みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

海外不動産投資に興味はあるけど、資金面で一歩踏み出せない――そんな方に朗報です。これまで、海外物件購入に日本の銀行でローンを組むのは難しいと言われてきましたが、ついにその壁を超える新しい選択肢が登場しました。

今回は、マレーシア不動産の購入に利用可能な「東京スター銀行の全世界型海外不動産ローン」について詳しくご紹介します。

以下、本日の動画です。

本日の動画

【投資家へ朗報】日本銀行でもマレーシア不動産購入の融資ローン通せます！｜マレーシア不動産投資の窓口

本日の動画ハイライト

3分で理解！簡単まとめ解説

1. 日本の銀行でもマレーシア不動産が買える時代に！

これまで、マレーシア不動産を購入するためにローンを組むには、現地マレーシアの銀行から借りるしか選択肢がありませんでした。しかし、現地金利は日本に比べて高く、3〜4％が一般的。日本人にとっては決して低金利とは言えません。

そこで登場したのが、東京スター銀行の「全世界型海外不動産ローン」。この商品を使えば、日本にいながら日本の金利でマレーシア不動産を購入できるようになります。

2.東京スター銀行「全世界型海外不動産ローン」の特徴

• 対応エリア：マレーシアを含む世界の主要国の不動産に対応

• 金利：年1.0%〜4.5%、実質金利は2.5％前後（2024年時点）

• 融資上限：最大1億円まで可能

• 融資期間：最長30年（1年以上〜）

• 審査スピード：最短4営業日で回答

• 対象者：日本国内居住で、日本国籍または永住権保有の個人

3. 利用には「日本での不動産所有」が条件

注意点として、このローン商品を利用するには、日本国内に不動産を所有していることが条件です。その不動産を担保に設定することで、最大で評価額の約90％まで融資が可能になります。

例：

• 日本で評価額3,000万円の物件を所有している場合 → 約2,700万円まで融資可能

• 物件価格が3,000万円を超えるマレーシア物件を購入する場合は、 → 不足分を自己資金で補う必要あり

個人の条件は：

• 年収が200万円以上
• 申し込み時に20歳以上69歳以下
• 完済時に年齢が84歳以下

4. 他にも嬉しいポイント

• 配偶者・親・兄弟の不動産も担保設定可：自分名義でなくてもOK

• 保証人不要：原則、保証人なしで申込可能

5. なぜこの情報が重要なのか？

マレーシアでは、外国人が購入できる不動産は3,000万円以上と定められています。日本人投資家が現地銀行からローンを借りる場合、言語や金利、審査条件の壁が高いのが現実。

しかし、日本の銀行がこのようなローン商品を展開しはじめたことで、日本国内の資産を活用しながら、海外不動産投資をより身近に、スムーズに進めることが可能になりました。

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)