みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

本日の動画では、実際にマレーシア不動産業界10年以上の私が、物件取得後の内装不備チェック（＝デフェクトチェック）や内装設計について、どのような点をかんがえてお客様にご提案しているかについて動画で徹底解説しています！

これはマレーシア不動産市況の理解や経験がものを言うところではありますが、この知識がないまま賃貸運用を始めても、なかなかテナントが決まらず投資収益率が悪くなってしまうので、ぜひ大事なポイントとして動画を見てみてください！

本日の動画

本日の動画ハイライト

3分で理解！簡単まとめ解説

マレーシア不動産で成功するカギは、「鍵引き渡し直後の対応」と「内装戦略」にあります。

多くの投資家が見落としがちな不備チェック（Defect Check）を丁寧に行うことで、後々の修繕リスクを大幅に減らせます。さらに、購入段階から将来の賃貸・売却を見据えた内装設計を考えることで、収益性がぐっと上がります。

鍵引き渡し直後が勝負！最初にやるべき「不備チェック（Defect Check）」

物件完成後すぐに行うべきなのが「不備チェック（Defect Check）」。
壁や床の傷、建具の不具合、水回りの不備などを、現地業者と一緒に細かくチェックし、開発会社へ修正を依頼します。

• チェックを怠ると、後々の修繕費が高額に！
• 建物全体の引渡しスケジュールにより、修繕対応には時間がかかるケースも

完成前から始める内装計画が成功の秘訣

物件完成を待つのではなく、鍵引き渡し前から内装の方向性を決めておくのがポイント。
将来的な賃貸需要や売却価値を見据えたデザインと設備選定が、物件価値を高めます。

• 賃貸に強い間取りとは？
• 収納力のある設計で「選ばれる部屋」に
• 長く住んでもらえる＝収益安定のカギ

例えば、収納の工夫（ベッド下収納、全身鏡付きクローゼット）や塗装の選定など、細かな配慮が入居者の満足度に直結し、物件の価値を高めます。

入居者の印象を左右する内装の工夫をご紹介：

• 収納を工夫：ベッド下収納・全身鏡付きクローゼット・テレビ棚など
• 塗装の工夫：壁紙ではなく、耐久性とメンテナンス性に優れた色付き塗装
• 水回り・照明の最適化：長期使用を想定した仕様選定

内装コストを最適化するには？現地業者の活用がカギ

限られた予算内で最大限の効果を出すには、現地ローカル業者との連携が重要です。
私はローカルの人脈が強いので、コスパの良い家具・素材を選定して投資効率を向上させることができます。

• コスパの良い家具・素材を選定
• 長年の信頼関係を活かし、価格交渉も有利に
• メンテナンスしやすい設備の導入で将来の管理コストも軽減

賃貸・売却に強いパートナー選びの重要性

重要なのは、「ただ紹介するだけの仲介業者」ではなく、運営や賃貸の経験豊富なパートナーを選ぶこと。投資用物件であっても、戦略的に準備することで長期的に安定した収益を見込むことが可能です。

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)