みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

以下、本日の動画です。

本日の動画

 

【注目物件紹介】三井不動産グループ新規共同開発The CONLAY @KLCC (ザコンレイ) ｜マレーシア不動産投資の窓口

YouTube動画文字起こし

※下記YouTube自動文字起こしは完璧な文章ではないことがありますので予めご了承ください

 

**(00:00) 【Amazonで5部門1位達成!】

皆さん、こんにちは。アップカバー・ルジーナです。先日、「0から分かるマレーシア不動産投資の教科書」という本を出版させていただき、Amazonで5部門1位を獲得いたしました。

 

この本は、マレーシア不動産投資を総合的に理解できる1冊となっています。概要欄に記載されているURLから公式LINEに登録していただければ、無料で受け取ることができますので、ぜひご活用ください。

それでは、本の内容を要点に絞ってお話ししていきます。

**(01:08) 第1章では、お客様との5つの約束について説明しています：

1. 自分が買ってもよい物件しか紹介しない
2. お客様に余計な請求をしない
3. 良いことも悪いことも伝える
4. つながりを活用して投資家の利益を最大化する
5. 出口（売買）の時までサポートする

第2章では、東南アジアにおけるマレーシア不動産投資の立ち位置について解説しています。タイやカンボジアなど、他の東南アジア諸国との比較データを用いて、マレーシア不動産投資の優位性を説明しています。

**(02:12) 第3章では、9割が知らない日本とマレーシア不動産投資の根本的な違いについて解説しています。この章では、マレーシア不動産の特徴や出口戦略について詳しく説明しており、投資判断の重要な指針となります。

**(03:16) 第4章では、マレーシア不動産を購入する際に知っておくべきポイントを解説しています：

• 日本人の購入条件（クアラルンプールでは100万リンギット以上、約3,500万円）
• 完成物件と建築中物件の違いとそれぞれのメリット・デメリット
• マレーシアにおける2種類の割引制度

**(04:23) 第6章では、マレーシア不動産購入の5つのステップについて説明しています。手続きは意外と簡単で、以下のような流れとなります：

1. ZOOMによる面談 – 予算やご希望をヒアリング
2. 物件提案 – バーチャルで対応可能
3. 物件確認 – マレーシアへの渡航、またはバーチャルで可能
4. 売買契約と書類準備 – 日本にいながら対応可能
5. 修正符合位（外国人購入許可）取得後、支払いと鍵引き渡し

早ければ2-3ヶ月で購入手続きが完了します。

**(05:30) 第7章では、マレーシア不動産業者選びについて解説しています。これは非常に重要なポイントです。

マレーシアでは、買主側に仲介手数料がかからないのが業界の一般的なルールです。しかし、一部の海外不動産業者は別途3%から5%の手数料を請求することがあり、総支払額に大きく影響します。

**(06:36) 私は業界で初めて、マレーシアの標準的なルールどおり、購入者側からの仲介手数料を0%とする条件で始めました。私のミッションは”Be good for MALAYSIA and JAPAN”であり、マレーシア人と同じフェアな不動産投資を実現することです。

**(07:42) 第9章では、マレーシア不動産投資におすすめの6つのエリアを紹介しています。クアラルンプールには様々なエリアがあります：

• KLCCの
• バリン・ブキット・ビンタン
• モント・キアラ（駐在員に人気）
• デサ・パーク その他の人気エリアについても、投資の観点から詳しく説明しています。

**(08:48) 第10章では、マレーシアの黄金不動産投資について解説しています：

• 完全現金での購入も可能
• 現地銀行からの融資も利用可能（通常金利3-4%台）
• 金利を0%にする方法を詳述
• 2段階インカムスキームの活用法
  • 賃貸収入の運用方法
  • 収益を最大化する仕組みについて