こんにちは！アパカバ〜（元気ですか？）ジャンナです！

今日は、マレーシア不動産投資に関するQ&Aをお届けします。今日の質問は「マレーシアでプレビルド物件を買うメリットは？」についてです。さっそく見ていきましょう！

ジャンナ（創業者&CEO / 日英マ3語 / 業界歴12年）

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)

結論：物件を所有しながら完成まで分割支払いできる

プレビルド（＝建設中）物件の場合は、開発進捗によって分割支払い請求されるため、仮に5,000万円の物件を購入する場合であっても、一気に5,000万円の支払いを求められるわけではありません。（中古物件の場合は、頭金10%+鍵引渡し時残金90%が一気に求められます）

そのため、毎年の収入と照らし合わし、支払い計画に応じて（今時点で物件代金100%の資金がなくても）物件所有が可能となります。

なお、プレビルド物件であれば、仮に物件代金100%を支払っていなくても、MM2Hビザ（＝セミリタイアメントビザ）を申請できるというメリットがあるため、

• プレビルド物件の購入
• MM2Hビザの申請

という2つを同時に申請することで、1番費用がかからず早めの物件所有とビザ所有を叶えることができます。

関連動画はこちら

• 物件情報

【2029年完成予定】PAVILION SQUARE（パビリオンスクエア）

• 関連記事

【2025年最新版】マレーシアMM2Hビザ完全ガイド

SPA弁護士費用・印紙費費用が無料に

また、外国人（日本人含む）がマレーシアでプレビルド物件を購入する場合、多くのデベロッパー（＝開発会社）は弁護士費用・印紙税を無料で提供しています。

1. SPA弁護士費用（SPA = 売買契約書）約1.1%

• プレビルド物件を購入する場合：開発会社が全額負担（無料）
• 中古物件の場合：全額自己負担（通常物件代金の1〜1.25%）

ジャンナ

例えば、物件価格RM1,000,000の場合、約RM11,250（=約34万円）が無料になります！

2. SPA印紙税（Stamp Duty on SPA）

こちらも少額（RM40）ですが無料になります。

まとめ：約35万円の費用が無料になります！

以上の通り、仮にRM100万（約3,500万円）のマレーシア不動産を購入した場合には、

• SPA弁護士費用：約RM11,250（=約34万円）
• SPA印紙税：RM40（=約1,300円）

を開発会社が全額負担（無料）してくれます！

注意点：所有権移転（MOT）には印紙税と弁護士費用が必要

売買契約書（SPA）を署名する際には開発会社がSPA印紙税・弁護士費用を全額負担してくれますが、物件登記書類を受け取るために所有権移転（MOT）では支払いが必要になります。

開発会社から購入する場合（例：新築orプレビルドなど）

所有権移転（MOT）印紙税：4%（※外国人の場合は一律）
所有権移転（MOT）弁護士費用：約0.5%

中古物件を購入する場合

所有権移転（MOT）印紙税：4%（※外国人の場合は一律）
所有権移転（MOT）弁護士費用：約1.1%

プレビルド物件の場合、売買契約書作成時の印紙税（＝SPA印紙税）は開発会社が全額負担してもらえますが、登記書類を変更する際の印紙代（＝MOT印紙税）は自己負担になるので注意が必要です。

ぜひこれから成長する東南アジアでの海外不動産投資を検討されている方はキャピタルゲイン狙いでプレビルド物件投資をご検討ください！

マレーシア投資物件をお探しの方へ

非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）

　

そのため（仲介手数料を買い手から3~5%取っている海外不動産業者で購入することを除けば）お客様が直接開発会社やiProperty、Property Guruの不動産会社に問い合わせて購入を進めても、私たちに仲介を依頼いただき、まったく同じ物件・部屋を購入したとしても総支払額が上がることはありませんのでご安心ください。

むしろ、私たちは弁護士との通訳、内装打ち合わせ、鍵の引き渡し、不備チェックなど、通常別途費用がかかるサービスをすべて無料で提供しています。そのため、私たち以上に費用を抑えて物件を購入できる不動産会社はないと自信を持っています。

注意点として、他の業者で一度物件を内覧（＝開発会社登録）してしまうと、途中で「仲介手数料が高い」「日本語が通じない」「マレーシア不動産に詳しくない」などの理由で業者変更しようとしても、できなくなる業界ルールがあるため、必ず物件内覧前にご連絡いただければ幸いです。

　

今すぐ物件購入相談する →

続きを読む

ジャンナ（創業者&CEO / 日英マ3語 / 業界歴12年）

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)