みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？） マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
今回は、実際にマレーシア不動産をご購入いただいたお客様とZoomでご契約を進める中で、よく聞かれる『売買契約書ってどう読むの？』『どこに注意したらいいの？』という点を、実例を交えながら徹底的に解説しました。
英語の契約書に不安を感じている方にも、“これを見れば大丈夫”と思ってもらえる内容になっています。
以下、本日の動画です。
本日の動画
【マレーシア不動産投】売買契約書で気をつけるべきポイント解説
本日の動画ハイライト
| 項目 | 内容・詳細 |
|---|---|
契約書の構成 | 英語の書類で、Schedule Hという政府標準テンプレートに基づく |
支払いスケジュール | 段階的に支払いが発生し、最終5%は弁護士事務所が一時保管 |
鍵引き渡しと保証期間 | 鍵渡し後、24ヶ月の瑕疵保証／通知後1ヶ月から起算 |
管理費・税金 | 管理費・修繕積立金・固定資産税は引渡し後に発生／概算も解説あり |
契約書確認の流れ | Zoomで画面共有しながら、日本語で細かく解説・確認・署名サポート |
3分で理解！簡単まとめ解説
1. 売買契約書の基本構成とは？
マレーシアで不動産を購入する際、売買契約書はすべて英語で作成されます。そしてその内容は、マレーシア政府が定めた「Schedule H（スケジュールH）」という標準フォーマットに基づいています。
このテンプレートには、以下のような情報が含まれています：
開発会社の情報（登録番号・住所など）
物件が建つ土地の登記情報
支払いスケジュールとタイミング
完成・鍵引き渡し・保証に関する詳細
私は、弁護士が作成した契約書を一度すべて確認したうえで、お客様とZoomで画面を共有しながら、日本語でひとつずつ丁寧にご説明しています。安心してご署名いただけるよう、しっかりサポートいたします！
2. 支払いスケジュールに関する注意点
支払いは、以下のような流れで進みます：
売買契約書への署名時：10%
工事進捗に応じて：段階的に（10%〜5%ずつ）
完成時：25%（うち最後の5%は弁護士事務所へ預託）
特に最後の5%は重要で、鍵引き渡し後に不具合がなければ2年後に開発会社へ送金されます。もし何か問題が見つかった場合でも、弁護士を通して補修や対応を求めることができますので、ご安心ください。
3.鍵引き渡しと保証のタイミング
外観が完成していても、正式な鍵引き渡しには「CCC（建物完了証明書）」の発行が必要です。
また、不備箇所の保証期間（Defects Liability Period）は、鍵引き渡し通知の1ヶ月後から24ヶ月間。この間に見つかった不具合については、開発会社に無償修理を依頼できます。
4.管理費・修繕積立金・固定資産税について
マレーシアでは、日本と同様に物件の維持管理に関する費用が発生します。契約書には以下の内容も記載されています：
管理費：1㎡あたり0.5〜1リンギット程度（高級物件は1リンギット超）
修繕積立金：管理費の約10%
固定資産税：物件価格の0.15〜0.2%程度（日本よりもかなり割安！）
※鍵引き渡し前に、4ヶ月分の管理費と修繕積立金の前払いが必要です。
5. サポート体制
私のサポートでは、次のようなことを大切にしています：
英語の契約書も、日本語でわかりやすく丁寧に解説
支払いスケジュールや明細も、日本語でリマインド・ご案内
ご購入後の鍵の引き渡し・クレーム対応・管理手続きまでしっかりフォロー！
「英語が苦手でも大丈夫！」「忙しい中でもZoomで完結できて助かる！」と、多くのお客様にご好評いただいています☺️
6. 個別相談をご希望の方へ
マレーシア不動産の購入や、売買契約に関するご相談は公式LINEで無料受付中です！
契約の進め方に不安がある方
書類をしっかり理解してから進めたい方
日本にいながら安心して購入したい方
という方は、お気軽にLINE登録のうえ、ご相談ください。
まとめ
マレーシアの売買契約書は英語で作成され、「Schedule H（スケジュールH）」という政府指定フォーマットに基づいています。
支払い・引き渡し・保証など、安心の仕組みが整っていることが大きな魅力！
エージェントとして、私ジャンナが一つひとつ丁寧に日本語でサポートしています。
マレーシア不動産に興味のある方、契約書まわりをしっかり理解して進めたい方は、ぜひ今後の動画やLINE配信もチェックしてみてくださいね！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
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