みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

海外不動産投資に興味がある方にとって、「どの物件を選ぶか」は成功のカギ。特にマレーシア不動産においては、信頼できる情報源から“失敗しない物件の見極め方”を学ぶことが重要です。

今回は、不動産のプロが選ぶ【TOP3％の優良物件】に共通する6つの特徴を、わかりやすく解説していきます。

以下、本日の動画です。

本日の動画

1. 信頼と実績のある開発会社を選ぶ

物件選びで最も重要なのが、開発会社の信頼性と実績です。

特に日本人が初めてマレーシアで不動産を購入する場合、「物件が完成しないのでは？」という不安を抱えることがありますが、実際にはそうしたリスクはごくわずか。大手の信頼できる開発会社は、プロジェクトの進行も透明性が高く、建築スケジュールの遅延や未完成リスクも非常に低いです。

長年の現地経験と住人からのフィードバックにより、開発会社ごとの特性や品質も把握しています。

2. 希少性が高い物件を選ぶ

希少性は物件の価値を左右する大きな要因です。ポイントは以下の2点：

• エリアの希少性：例えばKLの金融特区「TRX」では、居住用レジデンスの開発が30％に制限されており、今後新たな建設はほぼ不可能。このような場所にある物件は非常に希少です。

• 部屋タイプの希少性：同じ物件でも、角部屋や特定フロアなど希少価値の高い部屋を見極めることが大切です。

3. 運営方法が複数ある

ホテル運営付きの物件は利回り保証や無料宿泊特典など魅力的に映りますが、万が一ホテル運営が停止した場合、自力での賃貸運用が可能かを見極める必要があります。

キッチン・洗濯機付きで長期賃貸や民泊対応が可能な物件は、運営の柔軟性が高く、安定した収入を見込めます。

4. 相場に対して妥当な価格設定

価格相場を正しく把握することも重要です。同じ1ベッドルームでも、部屋の位置や間取りによって賃料に大きな差が出るケースがあります。

例えば角部屋で家賃を高く設定しても、借り手が見つからなければ収益性は下がります。実際の相場と投資利回りをしっかり見比べましょう。

5. アクセスが良好な立地

交通利便性や生活インフラへのアクセスも重視すべきポイント。

駅やショッピングモール、学校・病院などが近くにある物件は、入居者からのニーズが高く、空室リスクの低減に繋がります。

6. 間取り選びも重要な要素

エリアやターゲット層に応じた間取りを選ぶことも大切です。

例えば、ファミリー層が多いエリアではワンルームより2LDK以上の需要が高く、部屋の明るさや窓の位置も居住満足度に直結します。縦長よりも横長の間取りの方が採光面で有利なことが多いです。

最後に｜失敗しない物件選びのために

この記事でご紹介したポイントを押さえるだけでも、大きな失敗は避けられます。より具体的な物件情報や間取りの選び方が知りたい方は、マレーシア不動産投資の窓口公式LINEからお気軽にご相談ください。

あなたにとってベストな物件選びを、経験豊富なプロがサポートします。

ジャンナ アリ

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)