みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）
マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
海外不動産投資は「現地に行かないとできない」と思っていませんか？
実は、マレーシア不動産は“日本にいながら”購入から賃貸運用、さらには売却までを完結させることが可能です。
今回は、完全遠隔でも安心して不動産投資を進めるための具体的なステップを丁寧に解説します。
以下、本日の動画です。
本日の動画
【完全遠隔投資】日本に住みながらマレーシア不動産を完全自動で運営する方法｜マレーシア不動産投資の窓口
本日の動画ハイライト
| 項目 | 内容・詳細 |
|---|---|
| 購入の流れ | Zoom面談 → 物件提案 → バーチャル内覧 → 契約・送金まで完全遠隔可能 |
| 視察不要？ | 完全オンライン対応。視察も希望者のみ。 |
| 購入後の流れ | 内装・テナント募集・契約・家賃管理までフルサポート |
| 賃貸管理の仕組み | 家賃を管理会社で受け取り→費用精算後に利回り送金 |
| 銀行口座の活用 | 完成後に1回現地訪問し、口座開設＆高金利運用が可能 |
3分で理解！簡単まとめ解説
1.マレーシア不動産は日本にいながら購入できる
「本当に行かなくても大丈夫なの？」と思われるかもしれませんが、結論から言うと、一切行かなくても、まったく問題なく購入できます。
ステップは以下のとおり。
- LINEやメールで連絡、Zoom面談
- 購入の目的や予算を確認し、適切な物件をピックアップ
- 視察かバーチャル内要覧で物件確認
- 売買契約は郵送でサイン（ローンはマレーシア大使館でサイン）
- 他の手続きもリモート完結
購入を決めたら、物件の詳細を確認し、契約書を日本に郵送。サイン箇所やイニシャルを日本語で解説したマニュアルを添えてお送りします。
住宅ローンを使う場合は、東京にあるマレーシア大使館でサインも可能。視察に来られる場合は、その場で契約書へのサインもできます。
2.鍵の引き渡しから内装・賃貸管理まで完全対応
鍵の受け取りも、オーナー様が来られない場合は私が代理で対応。
内装も、ご予算に合わせて投資用に適した家具を手配します。「おまかせ」が基本ですが、こだわりたい方には現地に来ていただくのも歓迎です！
その後は、私がマーケット調査を行い、家具付きで貸すべきか、家具なしで貸せるかを判断。最適な運用方法を見つけます。
3.家賃の受け取りと管理方法
私（ジャンナ）が、すべての情報をコントロールし、投資家の皆様は「毎月利回りを受け取るだけ」というスタイルも可能になります。
家賃の管理には2つの方法があります。
- 現地口座を開設して直接受け取る
- 私たち管理会社に入金し、必要経費を差し引いたうえで送金する
後者の場合、物件管理・税金・修繕対応などもすべてこちらで行うため、投資家の皆様の手間は大幅に軽減されます。
現地口座は1度現地に来て開設すればOK。マレーシアは金利が高いため、定期預金で資産運用する方も多いです。
4.長期運用＆出口戦略もお任せ
退去が発生するたびに、新しい入居者の募集や契約手続きを全て代行します。
契約書のやり取りもPDFでの電子サイン対応が可能なので、日本にいながらでも問題ありません。
テナントが出る前にフォローアップし、更新か退去かを確認。更新時には賃料の値上げ交渉も可能です。
マレーシアでは1年契約が一般的で、途中解約も原則不可。そのため、利回りの安定性が高いのも魅力のひとつです。
まとめ｜完全遠隔投資が可能な時代へ
「海外不動産＝大変」というイメージは、もう古いかもしれません。
私たちと一緒に進めれば、日本にいながらすべてのプロセスを完了できます。しかも、現地の高金利も活用しながら、資産をしっかりと運用することができます。
一度も現地に来ずに購入される方もいらっしゃいますが、私は「物件完成後に1度現地で確認し、口座開設して金利も楽しんでいただく」流れをおすすめしています。
マレーシアは食も文化もとても魅力的な国。クアラルンプールのご案内もいたしますので、興味のある方はぜひLINE公式に登録して、一度ご相談ください！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
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