みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)

以下、本日の動画です。

本日の動画

【大注目★物件2つ紹介】マレーシアNO.1国際金融特区TRXショッピングモール大公開！｜マレーシア不動産投資の窓口

YouTube動画文字起こし

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ここでお知らせです。マレーシア不動産窓口の公式では、マレーシアの不動産についての有益な情報を発信しております。無料相談も受け付けておりますので、興味ある方は概要欄のリンクからLINE登録をお願いいたします。

こんにちは。アカジです。今日はクアラルンプルにある金融街TRXにえっと去年12月にできたエクスチェンジモールを今日ご案内したいと思います。一緒に行きましょう。

今はえっとTRXに来ています。ここはあのグラブで来る時とかはここでドロップオフ、ピックアップされます。でここにもえっとバレーサービスがあるので、ここがめちゃくちゃ便利ですね。

**(01:05) これがメインエントランスです。でここのメインエントランスの目の前に見えるんですけど、これがあのコアレジデンスっていう物件ですね。でまあここにはあの限られたレジデンスがあるんです。後で動画の最後に詳しく紹介したいと思いますが、こんないいところにレジデンスありますよ。

今あそこに見えるのが歩道橋なんですけど、その歩道橋もこのレジデンスから直接あのモールとか公園に行ける歩道橋になります。この公園の話ものちほどお見せします。

**(02:11) このエクスチェンジモールに西武も入ってます。日本の西武ですよ。ここにはあのスーパーも入ってるし、普通のブランド物も揃ってますので、後で一瞬回ってお見せします。

このモールにはたくさんハイブランドのお店が揃っていて、今までマレーシアに入ってないブランドもまあこのモールオープンする時に、もうこれをきっかけにマレーシアに入ってます。このモールにはマレーシア初出店のブランドもたくさん入ってます。

上にはですね、これからAppleストアがオープンするって言われてます。でそれ以外にはえっとニューヨークの有名なハンバーガーシェイクシャックもオープンしてます。あとニューヨークのえっとヨガブランドのalsoもありますし、えっとそれ以外にもランジェリーブランドとか、正味とかたくさんマレーシア初出店のお店が入ってます。

**(03:16) 今までマレーシアになかった海外の有名ブランドを出展させてるのもこのモールのコンセプトで、もう本当このコンセプトはこのモールにしかないです。

**(04:55) ここが西武のスーパーです。

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ここは西武の中に入ってるあのスーパーの部分ですね。スーパーはこのエクスチェンジモールは西武の中にもありますし、もう1件もありますので、後ほどお見せします。西武のスーパーはどっちかというとちょっと高級よりのスーパーになります。

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**(06:03) これがですね、日本円で換算すると約60円1個で、これはまた違うタイプでこれはエジプト産ですね。でこれがアフリカのやつで150円で、これが120円ぐらいあります。もう本当いろんな生産地とかあのグレードがあるので、なんかいろんなものが買えますね。

例えばですね、このコーラは日本円ですと80円ぐらいですかね。お水も安くてですね、これは50円ぐらいでも30円ぐらいのものもあります。ミネラルウォーターです。

もう南国って言えばマンゴーですよね。で例えばここのマンゴーは両方タイからのマンゴーなんですけど、これは1kg420円ぐらいですね。で下のものですと少し安く、多分グレードが変わると思うんですけど、これ360円ぐらいのもあります。

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今は3時ぐらいなんですけど、ランチタイムでもないのにこんなに人がいます。もうマレーシアの人、現地の人もそうですし、海外からの観光の方々もたくさん集まってます。もうこの時間で、単純に比較するとパビリオンでもこんなに人いないんですよ。だからこのモールが、これからまあオープンしてまだ6ヶ月しか立ってないのに、すごい賑やかで人が集まっていて、まあこれからもこのモールもっと人がたくさん集まると思ってます。もうパビリオン超えてよく言われてます。

**(08:55) ここがもう1つのスーパーですね。さっきの西武のスーパーに比べると、まあ比較的安いスーパーになります。色々中も見ていきましょう。

かでもこれはいくらでしょう。あでも一緒ぐらいですね。さっきも120円ぐらい。こなんかスーパーの広さとかあの品揃いはこっちの方が充実してます。種類いっぱいありますね。

**(10:58) でここ牛乳はなんかオーストラリア産が多いんですけど、でもチョイスは結構ありますね。例えばこれの100%オーストラリアンミルクっていうのが約270円ぐらいですね。これは300円ぐらいになります。これも100%オーストラリアンですね。

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**(12:25) [音楽]

京都発祥のコーヒーブランド「アラビカ」もここにあります。まあ日本のブランドなので、知ってる方はたくさんいらっしゃると思うんですけど、ここにあの今現時点ではこことパビリオンにあります。でこっちの今はこのエクスチェンジモールの地下1階にいるんですけど、アラビカの前にあるのがこのTRX駅に行くえっとルートです。ですね、だからこのモールは今度TRX駅に直結ですね。このまんま行けます。

でマレーシアはすごい新しいので、こうやってブランドが日本と、日本のこういうアニメとかとコラボしてなんか出したりしてます。これは「鬼滅の刃」ですね。

**(13:44) 今はこのエクスチェンジモールの3階屋上に来てます。このモールの3階には大きな公園があります。これがセントラルパークって言います。このセントラルパークのサイズはなんと10エーカーです。でマレーシアで初めての作りなんですよ。モールが下で上がセントラルパークっていうのが初めてです。

で今私の後ろに映ってるのが、この特徴的な形してるのが、これがAppleが入るって言われてます。まだオープンしてないんですけど、みんな楽しみにしてますね。でこっち私の左側にあるのが、あのニューヨークで大人気なハンバーガー屋、あのシェイクシャックがあって、もう混んでて混んでて今このモール中で1番混んでるんじゃないかぐらい混んでます。

はいで今上見ますとですね、この素敵な建物があって、これはコアレジデンスという物件です。多分距離これで分かるかと思いますが、めちゃくちゃ近いです。

**(14:51) この物件は直結です。でさっき見せた歩道橋が、これが物件が完成したら歩道橋がオープンされてもうここから行けます。もちろんあの地上からも行けて地下からも行けるんですけど、あのこのモールに直結物件コアレジデンスというのがあと、もう少し完成です。あと数ヶ月で完成するので楽しみですね。で通常もう本当は完売してるんですけど、特別リリースがまた少しあるので、もうラストチャンスとしてすごい注目されてます。

もう完成するの楽しみです。この物件はえっと2024年の秋ぐらいに完成すると言われてます。もう本当あと少しでほぼ完成ですね。今あの上に見えてる四角見えてますか。これがガラス張りのジムなんですよ。へえそうで今見えないんですけど、横にはプールになります。だからインフィニティ

**(15:57) プールから106タワーのビューが映ります。これは何のタワーかというと、シンガポール106という名前のタワーです。このタワーは106階あり、高さで言うと492mです。今のツインタワーは88階の452mなので、それを超えています。だから名前がシンガポール106（106階あります）となっています。これは全部オフィスです。

はい、ここは公園の部分ですね。こうやって見ていただくように、すごくグリーンがいっぱいで、こんなに都会なのにこんなグリーンで自然が溢れるところがあるのが素敵です。クアラルンプルに今までなかったので注目されています。こうやって見ると、もう一歩歩くだけで結構癒されて、緑に囲まれていい感じです。

**(17:05) 子供たちも喜んで走ったりできて、プレイグラウンドや水遊びの場所もあるので大人気です。今は雨が止んだばかりなので人はいませんが、これはこれでいい感じに散歩ができます。こうやって植物の名前とかも全部書いてあるし、面白いですよね。

ここの公園を作る時に、ディベロッパーはわざとマレーシアでよくある植物を90%以上使って、できるだけ現地のローカルな植物を使っています。だから適当な植物ではなく、マレーシアらしい公園です。全部名前が書いてあって、マレーシアらしいところをみんなに紹介したいという感じです。

**(18:19) ここは今、茶色く見えるのが駐車場の部分です。地上からはそのままモールに入れて、奥に見えるのが歩道です。上は全部部屋で、ルーフトップが共用施設になっています。ここは朝歩くのと午後歩くのと夜はまた違います。ちゃんと照明がライトアップされて、また違う雰囲気になります。

ここをすぐイメージできたら結構すごいですよね。モールも直結で公園もこんな自然溢れる公園も直結というのが、結構条件が揃っています。駅も直結で全部あります。だから投資先としてすごくいい条件を満たしているんですよね、ここの物件は。

**(19:26) 住むのにもいいし投資先としてもめちゃくちゃいい物件だと思います。

条件が揃っているところがなかなかないチャンスだと思うので、そこがこのTRXにあると思います。

はい、ここからも綺麗に映っていますね。TRX、あそこに見えているのがもう1つの反対側、同じくTRXですけど、反対側にあるTRXレジデンスという物件です。今からあっち方向に歩いていきたいと思います。

**(20:52) 今から見せるのがもう1つの物件で、これも今年2024年中に完成する物件です。ここはですね、こちらに見えるタワー、今完成しているのが6タワーのうち2タワーです。タワーAとタワーBは今年2024年中に完成する予定です。あと4タワーはこちらの左側に建つ予定なんですけど、まだ詳細は出ていないので今はこの2タワーですね。

こちらの2タワーも、同じくTRXレジデンスと同じくもうほぼ完売です。特別リリースの部屋とかしかないので、もう本当に2物件ともラストチャンスです。ここの物件ですと、この真ん中の近くに見えるところが共用施設ですね。

**(22:01) TRXレジデンスですと完全にバルコニーのある部屋はないんですけど、こちらのレジデンスはバルコニーのある部屋もあります。残っているかどうかはまた別の話ですけど、作り自体はあります。そうですね、だから両方とも今年完成する予定で、借りたい人がもうすでに出てきてみんな待っている状態です。もう年末に入居したいという方々がいるので、買った方々、これから買いたいという方はいいタイミングになると思います。

この物件の下の部分、このモールの間に300mぐらいのレストラン街ができる予定です。それができるとまた、レストランとか食事の選択肢が増えますね。ここもそれの完成も楽しみにしています。

**(23:06) はい、まあ見てください。ここのTun Razak Exchange(TRX)地域自体のサイズは70エーカーです。その中で今私が色々案内したのが、このエクスチェンジモールの部分ですね。その上に公園が10エーカーぐらいあります。作りとしては、この周りにオフィスとか色々あるんですけど、割合で言うとですね、50%ぐらいがオフィスタワーです。

ここ今私の後ろに見えるのが106という、106階あるオフィスタワーになるんですね。それがまたオフィスが色々あって、その後ろにもHSBCの本社が見えます。HSBCの隣、106の裏にあるのがPrudential Towerです。こちら反対側にも保険会社の本社があります。

**(24:11) ホテルがあります。その隣のエリアにあるのもオフィスタワーで、TRXの一部のタワーにもホテルが入っています。だから50%がオフィス、10%がホテル、10%がモールですね。残りの30%は何かというとレジデンスなんです。

この30%はさっき案内したTRXレジデンスと、今完成した2タワーのTRXレジデンス、そしてこれから建つ残りの4タワーのTRXレジデンスがあります。これが全部で30%の数字になるんですけど、これ以外はもうレジデンスは建たないんです、この70エーカーの中には。だからすごく限られているんですよね。

需要と供給で考えると、オフィスの方々の方が多くて、需要がすごくある状態が期待できます。今すでに賃貸を待っている方々がいるくらい大人気です。私も最近の問い合わせでTRXに案内してほしい、TRXに住みたいという問い合わせが入っているんですけど、「いやいや、まだ完成してないですよ」という話はよくします。

**(25:14) だからこれから完成すると、投資目的で買った方々はすぐに賃貸が入ると思います。完成が今年2024年なので、みんな待ち望んでいますね。

このディベロッパーの全体の作りはこんな感じです。すごくレジデンスは希少性があります。この中で、それが不動産投資としては希少性もあるし、モール直結、駅直結、公園直結、それ以外もう言うことなしですね。条件がとても揃っている2つの物件です。

この物件についてもっと詳しく知りたい方はご連絡いただければ、より詳しくご案内します。もうほぼ完売なので、お早めに連絡をお待ちしています。

はい、今日はTRXの全体を案内しました。このTRXにある物件、TRXレジデンスとTRXレジデンスに興味ある方、ぜひご連絡ください。公式LINEで連絡いただければサポートいたします。

**(26:20) なんか別に買う買わないとか関係なく、マレーシアの不動産購入の基礎の部分とか、この2物件の比較とか、色々何でもいいので気軽に公式LINEにご連絡いただければ、色々ご案内いたします。購入のシミュレーションとかTRX以外の物件投資とか、これから先数年考えているんですけどという軽い相談でも何でも大丈夫です。

例えば、別の物件でももう具体的に検討している方でセカンドオピニオンが欲しい場合は、私のところの公式LINEで連絡いただければアドバイスいたします。もう本当に何でも気軽くご連絡ください。ご連絡をお待ちしています。