを含める）
5. 支払いタイミングの確認＆振込
   （*遅延すれとペナルティー料やキャンセルによるデポジット没収がされます）
6. ディフェクトチェック
7. 内装業者の手配（内装デザイン＆価格交渉を含める）
   （相場を理解していないと高い金額を提示される可能性があります）

 

細かい業務を含めるともっとありますが、ざっと大きな手続きを並べると上記の通りです！

 

私たちのようにマレーシア現地で活動している不動産エージェントがいれば、物件購入手続きが日本に居住しながらすべて可能ですが、ご自身ですべて手続きをしようと思うと、何度もマレーシア現地に足を運ぶ必要が出てきます。

なので、ポジショントークを一切なしにしてもおすすめできませんので、ぜひ信頼できる不動産エージェントを見つけて依頼してください！

 

理由③ 信頼できる専門家に相談した方がメリットがある

ここからはポジショントーク（笑）ですが、私ジャンナが運営するマレーシア法人 MYPRO CAPITAL SDN BHDでは、マレーシア不動産購入はもちろん、賃貸付け〜売却まですべてトータルサポートしております！

 

「賃貸付けは儲からない」という理由で不動産販売だけに特化している企業もありますが、弊社では賃貸付けも日常業務としてサポートを行なっており、どういったエリア・物件が今人気があるのか（＝トレンドなのか、将来値上がりしそうなのか）も隈なくチェックしているのです。

↑実際これは将来的に値上がりを期待できそうな物件選びに役立っています。

 

また、私自身がマレーシア・クアラルンプール出身ですし、日本にも大学生〜社会人まで名古屋にいたので、マレーシアに住む人たちも日本人が物件を選ぶときの感覚もかなり正確にわかっており、これが他社にない弊社の大きな強みの1つです。

「日本語対応のマレーシア不動産投資業者」として、知識・ノウハウ・運用実績ともに業界No.1と自負しておりますので、もし興味が湧きましたらぜひLINEでお気軽にお問合せください。