みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）

マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資の窓口® 代表ジャンナです！

本日はマレーシア不動産エージェントの仲介手数料についてお話しさせていただきます✨

ちなみに、手前味噌ですが、マレーシア不動産投資の窓口を運営する私ジャンナの会社では、日本人投資家向けとしては唯一「仲介手数料0円」にてサービス提供を行っています🙇‍♀️（※ジャンナ調べ）

（つまり、弊社以外の業者では「仲介手数料を物件代金の3~5%」など請求しているということになります🙇‍♀️）

　

マレーシア不動産業者で唯一『仲介手数料0円』

私は1年間で10数件、他社エージェント経由で購入された物件の売却相談を受けることがあります🧐

（本来は購入時と同じエージェントで売却されるのがベストだと思うのですが😭）

　

その際、物件の売却額を決めるのに、購入代金が記載された見積書を共有していただくのですが、マレーシア不動産業界に10年以上いる私でも驚くくらい『仲介手数料』を過度な請求されているケースが本当に多いです😭

　

ジョホールバル不動産投資トレンドの悲劇

2010年初頭には『ジョホールバル不動産』が世界的トレンドになりましたが、この時も「高くても売れるから」という理由で多くの日系不動産業者は

❶ 仲介手数料（物件代金の3~5%）
※物件価格が5000万円の場合→250万円
❷ 通訳・翻訳サポート手数料（30万円~）

など過剰に請求することで、日本人投資家は不動産価格が値上がりしても利益が出るほどキャピタルが出なかったりと損失を被りました、、、😭

　

ちなみに、その後「トレンドが去ったから」という理由でほとんどの業者が今やジョホールバルから撤退しています、、、
（売却に困っている投資家の方からもご連絡をいただきます）

　

「英語ができない」を理由に、仲介手数料3~5%を請求

これにより日本では「マレーシア不動産投資はオワコン」という情報が一辺倒に発信されていますが、実は英語・中国語ができる投資家の方は真っ当なローカル不動産業者を利用することで、本来支払う必要のない費用を払っていないことからも、日本人投資家のように損失を被っていなかったりするのです😭

　

日系不動産エージェントは「英語、マレー語がわからないから」という理由で上記請求していますが【ほとんど通訳の業務しか増えない】にも関わらず、物件代金の3~5%を請求してしまえば儲かるのは不動産業者であって、投資家ではなくなってしまいます、、、

　　

マレーシア不動産投資の窓口では唯一「仲介手数料0円」

マレーシア不動産投資の窓口を運営するMYPRO CAPITAL SDN BHDでは、日本人投資家向けの不動産エージェントとしては唯一の（買い手）「仲介手数料0円」サービスを提供しています🙇‍♀️

※ちなみに、物件売却をする（＝売り手になる）場合は「仲介手数料3%」がかかります。←これはどの不動産エージェントを利用しても一律でかかるマレーシア不動産業界の一般ルールになります。

　

私のミッションは本サイトのトップにも記載してある

『BE FAIR, BE GOOD FOR MALAYSIA AND JAPAN.』
マレーシア人と同じフェアな不動産投資を

です✨

　

正しい知識でマレーシア不動産投資を始めていただき、日本人投資家の方に「マレーシア不動産投資って本当はすごくおいしい投資先だね👌」と思っていただければ1番の叶えたい夢です🙇‍♀️

　

マレーシア不動産の魅力は『負けない投資』です✨

毎月の賃貸運用で家賃収入（＝インカムゲイン）を得ながら、将来的には物件価格が少なくとも下がる可能性が低く、どれだけ低く見積もっても購入当初の物件代金と同じ、もしくはガンガン値上がりして売却益（＝キャピタルゲイン）を得られる可能性も高いのが強みです！

（日本だと築年数が経てば経つほど物件価値は0円に近づいていき、家賃収入（=インカムゲイン）の収入を中~長期的に減らしていってしまいますがが、マレーシア不動産投資では築年数が経っているのに物件価値が下がらない、むしろ上がる可能性も高いというのが非常に強いところですよね✨）

　

私は日本語、英語、マレー語ができる純マレーシア人として、もっと正しいマレーシア不動産投資の知識を知っていただき、正しい方法でマレーシア不動産投資を始めていただければと思っています！

そして、もっと日本の方にマレーシアを魅力を知っていただき、この国を好きになっていただければ本当に嬉しいです☺️

今後も有益な情報を発信していきますので、ジャンナをよろしくお願いいたします🙇‍♀️