こんにちは！アパカバ〜（元気ですか？）ジャンナです！
今日は、マレーシア不動産投資に関するQ&Aをお届けします。今日の質問は「マレーシアでプレビルド物件を買うメリットは？」についてです。さっそく見ていきましょう！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
結論：SPA弁護士費用・印紙費費用が無料に
外国人（日本人含む）がマレーシアでプレビルド物件を購入する場合でも、多くのデベロッパー（＝開発会社）は弁護士費用・印紙税を無料で提供しています。
1. SPA弁護士費用（SPA = 売買契約書）約1.1%
- プレビルド物件を購入する場合：開発会社が全額負担（無料）
- 中古物件の場合：全額自己負担（通常物件代金の1〜1.25%）
例えば、物件価格RM1,000,000の場合、約RM11,250（=約34万円）が無料になります！
2. SPA印紙税（Stamp Duty on SPA）
こちらも少額（RM40）ですが無料になります。
まとめ：約35万円の費用が無料になります！
以上の通り、仮にRM100万（約3,500万円）のマレーシア不動産を購入した場合には、
- SPA弁護士費用：約RM11,250（=約34万円）
- SPA印紙税：RM40（=約1,300円）
を開発会社が全額負担（無料）してくれます！
注意点：所有権移転（MOT）には印紙税と弁護士費用が必要
売買契約書（SPA）を署名する際には開発会社がSPA印紙税・弁護士費用を全額負担してくれますが、物件登記書類を受け取るために所有権移転（MOT）では支払いが必要になります。
開発会社から購入する場合（例：新築orプレビルドなど）
所有権移転（MOT）印紙税：4%（※外国人の場合は一律）
所有権移転（MOT）弁護士費用：約0.5%
中古物件を購入する場合
所有権移転（MOT）印紙税：4%（※外国人の場合は一律）
所有権移転（MOT）弁護士費用：約1.1%
プレビルド物件の場合、売買契約書作成時の印紙税（＝SPA印紙税）は開発会社が全額負担してもらえますが、登記書類を変更する際の印紙代（＝MOT印紙税）は自己負担になるので注意が必要です。
ぜひこれから成長する東南アジアでの海外不動産投資を検討されている方はキャピタルゲイン狙いでプレビルド物件投資をご検討ください！
非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）
掲載されていない物件を含めてクアラルンプール内すべての物件の賃貸仲介サポートが可能です。なお、私たちは不動産オーナーから賃貸仲介手数料をお支払いいただくため、入居者であるお客様が私たちに支払う賃貸仲介手数料は一切ありません。つまり、完全無料です。（※2025年3月現在、お問合せ殺到につきサポートの質を担保するため家賃RM5000~のお客様のみに限らせていただいております）
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
もっと見る