【Youtube動画】【成功者に学ぶ】マレーシア不動産投資で失敗しないコツ聞いてみた

みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)

以下、本日の動画です。

本日の動画

【成功者に学ぶ】マレーシア不動産投資で失敗しないコツ聞いてみた。ここでしか聞けない裏話も…| マレーシア不動産の窓口

YouTube動画文字起こし

※下記YouTube自動文字起こしは完璧な文章ではないことがありますので予めご了承ください

**(00:00 海外不動産投資の魅力は何だと思いますか？

ここでお知らせです。マレーシア不動産窓口の公式LINEでは、いろんなマレーシア不動産についての有益な情報を発信しております。無料相談も受け付けておりますので、興味ある方は概要欄のリンクからLINE登録をお願いいたします。

購入した物件の詳細とか、いつ購入されたかとか少し教えていただけますか？

はい、購入時期は契約が2015年の確か5月の連休でした。広さが711スクエアフィートだったかな。

多分、平米で約66平米で、1LDKで十分広いです。発売して間もないので、階数ごとの値段がそれほど極端に差がないので、高いところでも意外と安くて、それで今35階の角部屋に決りました。残念ながら、ツインタワーの方ではないんですけど、すごくいい部屋でした。

**(01:07) 結果良かったですよね。

そうですね。選べないのがデメリットですよね。実際の部屋が見えない。でも私たちいい部屋選べました。やっぱり角はいいですよ。あの時確か、上階でも値段あんまり変わらないって言ってましたよね。

じゃあその時に、ローンで購入されたかキャッシュで購入されたか、その経緯少し教えていただけますか？

購入する前に元々マレーシアのMM2Hっていう定住ビザは持ってたんです。ただ日本の不動産もいくつか手掛けていたので、全部そのマレーシアの不動産にキャッシュを回すってわけにいかなかったので、建物の購入の割り振りはキャッシュが50%で、ローン設定がその不動産の担保で、うまくやってくれて50%という形の購入になります。

**(02:11) その後クリア返済されましたか？

そうですね。建物は2015年に契約したんですけど、一括払いではなく、完成時の一括払いでもなく、例えば基礎ができた、それから骨組みができたという完成度に応じた出来高払いみたいな形で、それが3年ぐらいにかけて支払うという設定なんです。引き渡し前に実は東京の不動産をちょっと売却したもので、それでローンの返済をして取得したという感じです。

最初そのマレーシア不動産購入する時に投資目的なのか移住目的なのか、少し教えていただけますか？

**(03:16) はい。目的としては2つあって、大震災を経験して日本以外に居住が必要だなっていうのはぼんやりとしてあったんですけど、それも含めて東京とそれ以外の場所ということで、二点居住というのがメインです。移住まではそこまでは考えてなかったんですけど、二点居住とプラスそのクアラルンプールかマレーシアのその潜在的な魅力、その経済的なものがあるので、半分そっちの投資も一応考えていました。それが2つです。

海外不動産投資に興味を持ったきっかけは何ですか？

2011年の大震災の後、海外拠点を欲しいというのがあったんですけど、たまたま2014年か15年に私の友人がクアラルンプールとジョホールに不動産を契約したということで、一緒についていったんです。その時に不動産ツアーをして、ぼんやりと思ってたのが半分衝動的に、建物がすごくいいので、それであの場で手付金を払っちゃったんです。それが主なきっかけです。うちの奥さんびっくりしてました。怒られちゃいました。

**(04:22) 事後報告でしたか？

事後報告でした。

海外不動産投資の魅力は何だと思いますか？

海外不動産投資の魅力は、日本以外にその避難場所も含めて1箇所あると精神的な安定もあるし、それから日本と比べると格安に購入できるんです。その当時多分半分以下ですね。隣のシンガポールから考えると多分1/3以下ぐらいだと思います。いずれはだんだんと高い値段にシフトしていくと思うんですけど、そういう格安で広い部屋が購入できるっていうのは最大の魅力ですね。

**(05:26) その時はマレーシア以外に他の国の物件とか検討しましたか？

一応検討しましたけど、ネット上では他の不動産は一応検索しましたけど、元々マレーシアにツアーが行ったので、住むんだったらマレーシアだなっていうのは大体決めていました。

それ以外、そのマレーシア不動産投資に決めた理由ってありますか？

知り合いも多いっていうこともあったけど、最大の理由は治安がいいということ、それから物価が安い、医療関係も日本語でも通じるし、生活環境が非常に充実していて、日本人の移住者も多いということは当然知っていたので、そういう面ではそれが大きな理由です。あとはマレーシアの政策的にマハティールも含めて日本に非常に好意的、そういう安心感もありました。

**(06:30) 興味を持ち始めてから購入判断までにどれぐらい時間かかりましたか？

正直ベースで言うと、その友達について来て不動産見たんですけど、3日かな。確かそのぐらいでした。

その時は物件の視察はどれぐらいして、何件の物件比べたか覚えてますか？

クアラルンプールでその不動産のエージェントの不動産ツアーで、多分5件ぐらい見ました。でも元々友達がこの購入してたので、それがメインで見て、デザインもいいし、立地もいいし、それが決めた最大のポイントです。

**(07:34) 購入に至った決め手を教えてください。

それはやっぱりクアラルンプールの立地とか、それから生活環境とか、それから交通の利便性とか、それが最大の要因です。

その時、マレーシア不動産投資をすることに不安とか期待はありますか？

不安はありましたよ。というのも、一応色々ネットで調べたらデベロッパーがお金集めて途中で会社を清算処理しちゃうというか倒産させちゃうっていうのも聞いたので、作ってるデベロッパーのできるだけの信用調査、実績、それを見ないといけないと思いました。お金集めてなくなっちゃう会社も聞いてたので、そういう面での不安はありました。

期待の方は、さっきも言った質問だけど、隣のシンガポールとか、それからバンコクまでの高速鉄道のアイデアとか、そういう将来性とかあるので、そういう期待もありました。

**(08:39) ジャンナにお問い合わせしたきっかけを教えてください。

2015年の5月に来た時に不動産ツアーということでジャンナという人と僕は初対面だったんです。その不動産ツアーをガイドするという役目だったと思うんですけど、不動産を説明しながら生活環境とかマレーシアの国の事情とか税金とか、あとは出口戦略とか、しかもペラペラの日本語で、私よりも語彙が豊富で説明してて、すっかり安心したんです。それが最大の理由です。しかもチャーミングだった。

不動産エージェントを選ぶ時のポイントは何だったか教えてください。

ポイントは、さっき言ったように、やっぱり不動産の熟知した知識とか、それから生活環境とか、例えば賃貸にしてもそういうビジネス環境を知ってないと困りますよね。あと例えば海外の不動産の場合、出口戦略が1番肝だと思うんですけど、そういう場合の出口戦略をちゃんと持っているか、あとそういう質問に答えられるかっていうのは1番大事だと思うんです。それを知っていることが重要ですよね。日本だったらなんとかなるけど海外の場合大変じゃないですか。だからそういう出口戦略までケアしてくれるかどうか、それが重要だと思います。

**(09:45) 実際にジャンナ経由で不動産を購入した感想を教えてください。

えっとですね、実は最初に不動産契約した時に日本の不動産の販売会社の現地法人が窓口だったんです。そこにジャンナが雇われてたんですけど、その不動産契約してて、その不動産会社が清算しちゃって、ちょっと一時契約が宙に浮いちゃったんです。どうしようかなと思ったら、ジャンナが独立して不動産会社を立ち上げて、その後全部引き継いでくれて、今はもうしっかり安心してます。肝はやっぱり誠実にちゃんとお客様に答えてくれるという、そのオーナー目線、オーナー側の目線でやってくれてることが最大のポイントです。

**(10:50) マレーシア不動産購入後のトラブルはありましたか？

購入後のトラブル、さっき言ったように、その現地法人経由で契約したでしょ。その現地法人が突然会社を清算しちゃって大変だったですよ。契約が宙に浮いちゃって。その時にジャンナもその会社を解雇されちゃって、ジャンナも大変だったんだけど、自分で会社を立ち上げてそれで助けてくれたんです。でもその時はちょっと焦りましたよ。さすがに焦りました。

このインタビュー時点でのマレーシア不動産運営状況を教えてください。

実はこれができたのが2020年ぐらいだと思うんですけど、完成がね。その後コロナになって入国制限がかかって、進められないということで2年間そのジャンナに客付けしてもらって、その家賃を全部返済に充てて、客付けも全部2年間続けて貸してました。そういう状況です。

**(11:55) 将来的に出口について、どう考えてますか？

まだはっきりは決めてないけど、コロナから景気が上向きになってきたでしょ。アジアの不動産市場も多分上向いてるんですね。極端に言うとシンガポールなんかすごいじゃないですか。フィリピンもすごいんですよ。15平米で1500万と2000万。