みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)

以下、本日の動画です。

本日の動画

【物件紹介】マレーシアNO.1開発会社Pavillion Damansara Heights（パビリオンダマンサラハイツ）ご紹介！

YouTube動画文字起こし

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**(00:00) 皆さんこんにちは。赤羽です。今日もマレーシアのクアラルンプールの物件を紹介したいと思います。ただ、今までと違って、完成した物件ではなくて建築中の物件を紹介したいと思います。このプロジェクトの近くにショールームがあって、そこに行っていろいろお見せしたいと思いますが、その前にちょっとこの物件について説明していきたいと思います。

クアラルンプール中心にパビリオンという高級ショッピングモールがあります。実はこのパビリオンブランドでいろんな物件があります。それが完成した物件です。今一番人気なのがパビリオンスイーツとかパビリオンスターがあります。本当にパビリオンとかですと、ザ・フェイスとか。それ以外に建築中の物件でパビリオンノースヒルとかパビリオンダマンサラハイツとかパビリオンダマンサラレイクがあります。これからローンチされる予定のツーダマンサラとかパビリオンレイクガーデンとかもあります。

今日紹介したいのがこのパビリオンダマンサラハイツという物件ですね。まずエリアを説明しますと、このダマンサラハイツエリアは高級住宅街で人気のエリアですね。

**(01:06) パビリオンショッピングモールがあるブキビンタンエリアから車だと約10km、おおよそ30分くらいのところにあります。あとはモントキアラとかバンサーとかの間にあるエリアですね。

こうやってGoogle Mapで見ると、こっちがこのプロジェクトのエリアになります。この周りを見ると、高級一軒家がザーッと並んでいます。これをズームしてみると、高級な一軒家が多いんです。Google Mapでパビリオンダマンサラハイツと検索してみて、全部ストリートビューしていけば豪華な家が見えます。

こちらがそのパビリオンダマンサラハイツですけど、この土地の規模がすごく広くて、16エーカー、平方メートルに直すと約65,000平方メートルぐらいあります。まあすごい大型プロジェクトですね。これが複合施設になって、複数の建物になるものなんですけど。

**(02:13) 何があるかというと、サービスレジデンスがあって、オフィスタワーもあって、もちろんパビリオンショッピングモールが入ってまして、小売店舗とかホテルも入ってます。建物自体はずっとつながっています。この下のエリアには、面積でいうと約93,000平方メートルぐらいあります。

オフィスは合計で8棟あります。これが全部完売したそうです。大手企業とかが購入されているということですね。オフィスタワーは2021年の8月末ぐらいに完成する予定です。サービスレジデンスは2023年に完成する予定。

この完成時期を見ますと、投資目的でも自分が住む場合でもすごいいい条件だと思います。なぜかというと、ショッピングモールとかオフィスタワーが先に完成した方が、投資の視点から見ると賃貸の借り手がつきやすいです。自分が住む場合は、その間に引っ越しをしたらすごい便利な施設やオフィスタワーが近くにあるということですね。

**(03:21) これが逆パターンの場合は、サービスレジデンスが先に完成して、直結するショッピングモールとかオフィスタワーとかそれより後に完成する場合もあるんですけど、そうなると投資の場合はちょっと借り手がつきにくいというか、周りの工事が進んでいるのであまり良い環境じゃないかなと思います。このパビリオンダマンサラハイツの場合はすごいいいタイミングではないかと思います。

こっち見ると、MRT駅に直結しています。今はこの駅の名前は暫定的にダマンサラディーンですけど、このプロジェクト自体が完成したら駅名がパビリオンダマンサラハイツに変わります。ということは、交通の便からの場合はアクセスがすごくいいということですね。

**(04:26) もちろんその他にも、インターナショナルスクールとか病院とかも周りのエリアに揃っているので、立地的にはすごくいいロケーションです。

建築中の物件って話なんですけど、今工事がどれくらい進んでいるかと言うと、これは7月の時点の様子なんですけど、こんな感じでこれが先ほどの完売したオフィスタワーになるんですね。こうやってステージごとに進捗状況が書いてあるんですけど、これが先ほどのオフィスですね。

マレーシアでは建築中の場合は、工事の進捗に合わせて請求されます。ということは、これはStage Aまで請求されています。レジデンスはStage Bまで請求されています。つまり、頭金+Stage Aだと20%ぐらいです。Stage Bは頭金+Stage Aに加えて30%ぐらい請求されているということですね。

工事が進むとStage Cの請求がされるので、たとえば先ほどレジデンスは2023年に完成する予定ですね。つまり、それまでに時間をかけて10%ずつ請求されるということですね。

**(05:32) 今、あまり触れていなかったサービスレジデンスの部分なんですけど、こちらの2つのタワーは57階建てで、もう一つは50階建てですね。

間取りのチョイスで言えばいろいろあるんですけど、一番小さい部屋は614平方フィートで約57平方メートルぐらいで、一番広い部屋は2,803平方フィートで約260平方メートルくらいです。

価格で言えば、100万リンギットから500万リンギットまでの価格帯になりますね。今のレートの約25円で計算すると、外国人の方が購入できるギリギリの2,500万円から1億2,500万円までという価格帯です。いろんな形があるんですけど、特別割引があったりするので興味ある方は連絡ください。

こんな感じで簡単に説明しましたが、ショールームにあるモデルルームとか部屋をお見せしたいと思いますので、一緒にショールームに行きましょう。

**(06:36) 先ほど説明したように、こちらのプロジェクトはほんとすごく大規模で、いろんなものが入ってました。すごく立派な大きなプロジェクトなんですけど、今回販売になっているのがこちらのレジデンスタワーですね。

複合施設というのがレジデンスタワーもあって、この黄色い部分、金色の部分って見えるんでしょうか。こちらの一番下の部分、全て下がっているのがパビリオンショッピングモールですね。ぐるっと回って行くと、これ全部ショッピングモールですね。

こちらのパビリオンダマンサラハイツのショッピングモールは、ブキビンタンにあるパビリオンショッピングモールの約1.5倍なんですよ、サイズ的には。それくらい大きいショッピングモールが入ってます。

まずはレジデンスの方を説明していきます。こちら3つあって、一番左のタワーですが、これが広い部屋がほとんどです。リージェンシースイーツとウィンズタワーというのがあるんですけど、この2つのレジデンスは小さい部屋から大きい部屋までいろんなパターンの間取りがあります。

レジデンスのロビーが違ってきます。開いている部分が全てショッピングモールの入り口になります。ということは、レジデンスから降りてロビーから出てすぐショッピングモールに入ります。

**(07:42) こちらはドラッグストアが入って、映画館が半分入る予定で、その残りの半分はホテルが入るだけですね。この建物の裏の2つの建物はレジデンスの予定ですけど、まだ販売されていないですね。今販売しているのがこちらの3つのタワーだけです。

投資目的な面で見るとすごくいいんですよ。なぜかというと、こちらを見に行きましょう。こちらのレジデンスのこっち側にあるのが全てコーポレートオフィスタワーになっています。先ほど言ってたみたいんですけど、今はもうすでに完売しています。大手企業がそれぞれ入るということは、この物件を投資目的で購入された場合は、ターゲットとなる賃貸入居者がもうすでにこのエリアにいるということですね。

こういうオフィスタワーが付いている物件は、そこに仕事している人たちが借りてくれたりして、さらにこちらの物件はショッピングモールに直結しているので、ショッピングモールのお店の人とかも

**(08:48) 普通はその一番近い物件とかを借りたりするので、それもターゲットテナントになります。もちろん投資だけではなくて自分が住む場合でも、エリア的には全部揃っているエリアですね。ショッピングモールも入ったりして駅も近くてアクセスもいいっていうのがすごくプラスポイントだと思います。

こちらはショールームになるんですけど、今からお見せする部屋はタイプ的には1+1ベッドルームで、広さは826スクエアフィートで約76.74平方メートルですね。見に行きましょうか。

パビリオンダマンサラハイツ物件については、ショールームは家具付きになっているんですけど、売るときは半完成の状態で売ってます。

リビングとかキッチンとかこういうところは全部付いてるんですけど、家具は付いてないですね。照明とかもついてなくて、電線のポイントだけあって、後で自分で業者をつけて内装をやらなきゃいけないんですね。イメージで、完成したらこういう感じですよというのがショールームですね。

**(09:53) アイランドキッチンがあって、こちら側に料理作るところと冷蔵庫とか食洗機がちゃんと付いています。リビングですね。天井は3メートルぐらいあります。エアコンとかは付いてますね。

間取り的には1+1ベッドルームなんですので、マスターベッドルームが一つ、小さい部屋が一つですね。こちらがマスターベッドルームです。

マスターベッドルームのところにウォークインクローゼットがあります。こちらには、今は何も入ってないんですけどキャビネットがあります。これでもともと付いてるんですね。

洗面台があってバスタブもあります。

こちら側に小さい部屋があります。

**(10:57) これぐらいの広さなんですけど、書斎にもなるしソファーベッドとかシングルベッドとか、そのサイズも入りますので、1+1が時々2ベッドルームになったりする場合があります。使い方次第ですね。うまく内装をナイス業者がやってくれたら、スペースを上手く使えたら2ベッドルームにもなります。

普通はゲスト用のトイレで便器と洗面台だけなんですけど、こちらはシャワールームも付いてます。さっき言ってた小さい部屋をベッドルームに変える場合は、バスルームがこの部屋に付いてますね。

こちらの1+1ベッドルームの室内はこんな感じです。この色合いとかこういう感じの内装は、もう本当にパビリオンスタイルですね。

こちらの方の部屋タイプはどうすごい広いレイアウトになっていて、最終的には2,800スクエアフィートぐらいで、約260平方メートルぐらいあります。間取り的には4+1ですね。ベッドルームが4つあって小さい部屋が一つあって、もう一つはメイド部屋ですね。

こらの黄色いところは、これは何かというと、

**(12:06) エレベーターから降りてここっていう構造になっています。ということは、これプライベートロビーですね。普通のエレベーターを出たら、もう自分の玄関というか自分のエリアになっています。

こちらが入り口になって、中入ってみましょうか。もうほんと広々とした造りで内装も素敵です。

投資目的で購入する場合は、こういった内装は今のところ入っていません。また自分で内装業者とかでも、私の場合は似たような内装が作れる業者は事前で紹介できるんですけど、内装的には投資目的で購入された場合は、テナントに受けやすい内装にすることが大事ですね。そのため、オーナーさんの好みが入ったりすると借りにくい場合もあるので、投資の場合はブランド内装が一番おすすめです。

で、自分が住む用の場合はもちろん自分の好みのものにカスタマイズしていますね。こちらはもうすごい豪華で、大理石を使っているなりそうなのですごいもっと広く感じます。