みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ジャンナ（創業者&CEO / 日英マ3語 / 業界歴12年）

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

今回の動画では、実際に現地で長年日本人向けにサポートしてきた私の視点から、 マレーシア不動産投資で失敗してしまう人に共通する5つの特徴をご紹介しています。

ネガティブに感じるかもしれませんが、逆に言えばこの5つを避ければ大きな失敗は防げる！ とても実践的な内容なので、これから投資を考えている方はぜひ最後まで読んでみてくださいね。

以下、本日の動画です。

本日の動画

3分で理解！簡単まとめ解説

1. 日本と同じレベルを期待してしまう

日本と海外では、法律・経済・文化・習慣などあらゆる面で違いがあります。 「日本と同じ対応・クオリティ・感覚」で投資すると、ギャップに驚いてしまいがち。

海外では “違って当然” のマインドで、フレッシュな視点と柔軟な考え方で臨むのが成功の秘訣です！

2. 市場調査や法律・税制の理解を怠る

マレーシアの人口動態・経済成長率・投資環境など、基礎知識をしっかり持つことが大切です。 さらに重要なのが、最新の法律や税制に関する正しい情報収集。

ここは現地の専門家から得るべきポイントなので、信頼できる人に相談しましょう！

3. 不動産市場の構造や物件の特徴を知らない

物件タイプ・開発会社の実績・そのエリアの供給とニーズのバランスなど、 不動産そのものに関する理解も欠かせません。

登記・初期費用・含まれる家具・駐車場の有無など、購入前に把握することで 余計なコストやトラブルを防げます。

4. 短期での大きなリターンを期待する

マレーシア不動産の魅力は長期保有でのキャピタルゲインです。

毎月の賃料収入ではなく、数年後に売却することで利益を得る戦略が基本。

“賃貸保証10％”などのうたい文句に飛びつくのではなく、 本質的な価値と出口戦略を理解した投資が大切です！

5. 資金計画が甘い

不動産購入には、物件代金の支払いだけでなく、維持費や管理費などのコストも発生します。

空室リスクや突発的な出費も考慮して、余裕を持った資金計画が必要です。 ギリギリの資金繰りでは、想定外の事態に対応できなくなります。

まとめ｜成功するためのコツ

これら5つの失敗パターンを避けるためには、

• マインドセットを整えること
• 情報収集を怠らないこと
• 信頼できる現地パートナーを持つこと

これに尽きます！

私自身、これまで多くの日本人投資家の方をサポートしてきましたが、 最初は不安だった方も、しっかりと準備をして挑戦され、 今では良い資産形成ができている方ばかりです。

マレーシア不動産、気になる方はぜひ一度LINEからご相談ください！

ジャンナ（創業者&CEO / 日英マ3語 / 業界歴12年）

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)