みなさん、こんにちは、アパカバ〜（元気ですか？）
「日本人より日本人」のマレーシア出身、マレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)
では、早速今日もマレーシア不動産投資のQ&A行ってみましょう！
Q. マレーシア不動産投資で融資ローンは組めますか？
はい、可能です！
マレーシアでは購入者の属性が一定水準を満たしていれば、
外国人（＝日本人）にもローンが可能になっています。
MM2Hビザ所有でローン上限は変わる
| ビザ | ローン上限 |
|---|---|
| MM2H（長期滞在）ビザ所有 | 最大80%まで（実質50%上限） |
| ビザなし | 最大70%まで（実質50%上限） |
マレーシアのMM2Hビザ所有している場合は物件価格の「最大80%」まで、
ビザ所有していない方は「最大70%」までがローンが可能です。
ただし、今までの経験上外国人の方のローンは「50%」で落ちつくので、
上限は50%と覚えておきましょう。
ローン期間は「最長70歳」まで可能
なお、ローンは最長70歳まで借りられます。
（現在35歳の場合は、最長35年ローン）
マレーシア銀行の金利は「3~4%台」が目安
マレーシア銀行の金利は時期によりますが、
2024年現在は「3~4%台」を推移しています。
日本の住宅ローン金利と比較すると高いので、
投資用物件を購入したい方には利回りが悪くなるためおすすめはしていません。
一方、過去の日本人のお客様の中には
「いつかマレーシアに住みたい」
と居住用で物件購入を希望されるお客様もいます。
その方は金利を説明した上で「ローン希望」とのことでしたので、
弊社でローン申請をサポートし無事に審査が降りました。
「ローン申請」と一口に言っても、時期やタイミングによって
「ローンが降りやすい、降りにくい銀行」などがありますので、
弊社ではマレー語によるネットワークをフル活用し、サポートさせていただきます。
海外不動産投資でローンできるマレーシアの銀行は？
「imoney」を見ると、マレーシア銀行ごとの住宅ローン金利が分かります。
時期によって数値は変わりますので、都度確認してみるといいでしょう。
海外不動産投資でローンできる日本の銀行はある？
日本国内の銀行でも海外不動産投資用のローン商品はあります。
しかし、そのほとんどが
- 日本国内の所有物件を保にする必要がある
- 不動産投資先が一部の地域（ハワイなど）に限られている
など、柔軟に利用できるローンはありません。
弊社で調査したところ、最低でも「日本国内に物件を所有しており、それを担保にする」という条件は求められるローン商品がほとんどでした。
外国資産に対してローンを取り扱うというのは、
日本の銀行からしたらリスクが高いので当然ですね。
一方でマレーシアは外国人投資家に向けてローン窓口は広いので、
もし金利条件を確認した上で「ローンを利用したい」ということであれば、
通訳・ローン申請を含めてトータルサポートが可能です。
【マル秘】弊社独自の「不動産投資×特殊ローン」をご紹介できます
なお、弊社独自でご提案している特別なローンがございます。
それは、本来3%以上の金利をほぼ0%にしながら、
マレーシア不動産物件を約50%の価格で取得するという特別なスキームです。
マレーシア不動産売買だけでなく、
HSBCプレミア口座担当者のご紹介や、
医療・健康保険なども取り扱っている弊社だからこそご紹介できるスキームです。
（マレーシア大手銀行からも運用が承認されているクリーンな方法ですのでご安心ください）
ただし、こちらのスキームは秘匿性が高いため、
マレーシア不動産購入に興味がある方に限り、
無料ZOOM面談をさせていただいた方限定でご紹介させていただきます。
ご希望の方は、下記よりLINEで無料ZOOM面談をご設定お願いします。
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不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)
