こんにちは！アパカバ〜（元気ですか？）ジャンナです！

今日は、マレーシア不動産投資に関するQ&Aをお届けします。今日の質問は「マレーシアでプレビルド物件を買うメリットは？」についてです。さっそく見ていきましょう！

ジャンナ（創業者&CEO / 日英マ3語 / 業界歴12年）

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。

結論：物件を所有しながら完成まで分割支払いできる

プレビルド（＝建設中）物件の場合は、開発進捗によって分割支払い請求されるため、仮に5,000万円の物件を購入する場合であっても、一気に5,000万円の支払いを求められるわけではありません。（中古物件の場合は、頭金10%+鍵引渡し時残金90%が一気に求められます）

そのため、毎年の収入と照らし合わし、支払い計画に応じて（今時点で物件代金100%の資金がなくても）物件所有が可能となります。

建設中物件をMM2Hの住宅購入条件として利用できるかは、物件・契約書・購入時期・承認条件によります。SPAを締結しただけでMM2Hの全条件を満たすわけではなく、定期預金や必要書類等も含めて認可代理店と確認してください。

• プレビルド物件の購入
• MM2Hビザの申請

という2つを同時に申請することで、1番費用がかからず早めの物件所有とビザ所有を叶えることができます。

関連動画はこちら

• 物件情報

【2029年完成予定】PAVILION SQUARE（パビリオンスクエア）

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【2026年版】マレーシアMM2Hビザ完全ガイド

新築の費用負担は販売パッケージごとに確認

開発会社がSPA関連の弁護士費用等を負担する場合がありますが、すべてのプレビルド物件で自動的に無料になるわけではありません。契約前に、SPA・所有権移転（MOT）・融資に関する費用とSST・実費の負担者を書面で確認してください。

MOT印紙税はSPAの少額印紙税と別

2026年から、マレーシア国籍・永住権を持たない外国人等の住宅取得に対する所有権移転の印紙税は原則8%です。住宅以外の物件には4%の区分があり、課税価格は通常、取引額と市場評価額の高い方です。2025年以前のSPAを含む経過措置や物件区分・持分別の扱いは弁護士に確認してください。

8%が適用され課税価格がRM1,000,000なら、MOT印紙税だけでRM80,000になります。MM2Hを取得しただけで外国人向け税率が免除されるわけではありません。

弁護士費用と支払スケジュール

弁護士報酬にはSRO 2023の適用区分があり、一般売買と住宅開発法対象の取引では計算が異なります。後日のMOT手続きも含めて、弁護士に明細を確認してください。工事進捗に応じた支払いは契約内容によるため、資金の準備は請求時期と完成・引渡し条件に合わせて行いましょう。

出典（2026年10月28日確認）：IRBM：印紙税に関する回答、SRO 2023。

マレーシア投資物件をお探しの方へ

非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）

　

そのため（仲介手数料を買い手から3~5%取っている海外不動産業者で購入することを除けば）お客様が直接開発会社やiProperty、Property Guruの不動産会社に問い合わせて購入を進めても、私たちに仲介を依頼いただき、まったく同じ物件・部屋を購入したとしても総支払額が上がることはありませんのでご安心ください。

むしろ、私たちは弁護士との通訳、内装打ち合わせ、鍵の引き渡し、不備チェックなど、通常別途費用がかかるサービスをすべて無料で提供しています。そのため、私たち以上に費用を抑えて物件を購入できる不動産会社はないと自信を持っています。

注意点として、他の業者で一度物件を内覧（＝開発会社登録）してしまうと、途中で「仲介手数料が高い」「日本語が通じない」「マレーシア不動産に詳しくない」などの理由で業者変更しようとしても、できなくなる業界ルールがあるため、必ず物件内覧前にご連絡いただければ幸いです。

　

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ジャンナ（創業者&CEO / 日英マ3語 / 業界歴12年）

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。