みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

以下、本日の動画です。

本日の動画

【物件紹介】国際金融特区TRXの大注目物件「コア・レジデンス」ご紹介！Core Residence

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こんにちは、アカジです。今日はクアラルンプルにあるTRXシティに、えっと去年12月にできたザ・エクスチェンジ・モールを今日ご案内したいと思います。一緒に行きましょう。

今はTRXに来ています。ここはあのグラブで来る時とかはここでドロップオフ、ピックアップされます。

**(01:05) ここにもバレーサービスがあるのでここがめちゃくちゃ便利ですね。これがメインエントランスです。ここのメインエントランスの目の前に見えるんですけど、これがあのコアレジデンスという物件ですね。ここにはあの限られたレジデンスがあるんです。後で動画の最後に詳しく紹介したいと思いますが、こんないいところにレジデンスがありますよ。

今あそこに見えるのが歩道橋なんですけど、その歩道橋もこのレジデンスから直接あのモールとか公園に行ける歩道橋になります。この公園の話ものちほどお見せします。

**(02:11) このザ・エクスチェンジ・モールに西武も入ってます。日本の西武ですよ。ここにはあのスーパーも入ってるし普通のブランド物も揃ってますので、後で一瞬回ってお見せします。

このモールにはたくさんハイブランドのお店が揃っていて、今までマレーシアに入ってないブランドもこのモールオープンする時に、これをきっかけにマレーシアに入ってます。このモールにはマレーシア初出店のブランドもたくさん入ってます。

上にはですね、これからアップルストアがオープンするって言われてます。それ以外には、ニューヨークの有名なハンバーガーショップもオープンしてます。あとニューヨークのヨガブランドもありますし、それ以外にもラルフローレンとか芝美とか、たくさんマレーシア初出店のお店が入ってます。

**(03:16) 今までマレーシアになかった海外の有名ブランドを出展させてるのもこのモールのコンセプトで、もう本当このコンセプトはこのモールにしかないです。

**(04:55) ここが西武のスーパーです。

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ここは西武の中に入ってるあのスーパーの部分ですね。スーパーはこのエクスチェンジ・モールは西武の中にもありますし、もう1件もありますので後ほどお見せします。西武のスーパーはどっちかというとちょっと高級よりのスーパーになります。

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**(06:03) これが日本円で換算すると約60円1個で、これはまた違うタイプでこれはエジプト産ですね。これがアフリカのやつで150円で、これが120円ぐらいあります。もう本当いろんな生産地とかグレードがあるので、いろんなものが買えますね。

例えばですね、このコーラは日本円ですと80円ぐらいですかね。お水も安くて、これは50円ぐらいでも30円ぐらいのものもあります。ミネラルウォーターです。

もう南国って言えばマンゴーですよね。例えばここのマンゴーは両方タイからのマンゴーなんですけど、これは1kg420円ぐらいですね。下のものですと少し安く、多分グレードが変わると思うんですけど、これ360円ぐらいのもあります。

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今はですね、今3時ぐらいなんですけど、ランチタイムでもないのにこんなに人がいます。もうマレーシアの人、現地の人もそうですし、海外からの観光の方々もたくさん集まってます。もうこの時間でも単純に比較するとパビリオンでもこんなに人いないんですよ。だからこのモールがこれからオープンしてまだ6ヶ月しか立ってないのにすごい賑やかで人が集まっていて、これからもこのモールもっと人がたくさん集まると思ってます。もうパビリオン超えてよく言われてます。

**(08:55) ここがもう1つのスーパーですね。さっきの西武のスーパーに比べると比較的安いスーパーになります。色々中も見ていきましょう。

これはいくらでしょう。あでも一緒ぐらいですね。さっきも120円ぐらい。このスーパーの広さとか品揃いはこっちの方が充実してます。種類いっぱいありますね。あそこの缶ジュースの

**(10:58) こここ牛乳はなんかオーストラリア産が多いんですけど、でも選択肢は結構ありますね。例えばこれの100%オーストラリアン牛乳っていうのが約270円ぐらいですね。これは300円ぐらいになります。これも100%オーストラリア産ですね。

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京都発祥のコーヒーブランド、アラビカもここにあります。まあ日本のブランドなのでたくさん知ってる方はいらっしゃると思うんですけど、ここにあの今現時点ではこことパビリオンにあります。

こっちの今はこのエクスチェンジ・モールの地下1階にいるんですけど、アラビカの前にあるのがこのMRT駅に行くルートです。だからこのモールは今度MRT駅に直結ですね。このまま行けます。

マレーシアはすごい新しいので、こうやってブランドが日本とか、日本のこういうアニメとかとコラボして何か出したりしてます。これは鬼滅の刃ですね。

**(13:44) 今はこのエクスチェンジ・モールの3階屋上に来てます。このモールの3階には大きな公園があります。これがセントラルパークって言います。このセントラルパークのサイズはなんと10エーカーです。マレーシアで初めての作りなんですよ。モールが下で上がセントラルパークっていうのが初めてです。

今私の後ろに映ってるのが、この特徴的な形してるのが、これがAppleが入るって言われてます。まだオープンしてないんですけど、みんな楽しみにしてますね。

こっち私の左側にあるのが、あのニューヨークで大人気なハンバーガー屋、シェイクシャックがあって、もう混んでて混んでて、今このモール中で1番混んでるんじゃないかぐらい混んでます。

はい、今上見ますとですね、この素敵な建物があって、これはコアレジデンスです。多分距離これで分かるかと思いますが、めちゃくちゃ近いです。

**(14:51) この物件は直結です。さっき見せた歩道橋が、これが物件が完成したら歩道橋がオープンされて、もうここから行けます。もちろんあの地上からも行けて地下からも行けるんですけど、このモールに直結物件コアレジデンスというのもあともう少しで完成です。あと数ヶ月で完成するので楽しみですね。

通常もう本当は完売してるんですけど、特別リリースがまた少しあるので、もうラストチャンスとしてすごい注目されてます。もう完成するの楽しみです。この物件はえっと2024年の秋ぐらいに完成すると言われてます。もう本当あと少しでほぼ完成ですね。

今あの上に見えてる四角見えてますか。これがガラス張りのジムなんですよ。へえそうで、今見えないんですけど横にはプールになります。だからインフィニティプールでPNB118のタワーのビューが映ります。

**(15:57) これは何のタワー、これはメナラPNB118っていうタワーで、このタワーは118階あります。高さで言うとですね、492メートル。今のツインタワーは88階の452メートルでそれを超えてますね。だから名前がPNB118、118階あります。これ全部オフィスです。

はい、ここはあの公園の部分ですね。こうやって見ていただくようにすごいグリーンがいっぱいで、なんかこんなに都会なのにこんなグリーンで自然が溢れるところがあるのが素敵で、クアラルンプールに今までないので注目されてますね。

こうやって見るともう1歩歩くだけで、結構なんか癒されてあの緑に囲まれていい感じです。

**(17:05) なんか子供たちも喜んで走ったりで、プレイグラウンドとか水遊びのところもあるので大人気ですね。今雨止んだばっかりなので人いないんですけど、これはこれでいい感じに散歩ができる。

こうやってあの名前とかも全部書いてあるし、なんか面白いですよね。ここの公園作る時にディベロッパーはわざと、なんて言うんですか、マレーシアでよくある植物を90パーセントで、できるだけ現地のローカルの植物っていうか使われてるものをあの植えてます。だから適当に植物じゃなくて、もうマレーシアらしい公園です。だから全部名前書いてあって、なんかあのマレーシアらしいところをみんなにシェアしたいって感じです。

**(18:19) ここは今ここにあの緑が見え、緑じゃない茶色が見えるのが駐車場の部分ですね。地上からはあのそのままモール入れて、奥に見えるのが歩道ですね。上は全部部屋でルーフトップが共用施設。

ここは朝歩くのと午後歩くのと夜はまた違います。ちゃんと照明ライトアップされてまた違う雰囲気だから、ここをすぐイメージしたら結構いいですよね。モールも直結で公園もこんな自然溢れて公園も直結というのが結構条件揃ってますね。駅も直結、全部ありますね。だから投資先としてすごいあのいい条件満たしてるんですよね。

**(19:26) ここの物件はなんか住むのにもいいし投資先としてもめちゃくちゃあのいい物件だと思います。条件が揃ってるところがなかなかないチャンスだと思うので、そこがこのTRXにあると思います。

はい、ここからも綺麗に映ってますね。TRX、あそこに見えてるのがもう1つの反対側、同じくTRXですけど、あの反対側にあるTRXレジデンスという物件です。今からあっち方向に歩いていきたいと思います。

**(20:52) 今から見せるのがもう1つの物件で、これも今年2024年中に完成する物件です。ここはですね、えっとこちらに見えるタワー、今完成してるのが6タワーのうち2タワーですね。タワーAとタワーBは今年2024年中に完成する予定です。あと4タワーは今後にこちらの左側にあの立つ予定なんですけど、まだ詳細は出ていないので今はこの2タワーですね。

こちらの2タワーは、これも同じくコアレジデンスと同じくもうほぼ完売です。特別リリースの部屋とかしかないので、もう本当2物件ともラストチャンスです。

ここの物件ですと、この真ん中の近くところ見えますか、そこが共用施設ですね。コアレジデンスですと完全にバルコニーにある部屋はないんですけど、TRXレジデンスはバルコニーにある部屋もあります。残ってるかどうかまた別の話ですけど、作り自体はあります。

**(22:01) そうですね、だから両方とも今年完成する予定であの借りたい人がもうすでに出てきて、みんな待ってる状態です。もう年末に入居したいという方々がいるので、買った方々、これから買いたいという方はいい投資になると思います。

この物件の下の部分、このモールとの間に300メートルぐらいのレストラン街ができる予定です。それができるとまたあのレストランとか食事の選択肢が増えますね。ここもうそれの完成も楽しみにしてます、皆さん。

**(23:06) はい、TRXの地域自体のサイズは70エーカーです。その中で今私色々案内したのがこのエクスチェンジ・モールの部分ですね。その上に公園が10エーカーぐらいあります。

作りとしてはこの周りにオフィスとか色々あるんですけど、割合で言うとですね、50%ぐらいがオフィスタワーです。ここ今私の後ろに見えるのがPNB118っていうもう118階あるオフィスタワーになるんですね。それがオフィス色々あって、その後ろにもHSBCのあの本社が見えます。HSBCの隣、PNB118の裏にあるのがEXCHANGE106タワーで、こちら反対側にも保険会社のあの会社が本社がありますね。

さっき言ったように50%がオフィスですよね。その次の10%はホテルで、その次の10%はモール、これで70%ですね。ホテルですとこっちにキンプトンのホテルがあります。その隣のタワーにあるのもオフィスタワーで、コアの一部のタワーにもホテルが入ってます。

**(24:11)だから50%オフィス、10%がホテル、10%がモールですね。残りの30%は何かというとレジデンスなんですよ。

この30%はさっき案内したコアレジデンスと今完成した2タワーのTRXレジデンス、これから立つ残りの4タワーのTRXレジデンスがあります。これが全部で30%の数字になるんですけど、これ以外はもうレジデンスは立たないんです、この70エーカーの中には。だからすごい限られてるんですよね。

だから需要と供給で考えると、あのオフィスの方々の方が多くてデマンドがすごいある状態が期待できます。今すでにあの賃貸とか待ってる方々がいるぐらい大人気です。私も最近の問い合わせでTRXに案内してほしい、TRXに住みたいって問い合わせ入ってるんですけど、いやいやまだ完成してないんです

**(25:14) ないんですよっていう話はよくします。だからこれから完成するとすぐ、投資目的で買った方々はすぐ賃貸が入ると思います。だからもう完成が今年2024年の完成なので、みんな待ち遠しいですね。

だからこのTRXの全体の作りはこんな感じです。すごいレジデンスは希少性がありますね、この中で。それがあの不動産の投資としては希少性もあるし、あとモール直結、駅直結、公園直結、それ以外もうあの言うことなしですね。条件がとても揃ってる2つの物件です。

この物件に対するあの、もっと詳しく知りたい方はご連絡いただければより詳しくご案内します。もうほぼ完売なので、お早めに連絡をお待ちしております。

はい、今日はあのTRXの全体を案内しました。このTRXにある物件、コアレジデンスとTRXレジデンス、興味ある方は是非ご連絡ください。公式LINEで連絡いただければサポートいたします。

**(26:20) なんか別に買う買わないとか関係なく、マレーシアの不動産購入の基礎の部分とか、この2物件の比較とか色々何でもいいので気軽に公式LINEご連絡いただければ色々ご案内いたします。なんか購入のシミュレーションとかTRX以外の物件投資とか、これから先数年考えてるんですけどっていう軽い相談でも何でも大丈夫です。

例えば別の物件でも、具体的に検討してる方でセカンドオピニオンとか欲しい場合は、私のところの公式LINEで連絡いただければアドバイスいたします。もう本当何でも気軽くご連絡ください。ご連絡をお待ちしてます。

もう案内色々喉乾いたので、今から私の大好きなスムージーを買おうと思います。これはブーストジュースっていうお店で、オーストラリア発祥のあのスムージーのお店なんですけど、ちょっとあの元気出すためにちょっと買ってきます。

**(27:26) これブーストジュースポイント制で10貯まったら1個無料。買ったら次回は無料。本気のファンじゃないですか。無料のばっかり。しかも今5月なんですけど、5月生まれなのでバースデーでも無料1個くれるので、今月は2個無料でくれそうです。

私の大好きなのがパッションマンゴー。美味しい、パッションマンゴー。これで13.70リンギットしかしないんです。

**(28:33) はい、ここまで動画をご覧いただき誠にありがとうございます。今日の内容良かったと思ったら、いいねボタンを押していただけますと嬉しいです。このチャンネルではこれからもいろんな不動産の有益な情報を発信していきたいと思いますので、是非チャンネル登録もお願いいたします。

公式LINEではあの有益な情報の発信と無料相談も受け付けておりますので、興味ある方、マレーシア不動産投資を検討されてる方、相談したいことがある方は是非一度LINE登録をしていただいて、そこでご連絡いただければサポートいたします。ご連絡をお待ちしております。

では次の動画でお会いしましょう。さようなら。