今回は（ちょっと真面目に堅い文章ですが、、汗）私の創業期からのマレーシア不動産投資に対する想いについて書かせていただければと思います。
決して長くない文章なので、最後までお付き合いください。
まずこれを読んでいる方の中には「マレーシア不動産投資ってあまり儲からないのでは？」という印象をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、10年以上マレーシア不動産業界にいる私としては、そのような結果になってしまう背景には「最初から”負け戦”に参加させられている」というケースが非常に多いです。
（本当は英語や中国語が話せる海外の投資家の中には、インカムゲインやキャピタルゲインをしっかりと得て、物件を売却している方は多く存在しています）
日本人だけが”負け戦”に参加させられる
この“負け戦”になってしまう具体的な理由が、日本人投資家は「英語ができない」という理由で
- 購入時の仲介手数料3~5%
- 売却時に仲介手数料5%
という本来支払う必要のない費用を不動産業者に支払ってしまっており、いわば「マレーシア不動産投資で勝つための基盤」がないまま不動産投資をスタートしてしまっているからです。
手数料の違いを比較する試算例
以下は将来価格の予測ではなく、費用差を見るための仮定です。物件価格1億円、外国人・非永住者の住宅取得に8%の印紙税が適用される場合を想定します。円換算は計算便宜上一定とし、RPGT等の税金、弁護士費用、SST、実費、為替変動、家賃・維持費・融資費用は含めません。
| 試算項目 | 購入5%・売却5%の費用を仮定 | 購入0%・売却3%の費用を仮定 |
|---|---|---|
| 購入価格 | 1億円 | 1億円 |
| 購入時費用 | 500万円 | 0円 |
| 印紙税（8%） | 800万円 | 800万円 |
| 購入時の合計 | 1億1,300万円 | 1億800万円 |
| 仮に1億2,000万円で売却：売却費用 | 600万円 | 360万円 |
| 同売却時の差引（上記以外の税・費用を除く） | 100万円 | 840万円 |
| 仮に1億4,000万円で売却：売却費用 | 700万円 | 420万円 |
| 同売却時の差引（上記以外の税・費用を除く） | 2,000万円 | 2,780万円 |
差はそれぞれ740万円・780万円ですが、上記は最終的な税引後利益ではありません。価格上昇や売却成立は保証されず、住宅価格指数の変化率を個別物件の将来収益に置き換えることもできません。購入・売却時の費用は名称だけでなく、契約書と見積書の総額で比較しましょう。
2026年から、マレーシア国籍・永住権を持たない外国人等の住宅取得に対する所有権移転の印紙税は原則8%です。住宅以外の物件には4%の区分があり、課税価格は通常、取引額と市場評価額の高い方です。2025年以前のSPAを含む経過措置や物件区分・持分別の扱いは弁護士に確認してください。 出典：IRBMの印紙税に関する回答（2026年10月28日確認）。
このように、まったく同じ物件を取得しても、いわば「誰から買うか」によって投資結果が大きく異なるのが海外不動産投資です。
ジャンナは「女の色気で不動産を売っている」
「購入後のサポートがあるから、、、」というポジショントークで通常よりも高額な請求の妥当性を強調しているケースもありますが、私が常に言っているのは「英語・中国語で現地業者と直接やり取りできる投資家は、費用条件を比較しやすく、世界で投資リテラシーが低いと言われている日本人だけが”負ける出来レース”に参加させられている」ということです。
マレーシアでは英語・中国語も広く使われていますので、世界の海外投資家からすれば何のストレスもなく母国語に近い言語でローカルの不動産業者と意思疎通ができ、物件を購入することができるのです。
にもかかわらず、日本人投資家だけが通常より割高でマレーシア不動産を取得している事実があります。
このようにマレーシア不動産投資の”真実”を言えば言うほど、彼らにとっては不利益なこともあり「ジャンナは女の色気で不動産売ってる」と吹聴されたことすらあります、、
私、、、イスラム教で普段はヒジャブ付けてますし、当然素肌は見せませんし、旦那もいて関係も良好なんですけどね、、泣
調べていただければ分かりますが、イスラム教の男女間の距離ってそんなに近しいものではないですし、そんな場面に遭遇したら同教の方からも信じられない顔で見られると思います😭
そのため、私が考える海外不動産投資における1番の成功の鍵は、やはり正しい情報と適切なパートナーを選ぶことだと感じています。そして、私はそんな不動産業者と投資家の情報格差を少しでも縮めるために、自分の信念だけは曲げずに日々情報発信しています。
正直言って、弊社MYPRO CAPITAL SDN BHDは他社に比べて広告費をかけていない分（←投資家のみな様へ還元するため）、見つけていただくことが通常より難しいかもしれません。
だからこそ私を見つけていただいた方には
- 「ジャンナと出会えて本当に良かった」
- 「私は本当にラッキーだった」
と言っていただけることが多く、私も本当に嬉しい気持ちです。
直近1~2ヶ月という短い期間でお問い合わせいただいた方からも、すでに3名の方から「マレーシアで不動産仲介依頼するならジャンナが良いよ」と言われて連絡した、と言っていただきました。
こういったポジティブな口コミは本当に嬉しいですし、私ももっと皆様のためにもっとがんばろうというモチベーションになっています😊
今回は極めて脈絡のない話になっているかもしれませんが、日頃ご連絡いただいている皆様に感謝のメッセージとしても（公開するかかなり悩みましたが、、笑）この記事を公開させていただきました。
- 資産分散や投資用にプレビルド物件を取得される方
- MM2Hビザなどを取得してマレーシアで居住用に中古物件を購入される方
- マレーシアに住んでおられて賃貸サポートを私たちにお任せていただける方
多くの方に支えられながら、今後も私たちもマレーシアの魅力をより一層お伝えできればと思っています。今後とも弊社MYPRO、MYPROスタッフ、ジャンナ共々よろしくお願いいたします。
非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）
掲載されていない物件を含めてクアラルンプール内すべての物件の賃貸仲介サポートが可能です。なお、私たちは不動産オーナーから賃貸仲介手数料をお支払いいただくため、入居者であるお客様が私たちに支払う賃貸仲介手数料は一切ありません。つまり、完全無料です。（※2025年3月現在、お問合せ殺到につきサポートの質を担保するため家賃RM5000~のお客様のみに限らせていただいております）
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。
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