みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)

以下、本日の動画です。

【裏話】海外不動産投資のあるあるが信じられない｜マレーシア不動産投資の窓口

YouTube動画文字起こし

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**(00:00) ここでお知らせです。マレーシア不動産窓口の公式LINEでは、いろんなマレーシア不動産についての有益な情報を発信しております。無料相談も受け付けておりますので、興味ある方は概要欄のリンクからLINE登録をお願いいたします。

皆さん、こんにちは。バルジナです。今日は売却相談についてお話ししていきたいと思います。

私のところには売却相談も結構来ています。本来は物件を買って5年後、10年後に売る時、当時買った時の業者が最後までサポートするのが普通なのですが、お問い合わせが来て相談を受けると、当時買った業者がもう撤退したとか、連絡が取れないとか、この前の相談では転売にはフォーカスしていないと言われたそうです。購入時の業者が手厚くサポートしてくれないという話も結構あります。

**(01:04) 売却の相談については、例えば今私はマレーシアの首都であるクアラルンプールにいるのですが、クアラルンプールの物件であればもちろんサポートいたします。転売でも、つまり他の業者から買った物件でも、時間が経って出口として転売したいという場合は、ぜひ気軽に相談ください。

クアラルンプールの隣にスランゴール州というところがあるのですが、このスランゴール州も対応可能です。クアラルンプールとスランゴールは私は対応できるのですが、他の州の物件の相談も来ているんです。例えばペナンとかマラッカとか、ジョホールもたくさん相談が来ているのですが、クアラルンプール、スランゴール以外の売却のサポートは私はちょっと難しいです。

なぜかというと、この不動産のマーケットとか動きとかはそこにいる人じゃないとあまり分からない部分があるからです。例えばジョホールはジョホールで特化しているエージェントに任せた方がいいし、ペナンだったらペナンにいるエージェント、マラッカだったらマラッカにいるエージェントというように、完全に任せた方が売却に関することがスムーズになるかと思います。

**(02:08) 例えば、売却に関わることで言うと、マーケティングとか物件掲載をするんですね。問い合わせが来て、興味ある人がいたら内覧に同行しないといけなかったりするので、距離が遠くなるとちょっと対応しにくくなるのです。そのため、クアラルンプール、スランゴール以外は対応が難しいです。

そういう意味では、そのエリアにずっと特化しているエージェントをまず探して、その人に任せた方が絶対いいと思います。どうやってそういう方を見つけるかというと、もちろんエリアによっては日本人向けにやっている不動産業者もいるので、その方々に連絡するのもいいでしょう。

もし、すごくローカルなエリアで買ってしまった場合、日本人向けにやっている業者がいない場合は、iPropertyというマレーシアの不動産掲載のサイトがあるのですが、そこで自分の物件を検索して、賃貸も転売も両方見ていただいて、物件リストがたくさんある方を狙って連絡してみてください。

**(03:13) 大体その方はもうそのエリアに住んで、その物件専門でやっているので、そのような方に任せた方がすぐ売れるかと思います。

来ている売却相談を見ますと、やはりみんな困っている方々が多いので、今までも不動産エージェント選びがとても大事だと話をたくさんしてきたのですが、本当にそこは慎重に選んでいただきたいです。

もう本当に購入の時だけではなくて、ちゃんと運営と住んでいる間も同じエリアにいてくれて、将来転売の時もサポートしてくれる業者が一番いいかと思います。だからもう本当に最初からの業者選びがとても大事で、10年後にもいてくれる業者に頼んでおきたいですよね。

私はこのクアラルンプール出身で、日本にいる期間を除いて30年以上ずっとクアラルンプールにいます。だからここのクアラルンプールのことやマーケットとか、不動産を10年やってきても、ほとんどクアラルンプールとその周辺なので、このエリアのマーケットの動きとか全部把握しています。

**(04:17) 賃貸もここでやっているので、この賃貸の動きとかも全部把握しているので、現地の人なのでビザの問題とかもなく、クアラルンプールから出ることもないのでずっといます。だから私経由で購入してくれた場合は、狙いは10年後とか数年後の転売の時も、売るタイミングをアドバイスするという感じですね。

どこも行きません、ずっとクアラルンプールにいますのでご安心ください。ぜひ気軽にマレーシアのクアラルンプール、スランゴールの不動産のことでしたらお任せしていただければ、ベストを尽くします。

詳しく色々相談したい場合は、概要欄に書いてある公式LINEにご連絡いただければサポートいたします。お気軽に連絡ください。

**(05:21) ここまで動画をご覧いただき、誠にありがとうございます。今日の内容が良かったと思ったら、いいねボタンを押していただけますと嬉しいです。このチャンネルではこれからもいろんな不動産の有益な情報を発信していきたいと思いますので、ぜひチャンネル登録もお願いいたします。

公式LINEでは有益な情報の発信と無料相談も受け付けておりますので、興味ある方、マレーシア不動産投資を検討されている方、相談したいことがある方は、ぜひ一度LINE登録をしていただいて、そこでご連絡いただければサポートいたします。ご連絡をお待ちしております。

では、次の動画でお会いしましょう。

ジャンナアリ