みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
本日の動画
非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）
掲載されていない物件を含めてクアラルンプール内すべての物件の賃貸仲介サポートが可能です。なお、私たちは不動産オーナーから賃貸仲介手数料をお支払いいただくため、入居者であるお客様が私たちに支払う賃貸仲介手数料は一切ありません。つまり、完全無料です。（※2025年3月現在、お問合せ殺到につきサポートの質を担保するため家賃RM5000~のお客様のみに限らせていただいております）
本日の動画ハイライト
| 項目 | 内容 | 詳細・問題点 |
|---|---|---|
| 動画テーマ | 海外不動産投資案件の実態告発 | 実際に購入した投資家からの相談内容をもとに、マレーシアの大型開発案件の問題点を検証 |
| 対象物件 | マレーシアの建設中大型複合開発 | ホテル・レジデンス・オフィス・商業施設を含む巨大プロジェクト |
| 販売価格 | 約3,000万～5,200万円 | 30～52㎡程度で㎡単価が非常に高額 |
| 利回り保証 | 年5～8%保証 | 建物未完成でも全額支払い後に保証開始 |
| 買取保証 | 9年後100%、14年後150%、19年後170% | 将来の買戻しを約束する内容 |
| 日本人購入者数 | 約500人と説明 | 販売会社による説明ベース |
| 最大の懸念点 | 建設前に100%支払い要求 | 通常のマレーシア住宅開発とは異なるスキーム |
| 完成予定 | 2031～2033年以降 | 既に複数回延期されている |
3分で理解！簡単まとめ解説
この動画では、マレーシアの大型不動産開発案件について、実際の購入者から寄せられた相談内容をもとに、そのリスクや問題点を検証しています。
最大の論点は、「建物が完成していないにもかかわらず、購入者が全額を支払うと利回り保証が始まる」という仕組みです。不動産投資の収益は本来、完成した物件を賃貸運営して得られるものですが、本案件では物件が存在しない段階から年5～8%の収益が支払われています。
さらに、
- 9年後100%
- 14年後150%
- 19年後170%
という高額な買取保証まで付いており、専門家からは「持続可能性に疑問がある」と指摘されました。
購入プロセスにも問題があり、
- 王族や著名人との人脈を強調
- 「今しか買えない」と契約を急がせる
- 手付金や代金を現金手渡しで受領
- 開発会社ではなく紹介会社へ支払い
といった通常の不動産取引では見られない手法が使われていたとされています。
契約書を確認した結果、建設前に100%支払いを求めること自体は商業施設契約のため法的には可能でした。しかし、利回り保証や買取保証については非常に簡素な契約内容で、保証が履行されなかった場合の補償規定はほとんどありませんでした。
また、利回り保証を行う会社と開発会社が別法人であり、保証会社が倒産した場合、投資家は債権回収順位が低く、資金回収が極めて困難になる可能性があります。
動画の結論としては、
- 現時点で詐欺と断定はできない
- ただし通常の不動産投資と比べてリスクが非常に高い
- 利回り保証や買取保証だけで判断してはいけない
- 完成するかどうかが最大の焦点
という内容でした。
特に印象的だったのは、「多くの購入者が部屋の向きや間取りを把握しておらず、利回りや買取保証の数字だけを見て投資していた」という指摘です。出演者は、本案件は不動産投資というよりも高リスクな事業投資に近い性質を持つと警鐘を鳴らしていました。
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
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