みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

以下、本日の動画です。

本日の動画

【物件紹介】パビリオンモール直結の最高立地ブランド「パビリオン・スイート・クアラルンプール」ご紹介！Pavilion Suites

YouTube動画文字起こし

※下記YouTube自動文字起こしは完璧な文章ではないことがありますので予めご了承ください

**(00:01) マレーシアの高級ショッピングモールといえばパビリオンショッピングモールです。このモールは東京ドーム3個分の広さがあります。

皆さん、こんにちは。アブカバーンジャンです。私のYouTubeチャンネルでは、マレーシアの不動産について色々発信しています。興味ある方はチャンネル登録をお願いします。

パビリオンショッピングモールは、モール部分が最も広く、LRTも直結しています。ホテルや高級レジデンスも直結しており、オフィスタワーもあります。近くには様々なブランドのホテルもあります。

**(01:06) パビリオンモールに直結しているレジデンスは3つあります：

1. パビリオンレジデンス（10年前に完成）
2. バンヤンツリーレジデンス（歩道橋で直結）
3. パビリオンスイーツ（2018年末に完成）

今日はパビリオンスイーツについてご案内します。

**(02:19) パビリオンスイーツは51階建てで、383ユニットあります。ホテルのような内装で、家具付きです。現在は9部屋しか残っていません。

部屋タイプは3パターンあります：

1. 1ベッドルーム
2. 1ベッドルーム+書斎
3. 2ベッドルーム

今日紹介するのは718平方フィート（約66.7平米）の1ベッドルームタイプです。

**(03:26) 部屋の特徴：

• 玄関にシューズキャビネット
• ゲスト用バスルーム（スライドドア付き）
• キッチン(Mieleブランドの設備)
• 洗濯機、乾燥機も完備

**(05:45) キッチンの詳細：

• オープンキッチン
• 食洗機付き
• 冷蔵庫
• 収納スペース豊富

**(06:48) リビングルーム：

• ソファー、サイドテーブル、照明付き
• 壁にゴールドラインのデザイン
• テレビ台、カーペット、コーヒーテーブル全て含む

バルコニーからはツインタワーとKLタワーが見えます。

パビリオンモールに直結し、ブキビンタンの中心にある高級レジデンスです。

**(08:07) ヴィンターのエイラートというのがもう本当に渋滞が多いというか、車が多くてですね。回るでもこの部屋の中に入ると全然うるさくないです。ちゃんとラブグレイスの二重窓ガラスなので、すごい静かですね。全然車の音とか聞こえないんですね。

こっちはカーテンもレースカーテンもこの遮光カーテンも付いているので、本当にホテルみたいなカーテンが付いてます。リビングとダイニングとキッチンはこんな感じです。空間的には多分最終的には狭いんですが、ちゃんと内装されていることで全然狭く感じないです。十分広いというか、ちゃんと照明もその色の使い方とかも、空間としては広く感じる空間になっています。

でリビングとダイニングとキッチンですね。こちら側に入りますとベッドルームです。まあまあスタンダードな1ベッドルームなので1ベッドルームになりますね。

**(09:13) ベッドルームもすごいシンプルでサイドテーブルがあって、ベッドが付いてましてテレビが付いてます。こちらの壁もこのままの状態でここ見ると、ちゃんと高級な壁紙になっていますね。リビングは大理石の床なんですが、ベッドルームはフローリングですね。

部屋のビューもリビングと同じで新タワーが見えます。エルタワーも見えますね。これ夜になるともっと綺麗です。こっちが洗面所を、ここもスライドドアですね。この奥にあるのがウォークインクローゼットがあります。こちらに全部上まで収納です。上までですね。

**(10:21) こっちが両サイドありますので十分なスペースですね。こちら側も同じようになっています。この洗面所のドアにもスライドガラスがついていて、中が見えないようにする際は閉めればいいんですね。

トイレに行きましょう。ここ洗面台があって、サイドに照明がついて大きな鏡。で上まで全てタイルになりますね。照明もちゃんとあってキャビネットもあって。

こちら側いくとバスタブがあります。バスタブもホテル仕様。本当にもう内装自体がすごい高級感のある感じです。部屋自体が66～67平米でしかないんですが、このような設備付きのホテル仕様なので、この小さい部屋でもバスタブついてます。だからファミリー向け物件自体は全てバスタブついていきますね。

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もともと各好みの状態で購入することというのがプラスポイントもマイナスポイントも

**(11:28) プラスで言えば、開発会社がまとめて前もって部屋を買って入れることになるので、結構コストを抑えて家具込みに購入することになります。

安く購入して完成させることができるんですね。ということは、購入者が安くこのブランドのカーテンとかブランドの家具を部屋に入れることができたということですね。例えば、ご自身で空の部屋を買って同じ今あるものを入れようとしては、もっと少し高額になると思います。

デメリットとしては、内装が一緒ということですね。

ということは、もし独自で買う場合は買って内装を出したい。賃貸として運用する場合は全部屋一緒なので、内装が決まるのが動きと階数とかで決まっちゃうんですね。その賃料の値段も階数とか向きで変わってきます。良いことはその自分の部屋を早く貸したいという時に、どう区別するかは少し考えないといけないですね。

**(12:30) 例えば、こう物を置いたりちょっとプラスになるようなランドさんが住みやすくなるようなものを工夫して、なにか差をつけないといけないということになります。

マレーシアで不動産を購入するときはいろんなパターンがございまして、完成前に開発会社から購入するのか、完成後に買った人たちから転売で買うのか。今回のそのパビリオンスイーツみたいに段階的にリリースされた場合はまだ開発会社から買える場合もありますし、ほとんどの完成後の場合は第1オーナーから買うことになります。どっちにしても完成前と完成後はそれぞれプラスポイントとマイナスポイントがあります。

今回のパビリオンスイーツの話で言うと、完成した後の方が実物が見れるんですね。その部屋の感じとか外の通路の雰囲気とか家具のクオリティとかは、完成したからこそ自分の目で見れて不動産の価値が実際に分かるということですね。例えばこの物件で言うと、その完成前に買った方は何も見えないですね。家具付きと言われても写真でしか見れなくて、そういうマイナスポイントがあります。

**(13:42) がその前に買った人たちのほうが安く購入できたと思います。だからもう本当にプラスマイナスなんです。バランスを取れている状態にはなっていると思います。

このパビリオンスイーツはもう本当に家具わずかしか残っていないんですね。金額的には今見せた部屋と同じもので同じ広さで、この素晴らしいロケーションで素晴らしいブランドで割引もありますので、割引後に今のレートで見ますと約6000万円から購入することができます。

いいのが買ったあとにすぐ運営できるということですね。もう買って全額支払いして鍵もらえてすぐ貸し出すことができるので、すぐ運用できるというのも既存物件のプラスポイントですね。完成した物件などで賃貸もたくさん出ています。1ベッドルームから2ベッドルームで賃貸の部屋があるのでそれもご案内することが可能です。

一般的に言うと、この1ベッドルームか2ベッドルームはもう本当に階数と向きによって予想の賃料は変わってくるんですが、約5,000リンギットから借りることができます。

**(14:49) この状態ですね。2ベッドルームとかになると9,500リンギットから借りることができます。部屋の階数とか向きによって賃料が変わってきますので、またご案内いたします。この残りわずかしか残っていないパビリオンスイーツの部屋の購入を検討したい方は、ぜひご連絡いただければもっと詳しくご案内いたします。

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これからもいろんな物件を紹介したいと思います。ぜひチャンネル登録をお願いいたします。では次の動画でお会いしましょう。

よだつです。

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