[音楽]

こちら側にあるのがセカンドトイレです。セカンドバスルームがあります。こちらはバスタブなしでシャワーになります。ちゃんとシャワーのガラスドアがあって段差もちゃんとあるので濡れないんですよ。

次は3つ目のベッドルームはこちらになります。これも同じ向きで窓が大きいです。ベッドがあって、ウォードローブがあって、天井ファン、エアコン、テレビが付いています。

[音楽]

収納は十分だと思います。部屋ごとにワンセットあるので。

**(05:37) ここから3つ目のベッドルームから、こちらの3つ目のバスルームに行きます。ここもシャワーが付いていて、便座と洗面台があります。こっちのドアには出られて、さっき入ったドアを閉めればゲストトイレにもなります。

[音楽]

3+1ベッドルームという間取りなんですけど、プラス1の部分はこちらになります。一番小さい部屋になって、シングルベッドが置いてある部屋で、書斎にもなる部屋ですね。今は窓があるんですけど、この窓はキッチンの方に見える窓なんです。マレーシアではプラス1と言えば一番小さい部屋で、ほとんどの場合は窓がない部屋とかはプラス1として呼ばれています。ちゃんとしっかりダブルベッドが置けて、しっかり窓がある部屋は2ベッドルーム、3ベッドルームと言います。だから皆さん、たまに1+1だったら、プラス1は書斎かシングルベッドが置ける窓がない部屋っていうイメージしていただければ。

**(06:42) ここがダイニングになります。6人座れる大人数用になっていますよ。豪華なシャンデリアも。ここに鏡を置くことによって部屋が広く感じますね。

こちらの部屋はキッチンがドライキッチンとウェットキッチン2つに分かれています。ドライキッチンにはIHクッキングヒーターになっていて、電子レンジが付いていて、洗面台があります。あとは収納ですね。ここに冷蔵庫があります。

こっちにドアがあるんですけど、このドアの先にあるのがウェットキッチンです。もっとごちゃごちゃするのがウェットキッチンの方で、ウェットキッチンはガスになっているので、炒め物だったりチャーハン作ったりするのはここですね。あのちょっとしたものならさっきのIHで。ここに洗濯機、乾燥機があります。

**(07:49) ここが多分室外機のエリアで、掃除道具とかモップとか置けるぐらいのスペースはあります。

3プラス1ベッドルームです。賃料で言いますと、この部屋は7,500から8,500リンギットで借りることができます。今の相場では、今の時点では約4.86%ぐらいのグロス利回りが出ている状態なので、転売で売りに出しています。もし興味ある方は是非ご連絡ください。

転売で物件を買う良さは、こうやって実際に部屋が見れることですね。実際に買う部屋をどういう状態か自分の目で見て買うことができるので、新築と違ってプラスマイナスがあるんですけど、転売の場合は実物が確認できるという良さがあります。

**(08:54) あとは、すぐに運営ができることですね。全部100%払ったら鍵をもらえて、そのまま賃貸運営ができるので、お金が眠っていないですよね。払ってすぐ利回りで出せるっていう案件になるので、転売も1つの投資の仕方かなと思います。

今、共用施設の部分に来ています。これがプールです。

[音楽]

こちら側にあるのがジムになります。どうぞ。最近私もジム頑張っています。デッドリフト頑張っています。記録更新で何キロか秘密にしておきます。次の動画で公開します。

これはレジですね。

今スーパーの入り口に来ているんですけど、2つに分かれています。私の左側にあるのがハラールです。この右側にはフルーツとかお野菜とかお魚、肉はこっちにあります。こっちはお魚、肉とかあるんですけど、実はこのドライフーズの奥には豚の肉売っています。

**(10:00) マレーシアでは豚肉とアルコールは、私たちみたいなイスラム教の人が間違って取らないように、通常はスーパーの一番奥に置いてあります。だから普通の牛肉のところに置いていないんですよ。だからもし豚肉ないなって思ったら、スーパーの端っこのところを見ていてください。

そうやって分けて置いてあります。豚肉とアルコールは。スーパーの中を回ってみましょうか。野菜に行きましょうか。

ここがお野菜売り場となっています。なんか、そのまま取れる卵は普通の卵だったら7.6リンギットっていうのは、240円いかないぐらいの金額になりますね。オーガニックな方はもう少し値段高めですけど、それでもまだ8.65リンギットです。

**(11:07) すごい便利ですよね。お肉、チキンで、こうやって丸ごと困るなっていう方は、このようにカット済みのチキンで。

[音楽]

これはなんか味付けしているチキンとかステーキが売っているので、そのまま焼くだけです。

大好きなチョコレートがあります。131リンギットです。結構品揃えがいいですね。日本の方、よくこれをお土産に買って帰るんですね。

**(12:13) では、最近この天辺のチョコレートも人気です。

このように分けてあるんですよ。ノンハラル、スワイン（豚肉）。しかも、レジも別です。

ここは、また違う間取りの部屋もお見せしたいと思います。どうぞ。

こちらは違うレイアウトになっていて、広さで言うと1,681平方フィート、平米に直すと156平米あります。さっきの部屋より広いんです。内装は一緒です。リビングがあって、この部屋もバルコニーがあります。

この部屋の間取りは2+1です。今度またプラス1があります。まずはマスターベッドルームに行きます。これ一番奥にある部屋がマスターベッドルームです。

[音楽]

**(13:21) [音楽]

マレーシアの物件では、リビングはタイルになることが多いんです。物件によっては全てフローリングの場合もあるし、全てタイルの場合もあります。

セカンドベッドルームはこちらの部屋になります。ダブルベッドが入って、部屋も窓も大きくて、2+1なのでここのプラス1は同じくシングルベッドが入って書斎になります。少し小さい窓がありますね。

これがゲストトイレかつ、さっきのセカンドベッドルームのバスルームになります。

こっち側にはダイニングがあって、ドライキッチンです。このドアの奥にあるのがウェットキッチンで、同じ作りですね。さっきの部屋と。一番奥にあるのが洗濯機、乾燥機です。まだ箱の中ですね。

これで2+1の部屋ですね。でも、この部屋の間取りは2+1プラス1なので、最後のプラス1が何になるかお見せします。

**(14:26) 実はさっき入ったドアからは私たち今こまっすぐに入ったんですよね。この右側には別のドアがあります。ここ見ると、コンパクトなキッチンがあります。これは洗濯機、乾燥機、洗面台、IHクッキングヒーター、ちょっとした小さい冷蔵庫。ここのドアに入ると、もう1部屋あります。こちらの部屋も広いですよね。

こちらの最後のプラス1はスタジオになります。ということは、この部屋はマレーシアではデュアルキーって言います。デュアルというのが2つ、キーが2つだからメインエントランスが2つあります。別々の扱いの部屋にもできるし、一緒の部屋にもできます。だからメインドア入って、またドアはさらに2つあるという状態ですね。

このスタジオは別で使うことができるんですね。例えばお客さんが来る時とか、お友達とかが来る時にこれを使うことができるんです。

**(15:31) 入り口が完全に別々なので、気を使うことなく快適に使っていただけるかと思います。こっちは、ちょっとしたキッチンと部屋とトイレがあります。シャワーも付いています。

[音楽]

買う方とか借りる方で、これをホームオフィスにする方もいます。お父さんの部屋とかに使うパターンもあります。使い方は本当に色々です。

これが2+1+1の間取りになります。2+1+1の部屋は、あんまり値段変わらなくて、えっと、218万リンギットで買うことができます。これを2円で換算すると6,500万円ぐらいで購入することが可能です。

賃貸で言いますと、8,500から9,500リンギットの月賃料で借りることができます。これで投資用で買って回すとなったら、グロス利回りが5.2%ぐらいあります。