みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）
マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)
以下、本日の動画です。
本日の動画
【注目物件紹介】マレーシアNO.1からPAVILION SQUARE (パビリオンスクエア) 予約販売開始！｜マレーシア不動産投資の窓口
物件紹介ページ
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**(00:00)ここでお知らせです。マレーシア不動産窓口の公式では、マレーシア不動産についての有益な情報を発信しております。無料相談も受け付けておりますので、興味のある方は概要欄のリンクからLINE登録をお願いいたします。
皆さん、こんにちは。アカバジナです。今日は最近発売されたクアラルンプールの高級物件、パビリオンスクエアのショールームに来ております。こちらの物件は発売されたばかりで、基礎部分の工事が始まったところです。完成は5年後の2029年の予定です。支払いも分割払いになり、5年にかけて工事進捗に合わせて請求されていく流れになります。
**(01:07) クアラルンプールの中心といえば、パビリオン・クアラルンプールがよく知られていますね。このショッピングモール、パビリオンシリーズの物件で、すでに完成した物件が3つあります。1番最初に建ったのがパビリオンレジデンス、次にその裏にあるバイア・スイーツ、そして1番最近完成したのがこちら側にあるパレンテ物件です。
今回のパビリオンスクエア物件の位置は、このパビリオンショッピングモールの裏側のすぐ向かい側の土地にあります。こちらがパビリオンスクエアです。現在、バイア・スイーツは歩道橋でパビリオンショッピングモールと繋がっています。パビリオンスクエアも同じ作りで歩道橋で繋がる予定です。
**(02:13) こちらが物件全体の模型になります。左側にあるのがオフィスタワーで、67階建てです。隣にあるのが67階建てのレジデンス、これがパビリオンスクエアレジデンスという物件になります。ここに歩道橋があり、これがパビリオンショッピングモールの3階と繋がることになります。
この物件の部分を見ていきましょう。ロビーのところに豪華な、天井が高めのロビーが作られる予定です。天井の高さが9mぐらいあり、とても豪華なロビーになります。このロビーより上のところは全て駐車場になります。
駐車場の上、12階には共有部分があり、ちょっとしたガーデンとラウンジ、エンターテイメントルーム、ゲームルームなどが予定されています。これより上は全て部屋で、62階まであります。
**(03:17) 64階にはクアラルンプールで1番広いジムが作られます。ジムの広さは1万5000平方フィートととても広いです。66階にはワンフロアガーデンのようになり、緑が多くてゆったりとしたエリアになります。さらにその上、67階にはクアラルンプールで1番高層で、1番長いインフィニティプールが作られる予定です。このプールの長さが118mもあります。
**(04:23) この最上階は実は全て回れて、360度の景色が全て見られます。マレーシアのクアラルンプールの4つのシンボルとなるタワー、KLタワー、ペトロナスツインタワー、TRXタワー、メナラKLタワーも全てこの上の階から見れます。
こちらのレジデンスは、部屋の総数で見ますと960部屋あります。1階ごとに20部屋あり、ゾーン1とゾーン2に分けられていて、各ゾーンに10部屋ずつあります。10部屋に対してエレベーターが6台あります。
間取りで言いますと、広さは47平米から118平米まであり、1+1ベッドルーム、2+1ベッドルーム、そして1番数が多いのが角部屋の3ベッドルームです。3ベッドルームは角部屋に4部屋しかないので、とても人気です。
**(05:30) パビリオンスクエアは2ベッドルームまでしかないのですが、こちらの物件は2+1と3ベッドルームがあります。全部屋にバルコニーが付いています。バスタブは8タイプある中で最も広い2-3タイプの部屋だけに付いています。
この物件はパビリオンショッピングモール直結で、駅も徒歩すぐです。ここからペトロナスツインタワーまで歩道橋で歩いていけます。また、最近完成した金融街TRXというところもあり、こちらも立派なモールが完成しています。
**(06:34) アクセスは抜群で、ここからKLCC（クアラルンプールシティセンター）とツインタワーへのアクセスが非常に良いです。パビリオン・ビンタン自体がクアラルンプールの中心と言われているエリアなので、まさに中心に位置する物件です。
この67階建ての物件は、これまでのパビリオンショッピングモール直結物件を超える高さになります。パビリオンスイーツやパビリオンレジデンスが52階や53階であるのに対し、今回の物件は67階になるので、この直結物件の中では1番高層の物件になります。
**(07:40)ここは全て駐車場なんですが、駐車場はスタジオ以外の部屋には付いています。1+1ベッドルーム、2+1ベッドルーム、3ベッドルームは駐車場が付いていますが、スタジオだけ付いていません。
こちらの物件はパビリオンスクエアと同じ作りで、家具付きで売られることになります。つまり、全部屋に豪華な高級家具が入ります。これからショールームをお見せしたいと思います。行きましょう。
まずは、パビリオンスクエアで一番小さい間取り、47平米のスタジオの部屋をお見せしたいと思います。どうぞ。
このドアはショールームのドアで、実際の部屋のドアがこちらにあります。間取り的には、ドアを入って右側にキッチンが付いています。ここにシューボックスが入っています。IHがあって、換気扇と電子レンジが付いています。洗面台もあって、こちらに乾燥機も付いています。
**(08:48) この中に冷蔵庫・冷凍庫も付いています。この部屋のサイズの割には結構広めのキッチンです。上も全部収納になっているので、収納はたっぷりです。この物件は家具付きですので、これ全部このまま付いています。もちろん小物は入っていませんが、このクオリティでこのイメージで部屋に付いています。
ここのエリアはタイル張りで、部屋に入るとフローリングに変わります。今私の前にあるのがバスルームになります。シャワーが付いていて、大きな鏡が付いて、トイレと洗面台があります。
**(09:55) こちらに行きますと、フローリングに変わるんですが、これがスタジオ兼部屋かつリビング、全部ここです。ワンルームですね。スタジオは日本で言えばワンルームという間取りになります。
家具付きですので、今見た感じの内装になります。もちろん小物などは入っていないのと、少し変わる部分もありますが、全体的なイメージ・デザインはこんな感じになります。こんな豪華なベッドとか、テーブルとか、カーテンも全部こんな感じです。もう本当にこの部屋を買えば、スーツケース1つで済むことができるんですね。
ここに化粧台もあるし、シンプルなダイニングテーブルもあります。テレビとか、こういうの全部付いています。こちらにウォードローブも全部付いているので、この部屋は47平米なんですけど、そんなに狭く感じないのと、ちゃんと収納を考えてあるので収納は全然困らない感じです。
**(11:03) ここのカーテンもこんな感じのイメージのカーテンが付いています。ここをお見せしたいです。このスタジオでもバルコニーが付いています。これは珍しいです。正直言いますと、このパビリオン直結の物件ではバルコニーが付いている物件そもそも少ないんです。パビリオンレジデンスもついていないし、バイア・スイーツもついていないので、それが1つのこちらの物件のメリットで、全部屋バルコニーが付いています。
スタジオがないんです。今の状態ではパビリオン直結物件の中ではスタジオがないので、それも1つの魅力ですね。この部屋はスタジオかつバルコニーが付いているので、希少性のある部屋や間取りではあります。豪華じゃないですか。
この間取りは、正直言いますと長期賃貸には少し難しいかもしれないんですけど、例えばホリデーホームとして買う方々とかだったら向いている部屋ですね。例えば数ヶ月来てまた違う国行くとかっていうんだったら、この広さは十分だと思うんですけど、例えば投資用とかで直接賃貸回したい場合は、借りる側の視点から見たらちょっと足りない広さになります。
**(12:09) その場合は完全投資の場合は違う間取りを選択した方がいいかと思います。でもこの部屋はこの部屋で1番小さくて1番手頃で購入できるこのパビリオンスクエアなので、ホリデーホームとしてお探しの方はこの部屋もおすすめです。
**(13:15) こちらこれから見せる部屋はパビリオンスクエアで1番広い部屋、118.2平米の広さがある部屋になります。中もお見せしましょう。こちらの部屋がですね、間取り的には2+1ベッドルームになります。この今見た感じのドアの感じは実際の作りになります。こちらにシューボックスがあったり、ドアもこの今の感じになりますね。
こちらにデジタルロックがあって、こちらに入って、こっち側にあるのがアイランドキッチンとここのキッチンですね。ここにはこの棚に見えるのが冷蔵庫と冷凍庫になります。こちらがIHで、電子レンジもついていて、洗面台もついています。こちら側、アイランドの下にも全て収納になっております。これ全部このまま付いている状態になります。
こちらの部屋はキッチンの奥にはこのランドリールームがあります。
**(14:19) エリアが付いています。こちらに洗濯機、乾燥機がこのエリアについていて、タオルとか洗剤とかここですね。
2+1というのは、ベッドルームが2つ付いているのと小さい部屋が1つ付いているという間取りになります。マレーシアではこの「プラス1」という表現は、窓がない部屋をプラス1とよく呼びます。つまり、窓がしっかりある部屋が2つあって、窓がない部屋が1つあるという部屋なので、2+1ベッドルームになります。
これからお見せしますが、今見ていただいている感じの内装がそのままの内装です。こちらのダイニングもこんな感じです。ここ奥に行くとリビングがあります。リビングのソファーとかカーペットもこんな感じですね。テレビも付いていて、こちらの部屋には広いバルコニーが付いています。
**(15:25) 今、シミュレーションなので景色全然違うんですけど、購入される場合は部屋ごとのドローンから取った景色も見れるので、部屋からのバルコニーの景色がどんな感じかというのをご案内することができます。
こんな感じの内装で、もう本当このままです。これがパビリオンのイメージですね。こちらのダイニングエリアはタイル張りみたいなタイルになっています。壁も同じ作りです。本当にホテルみたいな感じですね。
マスターベッドルームに入ります。こちらがマスターベッドルームですね。もう本当にベッドもこの壁もこんな感じです。豪華ですね。こちらのマスターにも先ほどのバルコニーと同じ向きですので、ここにも窓が付いています。景色はまた違います。
奥に行きますと、手洗い、というかバスルームがありますね。ここの間取りはウォークインクローゼットになります。ここ右と左側に両方あります。
**(16:30) ここ全部収納に開けます。ウォークインクローゼットの奥にあるのがマスターバスルームです。
[音楽]
パビリオンスクエアの間取りにはバスタブが付いている間取りとバスタブが付いていない間取りがあります。8タイプの中で最も広い2-3タイプだけバスタブが付いています。この部屋は1番広い部屋なのでバスタブが付いていますね。
[音楽]
ここにバスタブが見えますでしょうか。ここにバスタブが入っています。
次のベッドルームに行きましょう。
[音楽]
高いところ、変わるところもあるかもしれないんですけど、全体イメージはこんな感じです。
**(17:33) ウォードローブが付いていて、こちら側に来るとこのセカンドバスルームがあるんですけど、セカンドバスルームにはシャワーが付いています。こちらに洗面があって、ここのバスルームがシェアバスルームになるんですけど、ここにはプラス1の部屋が付いています。
これがまた書斎にもなるしベッドルームにもなれる部屋ですね。本当は広さで言うとシングルベッドも入るし、こうやってソファベッドも入るし、ダブルサイズを置こうと思えば全然置けます。ただプラス1と呼ばれる理由は窓がないからですね。
こうやって詳細になります。これが部屋の全体的な感じですね。こちらの間取りは2+1です。
1番部屋の数が多いのが3ベッドルームという間取りがあります。この3ベッドルームという部屋は角部屋になります。ただ平米数で見ると116平米になるので、少しだけこの部屋より狭いですね。
**(18:37) だからこの部屋は2+1ですけど、平米ベースで見ると1番広い部屋で、3ベッドルームは部屋の数が1番多いんですけど、ちょっとだけ狭くて116平米になります。またその部屋の向きとか部屋の使い方とか色々あると思いますので、またご案内します。
[音楽]
**(19:59) [音楽]
**(21:04) このパビリオンスクエアという物件は、もちろんブランド物件でやることからすごい強いんですね。開発会社もすごい大手開発会社で信頼もされている開発会社で、クオリティのある物件を建てることで知られているので、パビリオンというブランドの物件であることですね。
次は、この物件は発売されたばかりで完成が2029年の予定です。ということはあと5年先ですね。この5年先で完成する物件は進捗に合わせて請求が出るので、5年にかけて分割払いになります。だから少しずつ段階的に支払っていく感じになるので、もしマレーシア物件を購入したいんですけど、まとめて100%の支払いは難しいという方は、こういう建築中の物件、基礎部分から今から建てる物件の方が都合が良いかと思います。
例えば1年にかけて10%、5%、10%みたいな感じになっていくので、一気に資金準備が必要ではないというところが魅力的かと思います。
この発売のタイミングで買うメリットは、魅力的なパッケージといい部屋がまだ選べるんですね。例えば高層の部屋、角部屋がまだ選べるタイミングになるので、いい部屋を選ぶチャンスになります。
**(22:09) 例えば後半になると、もちろん残っている部屋が少なくなるので、チョイスが限られてしまうんですけど、パビリオン物件の場合はすぐ完売するので、長いスパンのタイミングで売らないと思います。今までの物件でもすぐ完売するのですぐなくなると思います。だからこういう早い段階から部屋を抑えた方が有利かと思います。
こういう意味では、私も今までパビリオンの周辺の物件の転売とか賃貸もやってきているので、どういうところが魅力なのか、どういう需要があるか、どういう価格設定、どういうマーケットターゲットしているかとか、全部ある程度のデータはあるので、興味ある方は是非公式LINEで連絡いただければ、「パビリオンスクエア興味あります」って言っていただければ詳しくご案内いたします。
動画でも見せられないところもたくさんあるので、ZOOMとかでより詳しくご案内することが可能です。住む場合は家具付きですぐ済めるし、投資の場合は私が運営していいタイミングにまた売るという流れも最後までサポートいたしますので、是非興味ある方はご連絡ください。ご連絡をお待ちしております。
**(23:15) はい、ここまで動画をご覧いただき誠にありがとうございます。今日の内容が良かったと思ったら、いいねボタンを押していただけますと嬉しいです。このチャンネルではこれからもいろんな不動産の有益な情報を発信していきたいと思いますので、是非チャンネル登録もお願いいたします。
公式LINEでは有益な情報の発信と無料相談も受け付けておりますので、興味あるマレーシア不動産投資を検討されている方、相談したいことがある方は、是非一度LINE登録をしていただいて、そこでご連絡いただければサポートいたします。ご連絡をお待ちしております。
では次の動画でお会いしましょう。
ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)
