マレーシア不動産コンサルタント（不動産RENライセンス）マレーシア出身。日本語・英語・中国語の3言語対応。元モルガン・スタンレー出身、外資系金融機関にてローン部門を担当し、数多くの企業向け融資審査・与信判断に携わってきた金融のプロフェッショナル。
マレーシア不動産購入においては、不動産取得に伴う各種契約書・公的書類の翻訳対応、金融機関向けローン申請書類の作成・整理、銀行との条件交渉・審査対応の実務サポートまで一貫して対応。金融・不動産の両面から、日本人投資家・購入者が安心して最適な条件で不動産を取得できる体制を提供します。
本記事では、マレーシア不動産購入を所有されている方が支払う税金、
- 固定資産税（市税） / Assesment Tax
- 地代（州税）＝土地に対する税金 / Quit Rent
の請求書の見方についてご紹介します。
本来は英語やマレー語で書いてあるので分かりづらいですが、この記事を見れば請求書の内容や支払うべき金額やどうやって支払うのかがわかるようになっているのでぜひ参考にしてみてください。
英文書類はGoogle Translate（翻訳）で
マレーシア不動産購入後は、英文での契約書や請求書を見る機会が多くなるかと思います。
ワードや文章ごとに翻訳すると時間がかかりますが、今の時代はPDF資料丸ごと、または画像内の英文もすべて１発で翻訳が可能ですのでぜひ利用して見てください。
不動産所有者にかかる税金は2種類（固定資産税と地代税）
まずはじめに、マレーシア不動産所有者にかかる税金は以下の2種類があります。
- 固定資産税（市税） / Assesment Tax
- 地代（州税）＝土地に対する税金 / Quit Rent
それぞれ税金の請求時期が異なるので注意しましょう。
固定資産税（=Assement Tax）は年2回支払い（1~6月・7~12月）
固定資産税（Assesment Tax）の支払いは、年2回前期・後期で行います。
請求書は所有している物件に直接届くので、仮に入居者がいる場合は、入居者にWhatsappなどで連絡して書類をスキャンして送ってもらうことで、オーナー側が支払う流れで対応をすることになります。
| 対象期間 | 支払期限 |
|---|---|
| 1〜6月 | 8月末まで |
| 7〜12月 | 翌年2月末まで |
支払い期限は
- 1~6月までの固定資産税 → 8月末まで
- 7-12月までの固定資産税 → 2月末まで
いずれもマレーシア政府から期末後すぐ（1~6月までの固定資産税の場合、7月中）に請求書が送られてきます。
固定資産税 (Assesment Tax) 書類の見方
固定資産税（Assement Tax）の請求書は上記のようなものが送られてきます。中身（英語と日本語訳）を見ていきましょう。
固定資産税 (Assesment Tax) 書類の専門用語（日本語翻訳済）
| 項目（英語） | 日本語 | 金額 (RM) |
|---|---|---|
| Annual Value *1 | 年間評価額 | 28,800.00 |
| Rate (%) | 税率 | 7% |
| Assessment Rate | 固定資産税額 | 2,016.00 |
| Capping | 上限制限（調整） | 0.00 |
| Yearly Assessment Rate Imposed | 年間課税額（最終） | 2,016.00 |
| 項目（英語） | 日本語 | 金額 (RM) |
|---|---|---|
| Balance as at 31/12/2026 *1 | 前回残高 | -20.00 |
| Valuation List Amendment | 評価修正額 | 0.00 |
| Current Assessment Rates *2 | 今回請求額 | 1,008.00 |
| Notice Charge (Form E) | 通知手数料 | 18.00 |
| Payment / Others *3 | 支払い・その他調整 | -1,006.00 |
| Total Amount to be Paid *4 | 支払合計額 | 0.00 |
*2 年に2回支払う固定資産税 (Assesment Rate) の請求 (半年分) が今回のRM1,008ということになる
*3 既に支払っている金額分 (RM-1,006) があるため、今回請求額から相殺されている
*4 この通知書類が届いた時に支払うべき金額 (今回は*3で支払った金額があったため、支払いしなくてはいけない金額が「RM0.00」で支払いは必要ない)
この請求書の中で、特に見るべき重要な項目は
- Current Assessment Rates（今回請求額）RM1,008
- Total Amount to be Paid（支払合計額）RM0.00
の2つです。
今回の「RM1,008」が固定資産税として支払うべき金額です。固定資産税（Assesment Tax）の支払いは前期・後期の年2回なので、年間総支払額は「RM2,016」となります。
こちらの物件はおおよそRM200万（=8,000万円）で購入された物件ですので、1年間で支払う固定資産税率は「約0.1%程度」です。（マレーシア不動産の固定資産税は日本の固定資産税「1.4%」比べてもかなり安いのが特徴です）
固定資産税（Assesment Tax）の支払い手順『PAY KL』
固定資産税（Assesment Tax）の支払い方法は『PAY KL』という専用アプリから決済が可能です。
1．ログイン、または「Register Now」から新規登録を行います。個人情報を入力して「Register」をクリックします。
2．「Register」をクリックすると、ワンタイムパスワードがメールに送信されるので、届いたコードを入力して「Submit」をクリックします。
3. Assessmentをクリック
地代（＝Quit Rent）の支払いは年1回（支払期限5月31日まで）
土地に対する税金である地代（Quit Rent）は、1年に1回支払うことになります。
なお、こちらは登記が終わっていない場合は、開発会社（＝デベロッパー）が立て替えた金額をオーナーが開発会社（＝デベロッパー）に対して支払うことで対応します。
もし物件登記が終わっている場合は、オーナーが直接マレーシア政府に対して地代（＝土地に対する税金）を支払うことになります。
なお、地代（=Quit Rent）の請求書は毎年1月〜3月頃に発行されます（州ごとに多少ズレあり）。なお、支払期限は通常5月31日までです。
固定資産税＆地代を日本から支払う方法
日本に居住している方の場合、請求書の受け取りが難しいため、私たちのような現地のマレーシア不動産業者に回収してもらう必要があります。
弊社MYPROでは、賃貸管理サービスを提供しており、家賃回収や管理費支払いの代行、固定資産税の回収業務や支払い代行も行っておりますので、ぜひ下記よりお気軽にご相談くださいませ！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。(現在11年目)
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