皆さん、こんにちは。アカバジナです。今日は不動産購入に関する質問をいただいているということなんですけど、どういう質問でしょうか。

ここでお知らせです。マレーシア不動産窓口の公式LINEでは、いろんなマレーシア不動産についての有益な情報を発信しております。無料相談も受け付けておりますので、興味ある方は概要欄のリンクからLINE登録をお願いいたします。

いろんなマレーシア不動産の物件というのを内覧してみたんですけど、実際に不動産を購入するサポートとなった時にジャンナさんに依頼したいと思っています、という質問がありました。そのサポートは可能でしょうか、という質問なんですけれども、よろしくお願いします。

あ、それは別の業者と回った後ということですね。 そうですね、実際に不動産をもうすでに部屋を見られたと。ジャンナさんではなくて他の不動産エージェントの方を通して見られたということだと思います。

**(01:06) うん、なるほどですね。これはもう本当いろんなパターンがあります。どの段階まで行ったかによって状況が変わることが多いんですけど、例えばショールームを別のエージェントさんと行って部屋も見て、名前とか詳細を登録してしまうともう難しいです。なぜかというと、マレーシアは先に連れて行った人が開発会社に登録が残るので、例えばその段階まで行ってしまったら私が横から入るのは難しくなります。

例えば軽く見て何も情報提出してないなら、まだできるかもしれないんです。もう本当どこまで行ったかによりますね。例えば転売の場合とかはもう具体的な部屋になるじゃないですか。でエージェントを経由してその部屋自体を見に行ってしまった場合は、もう正直難しいです。先に連れて行ったエージェントが優先されるので、もうその後サポートしてくださいって言われても難しい場合がほとんどです。

**(02:14) 物件についてマレーシア不動産について自分で調べておきたいなっていう場合は、ネット上で調べたりパンフレットで調べたりするのは全然OKですけど、実際に内覧することはまずストップした方がいいですね。エージェントさんを選んでから、一緒に選んだエージェントさんと行った方がいいです。情報調べるのはいいんですけど、内覧まで行ってしまったらちょっと難しいですね。

はい。でももう本当これは場合によるので、もしその場合まで行ってしまった場合、どうしてもセカンドオピニオンとかどうしても私が居たいという場合は、一旦連絡ください。

で、私が状況をお伺いして、どこまでしたか、どうできるかっていうのがアドバイスできると思います。のでもしその段階まで行ってしまった方々でも気軽にご連絡ください。もし私がサポートできなくても、セカンドオピニオンとしてアドバイスしたり、こうした方がいいですよ、あした方がいいですよっていうアドバイスも共有できると思いますので、ぜひ気軽に連絡ください。それで状況をお伺いします。

**(03:19) とはいえ、例えば不動産エージェントを決めるのって結構難しいじゃないですか。実際に会ってみないとわからないところもありそう。

そうそうですね。実際に合ってみる段階ってもうすでにマレーシアに行くぐらいのタイミングだと思うんです。ああでも私の場合は連絡いただいたら1回ZOOMをします。だからこれを別のエージェントさんにも同じ依頼すればいいと思います。なんか決める前に来る前に一旦連絡してZOOMとかをセットしてください。大体ZOOMでその方がどれぐらい知識あるのかとか、どれぐらい合うかとかある程度分かると思います。でその中で、あこの人に頼みたいなっていうのを明確になれば内覧はその人を優先して内覧しに行った方が効率的かなと思います。

私の場合は公式LINEとかで連絡いただいたら、できるだけまずはZOOMをします。

ZOOMが無理な方はLINE電話します。少しでもお話ができて状況分かった方が私もスムーズに物件紹介ができるので、日本にいながらまずは業者探してZOOMかLINE電話でお話してから決めて、この人は第一希望、先にこの人に頼みたいっていう場合はその方と行った方がいいです。

**(04:24) その方法あるかもしれないですね。いきなり来て知らない人と内覧してコミュニケーション取れてない状態で内覧されても、多分お客さんの時間の無駄になるし。先にそれで選定はできると思います。

じゃあ、マレーシアの不動産を購入する目的って、まあ賃貸とか投資とか色々あると思うんですけど、それぞれの予算とか目的に合わせてやっぱり購入する物件も違うのに、まあ一番最初からまあその個別相談、ZOOMとかLINE電話とかせずに、行きましょう行きましょうみたいな。

そうですね。怖い怖いっていうか、いい物件紹介できないはずだから。何目的で、どういう予算で、その方は住むなら、どういう生活、どういう家族の構造とか、子供がいるのか大人だけなのか、ペットはいるのか、プールは欲しいかどうか、ジムとかバスタブは絶対なのか、なしなのか。細かい話にあるんですけど、特に住む場合は先に詳細が絶対分かないといけない。

こうやってコミュニケーションして聞き取れた方が合う物件が紹介できるので、いい物件チョイスができると思います。いきなり、はいいつ行きますか、内覧行きましょう、この物件、その物件、その物件とかだったら、私からするとただただ業者はその物件を売りたいだけです。私はAとBとCの物件あるから、これしか売りたくないから、これを無理やり進めるっていうしか思わないので。

**(05:29) でなんか本当にいい物件を見つけてくれる業者っていうのが、先に聞き取りしてそれに合うものを紹介するのが本当の仕事のやり方だと思います。あるものを買ってもらうんじゃなくて、お客さんに合うものを探して提供するってのがお仕事だと思います。

そんな感じですかね。それ以外に何か気になることありますか。

なんかまずはあの、ZOOMとかは無料なんですよ。なんかまずは気軽に連絡いただいて、ZOOM無料で色々アドバイスできると思います。もし私と経由ではなくても知識を共有できると思いますので、気軽にご相談ください。

**(06:35) はい、ここまで動画をご覧いただき誠にありがとうございます。今日の内容良かったと思ったら、いいねボタンを押していただけますと嬉しいです。このチャンネルではこれからもいろんな不動産の有益な情報を発信していきたいと思いますので、ぜひチャンネル登録もお願いいたします。

で、公式LINEではあの有益な情報の発信と無料相談も受け付けておりますので、興味ある方、マレーシア不動産投資を検討されてる方、相談したいことがある方、ぜひ一度LINE登録をしていただいて、そこでご連絡いただければサポートいたします。ご連絡をお待ちしております。では次の動画でお会いしましょう。