みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

 

 

本日の動画

 

　

　

 

本日の動画ハイライト

テーマ	内容	詳細解説
出演者	慶應卒・3億円規模の不動産購入経験者 × マレーシア不動産専門家	日本とマレーシアの不動産思想・構造の違いを対談形式で解説
基本思想	「投資」と「居住」の両立（半投半住）	数字だけでなく「自分が住みたいか」を重視する考え方
日本の不動産選び	立地と相場理解が最優先	都心・利便性・将来の売りやすさが重要
マレーシア不動産	首都クアラルンプール一択	人口集中・キャピタルゲイン・賃貸需要が強い
築年数の考え方	築古＝悪ではない	日本同様、管理状態と立地が重要
建物構造	マレーシアはコンクリート造	地震がなく、大規模修繕リスクが低い
収益構造	インカム＋キャピタルの両立	長期保有で価格下落しにくい特徴
人口動態	日本：減少 / マレーシア：増加	需要の将来性に大きな差
投資家適性	日本人向けの「安定型」	価格変動が緩やかで精神的に安心

3分で理解！簡単まとめ解説

今回の対談では、日本とマレーシアの不動産投資・住宅購入の考え方の違いが、非常にわかりやすく整理されています。

① 不動産は「住みたいかどうか」が最重要

川崎氏が一貫して語るのは
「自分が住みたいと思う物件は、他人も住みたい」
というシンプルな考え方です。

• 住みたい → 賃貸に出しやすい
• 住みたい → 将来売りやすい
• 住みたい → 立地や環境が自然と良くなる

投資目線だけで数字を追うよりも、結果的にバランスが取れるという結論です。

② 日本もマレーシアも「中心地」が強い

国は違っても本質は同じで、

• 人口
• 給与水準
• インフラ

はすべて都市中心部に集中します。

マレーシアでも、ペナンやジョホールより
クアラルンプールが最も堅い選択だと語られています。

③ マレーシア不動産の大きな特徴

特に印象的なのは以下の点です。

• 地震がなく、コンクリート造が主流
• 大規模修繕の一時金負担がほぼ不要
• 築年数による価値劣化が小さい

そのため、日本のように
「修繕積立・出口価格を細かく読む必要」が少なく、
非常にシンプルな運営が可能です。

④ インカムとキャピタルが両立

マレーシアでは

• 賃料収入（インカム）を得ながら
• 長期保有で資産価格も上昇

という構造が長年続いています。

短期で大きく儲けるより、
安定して増やす設計が前提の市場です。

⑤ 人口増加という決定的な差

日本は人口減少が確定していますが、
マレーシアは今後も人口増加が続き、
2060年頃には現在の約1.5倍になる予測。

これは

• 住宅需要
• 賃貸需要
• 購買力

すべての下支えになります。

⑥ 総合結論

この動画の結論を一言でまとめると、

「住みたい×中心地×長期安定」

この条件を満たす点で、
マレーシア不動産は
日本人の価値観・精神性と非常に相性が良い
という内容でした。