こんにちは！アパカバ〜（元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身で『マレーシア不動産投資の窓口』代表のジャンナです！

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

今日は、マレーシア不動産投資に関するQ&Aをお届けします。今日の質問は「マレーシア不動産投資において大規模修繕費はかかるか？」です。さっそく見ていきましょう。

結論：そもそもかからない！

日本のマンションでは、築年数が経過するごとに大規模修繕のための「修繕積立金」が徴収されますよね？マレーシアではこの点、少し事情が異なります。

結論から言うと、マレーシアでは大規模修繕費用を個別に請求されることはありません。なぜなら、多くの場合、その費用は毎月支払う管理費（Maintenance Fee）に含まれているからです！

では、管理費ってどれくらい？何に使われている？

コンドミニアムの管理費は物件や立地によって異なりますが、だいたい月額RM0.30〜RM1.00／sqft（約9〜30円/sqft）が一般的な相場です。（高級レジデンスの場合は、もう少し高いケースもあります）

この中には以下のような費用が含まれています：

• 建物の定期点検・メンテナンス
• エレベーターや共有設備の修理・更新
• プール、ジム、ガーデンなどの清掃・維持
• 必要に応じた補修・改修工事（≒日本でいう大規模修繕）

ジャンナ

つまり、長期的な建物の維持費も日々の管理費から計画的にカバーされているということですね！

例外：特別徴収の可能性は0ではない

ただし、築年数がかなり経った古い物件や、管理組合の資金繰りが悪化している場合などには、「Special Levy（特別徴収金）」という形で追加で費用がかかることもあります。

これはたとえば、外壁の大規模補修や屋上の防水工事など、急を要する修繕が必要になった場合などに一時的に発生します。ですが、こうした例は稀であり、新築～築浅の人気物件ではほぼ心配不要です。

まとめ

日本と比較しても、マレーシアの不動産管理は非常にシンプルかつ計画的です。大規模修繕費として個別にドカンと請求されることは少なく、日々の管理費の中でカバーされている仕組みが整っています！

突発的な費用が発生しないですし、物件価値も年々約5%上昇しているため、日本の不動産投資にように「売却時の物件価値が下がり、今まで家賃収入で得ていた収益で相殺して結局利益が残らなかった、、、」など、将来的なリスクを考えず、精神的にも安定して毎月の家賃収入を得られます。

ジャンナ

中〜長期的な収益シミュレーションを立てやすいのも非常にメリットが大きいですね！

マレーシア不動産投資について「いまジャンナだったら何を買うのか？」「実際の利回りシミュレーションを教えてほしい」などあれば、以下のリンクから何でも気軽に聞いてくださいね😊

では、次回のQ&Aもお楽しみに！

マレーシア投資物件をお探しの方へ

非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）

　

そのため（仲介手数料を買い手から3~5%取っている海外不動産業者で購入することを除けば）お客様が直接開発会社やiProperty、Property Guruの不動産会社に問い合わせて購入を進めても、私たちに仲介を依頼いただき、まったく同じ物件・部屋を購入したとしても総支払額が上がることはありませんのでご安心ください。

むしろ、私たちは弁護士との通訳、内装打ち合わせ、鍵の引き渡し、不備チェックなど、通常別途費用がかかるサービスをすべて無料で提供しています。そのため、私たち以上に費用を抑えて物件を購入できる不動産会社はないと自信を持っています。

注意点として、他の業者で一度物件を内覧（＝開発会社登録）してしまうと、途中で「仲介手数料が高い」「日本語が通じない」「マレーシア不動産に詳しくない」などの理由で業者変更しようとしても、できなくなる業界ルールがあるため、必ず物件内覧前にご連絡いただければ幸いです。

　

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ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)