みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
本日の動画
非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）
掲載されていない物件を含めてクアラルンプール内すべての物件の賃貸仲介サポートが可能です。なお、私たちは不動産オーナーから賃貸仲介手数料をお支払いいただくため、入居者であるお客様が私たちに支払う賃貸仲介手数料は一切ありません。つまり、完全無料です。（※2025年3月現在、お問合せ殺到につきサポートの質を担保するため家賃RM5000~のお客様のみに限らせていただいております）
本日の動画ハイライト
| 時間 | 内容＆詳細 |
|---|---|
| 00:00 | 世界中の不動産を見てきたなぎらさんと特別対談｜SNS登録者40万人超の株式会社ゴリラマウンテン代表・なぎらさんが、初めて訪れたマレーシアの印象を語る |
| 02:04 | マレーシアが日本人の移住先として人気の理由｜治安の良さや街の落ち着いた雰囲気、英語の通じやすさなど、実際に訪れて感じた魅力を紹介 |
| 04:05 | マレーシアの物価と移住の可能性｜日本と大きく変わらない価格帯の商品もある一方、ローカル店では安く生活できる点や、家族での移住について解説 |
| 06:56 | 教育移住と多言語環境の魅力｜幼少期から英語や中国語など複数の言語に触れられる環境や、インターナショナルスクールへの入学について紹介 |
| 09:10 | 海外移住による税制上のメリット｜日本の会社を経営しながらマレーシアに居住する場合の役員報酬や税金について、具体例を交えて解説 |
| 11:23 | MM2Hビザの取得条件と必要資金｜長期滞在ビザの種類や不動産購入・定期預金の条件、移住までの期間について紹介 |
| 14:25 | 不動産投資とMM2Hビザを組み合わせる方法｜購入物件を賃貸に出す方法や、建設中物件の分割払いを活用した資金計画について解説 |
| 19:58 | 経営者・会社員それぞれの移住と不動産購入｜移住を検討する人の特徴や、現地銀行の住宅ローンを利用する際の収入審査について紹介 |
| 22:12 | マレーシア移住・不動産投資の最終評価｜なぎらさんがマレーシアの安定した住環境を評価し、家族での再訪や将来的な移住の可能性を語る |
3分で理解！簡単まとめ解説
登録者40万人超の株式会社ゴリラマウンテン代表・なぎらさんをゲストに迎え、マレーシア移住や不動産投資の魅力について対談します。世界各国を訪れ、不動産を見てきたなぎらさんが、初めてマレーシアを訪れた率直な感想を語っています。
なぎらさんが特に評価したのは、治安の良さや街の落ち着いた雰囲気、英語の通じやすさです。訪問前は移住先として考えていなかったものの、実際に滞在したことで印象が大きく変化。物価については、日本と大きく変わらない商品もある一方、ローカル店では比較的安く食事ができるなど、生活スタイルに応じた選択肢の多さを魅力として挙げています。
また、家族での教育移住についても注目しています。マレーシアにはインターナショナルスクールがあり、幼少期から英語や中国語など複数の言語に触れられる環境が整っています。小さな子どもほど言語環境に適応しやすいという話もあり、なぎらさんは家族での移住先としてマレーシアを有力候補に挙げています。
さらに、経営者にとって関心の高い海外移住による税制上のメリットについても解説。日本の会社を維持しながらマレーシアに居住する場合の役員報酬や税金について、具体的な金額を交えて紹介しています。ただし、実際の税務上の取り扱いは居住実態や所得の種類、租税条約などによって異なるため、個別の確認が必要です。
長期滞在ビザ「MM2H」については、不動産購入と定期預金を組み合わせた取得方法を紹介。動画では、約4,000万円以上の不動産購入と約2,500万円の定期預金を例に、建設中物件の分割払いを活用することで初期資金を抑える方法も説明しています。なお、ビザの取得条件や必要資金は制度・プランによって異なります。
不動産の活用方法としては、購入した物件に自分で住むだけでなく、投資用として購入し、賃貸収入を自身の住居費に充てる方法も紹介されています。学校の立地や家族の生活スタイル、資金状況に応じて、購入と賃貸を柔軟に組み合わせられる点が特徴です。
マレーシアは、住環境・教育・不動産投資など、さまざまな面から海外移住を検討できる国です。 なぎらさんも今回の訪問を通じてその魅力を実感し、将来的な家族での移住に前向きな姿勢を示しています。動画では、実際に現地を訪れたからこそ分かるマレーシアの魅力と、移住に向けた具体的な選択肢を知ることができます。
※税制やMM2Hビザの条件、必要資金は動画内で紹介された内容に基づいています。制度は変更される場合があるため、実際の移住・申請時には最新の公式情報や専門家への確認が必要です。
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
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