みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

マレーシア不動産への投資を考えるとき、多くの方が悩むのが「どの業者に依頼するか？」という点です。特に、「世界中の物件を取り扱うグローバル業者」と「1国に特化した専門業者」のどちらを選ぶべきかは、投資の成功を左右する重要な判断となります。

この記事では、それぞれの特徴やリスク、プロ目線での選び方のポイントについて解説します。

以下、本日の動画です。

本日の動画

【直接対決】選ぶならどっち？『グローバル展開』VS『1国集中』不動産業者｜マレーシア不動産投資の窓口

本日の動画ハイライト

3分で理解！簡単まとめ解説

1. グローバル展開型の業者とは？

複数の国にわたる不動産物件を紹介している業者は、アメリカ、ドバイ、フィリピンなど、さまざまな国の物件を横並びで比較できるのが特徴。表面的には便利に見えますが、エリアごとの深い知識や運営経験が乏しい場合も。

2. 1国集中型の業者とは？

例えばマレーシアのように、特定の国に特化して不動産を扱っている業者です。現地に常駐し、日々のマーケット動向、地元の事情や需要、開発会社の信頼性までを把握しており、きめ細やかなサポートが可能です。

3. 比較①：情報の深さと正確性

• グローバル展開型：開発会社提供のパンフレット情報をそのまま伝えることが多く、物件の実態までは把握していないことがほとんど。

• 1国集中型：自ら足を運び、建設現場の進捗や住人の声まで把握。運用に適した物件かどうかをリアルに判断できる。

不動産は「現地で何が起きているか」が最も重要。表面的な資料だけでは見えない情報が、成功を分けるカギです。

4. 比較②：購入後のサポート体制

• グローバル展開型：販売がゴールとなっており、賃貸運営や将来的な転売サポートはほぼ期待できません。

• 1国集中型：購入後の運用サポートまで丁寧に対応。賃貸管理や売却のタイミング、方法まで一貫した伴走が可能。

不動産は「買って終わり」ではなく「育てて出口を見極める」もの。信頼できるパートナーの存在が不可欠です。

5. 比較③：エリア選定の精度

• グローバル展開型：国の比較はできても、都市やエリア、物件ごとの細かい選定は難しい。

• 1国集中型：首都クアラルンプール内でも、厳選された1〜2件しか紹介しないなど、非常に精度の高い選定が可能。

6. どちらを選ぶべき？投資家のタイプ別おすすめ

7. 賢い業者選びで、後悔のない投資を

「選べる国が多い＝良い投資先が見つかる」とは限りません。むしろ、投資する国を決めたら、その国に精通した専門業者を選ぶことが成功への近道です。

特にマレーシア不動産は、物件選定、運営方法、売却戦略において現地情報が命。長年現地で活動し続ける信頼できるパートナーを見つけることが、後悔のない不動産投資につながります。

 無料相談・情報提供中

マレーシア不動産に関する無料相談は、公式LINEからお気軽にご連絡ください。最新の有望物件や投資戦略など、個別にサポートさせていただきます。

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)