みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）
マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
今回お伝えしたいのは、「エージェントや開発会社の話を鵜呑みにしてはいけない」というお話です。
最近もセカンドオピニオンとしてご相談を受けました。
物件の購入を検討されていた方から「この物件で良いのか見てほしい」とご連絡いただいたのですが、実際に見に行ってみると、いろいろと引っかかる点が見えてきました。
以下、本日の動画です。
本日の動画
【警告】マレーシア不動産エージェントの言うことを絶対に信じるな｜マレーシア不動産投資の窓口
本日の動画ハイライト
| 項目 | 内容・詳細 |
|---|---|
エージェントの話を | 開発会社や業者の情報は、基本的に“売る側の論理”。投資家としては鵜呑みにせず、冷静に裏を取る姿勢が必要。 |
完売と利回りの | 完成済みなのに転売も賃貸も出ていない。利回り9%の提示も民泊前提の数字。実態はもっと低いケースがほとんど。 |
現地確認がカギ | 昼間だけではわからないリアルな“空室の気配”や稼働状況を確認。駐車場やメールボックスが空なのは危険サイン。 |
デメリットまで | どんな物件も“いいところだけ”というのはあり得ない。プロのエージェントなら、必ずマイナス面も含めて説明する。 |
信頼できる相手と | 自分の目と足で確認すること、そして物件選びの基準をしっかり持っているエージェントに頼ることが、失敗しないための最低条件。 |
３分で理解！簡単まとめ解説
1. 「完売間近」「利回り9%」の言葉にご注意を
エージェントから「ほぼ完売です」「利回り9％です」と言われると、つい焦って決めたくなる方も多いと思います。
でも、完成済みの物件なのに転売も賃貸もほとんど出ていないとしたら、それってちょっと不自然じゃないですか？
特に「利回り9％」なんて話も、現地を知っていればすぐに「盛ってる」とわかります。
実際、民泊を自分で運営したケースだけでしか、その数字は見込めません。
2. 昼と夜で、物件の“顔”はまるで違う
このときのお客さまは、物件を気に入っていて「泊まってみたい」とのことだったので、実際に一緒に内覧へ。
昼間は静かでよく見えたのですが、念のため「夜も見ておいた方がいいですよ」とお伝えしました。
その結果…
夜の方がさらに駐車場がガラガラ、共用部分にも誰もいない。
そしてメールボックスを確認してみたら…数ヶ月分の請求書が溜まったまま。
これはつまり、「完売」と言われていたのに、実際には運用されていない＝売れていないという証拠のひとつです。
3. 本当にいいエージェントは、デメリットも伝える
開発会社やエージェントが伝えてくる情報は、基本的に“良いこと”だけです。
でも、物件って実は「ダメなところ」をどう捉えるかで価値が決まるんですよね。
だから私は、自分の足で昼と夜の両方に行って、
- 「この部屋は眺望がいいけど、夜は隣の建物の光が気になるかも」
- この部屋は静かだけど、日当たりが悪いかも」
というふうに、必ずメリットもデメリットも両方伝えます。
4. 情報の“ウラ”をとる姿勢が、安心につながる
この仕事を長く続けていて思うのは、
「全部任せたい」と言ってくれる方ほど、実は最初の信頼を大切にされています。
私は、自分の目で見て、自分が「買ってもいい」と思える物件しかご紹介しません。
だから、「ジャンナが言うなら安心」と言ってくださる方が多いんだと思います。
まとめ：信じる前に、“調べる・確認する”を当たり前に
マレーシア不動産では、「現地に行ってみないと見えないこと」がたくさんあります。
- 完売と言われても、本当に売れているかどうか。
- 利回りが高いと言われても、実際に回っているかどうか。
駐車場の様子、郵便受け、共用施設の雰囲気…全部、自分の目で確かめる価値があります。
セカンドオピニオンや無料相談はこちらから
- 気になっている物件がある
- すでに契約を進めているけど不安がある
そんなときは、遠慮なくLINEから無料相談をご活用ください。
あなたの不安や疑問を丁寧にお聞きして、プロの視点でアドバイスいたします。
一人で悩まず、信頼できる情報で安心の投資を進めていきましょう！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
もっと見る