Q. 日本の不動産を担保に海外不動産の融資は受けられるのか？

みなさん、こんにちは、アパカバ〜（元気ですか？）

マレーシア出身、マレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

ミッション『マレーシア人と同じフェアな不動産投資を。』
日本人向けマレーシア不動産業界初「仲介手数料0円」エージェント
不動産ライセンス所有: REN33302（マレーシア政府発行）
実績: マレーシア不動産売買実績50件以上・賃貸実績200件以上
経歴: 学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、マレーシア政府特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシアで不動産業界に携わる。(現在10年目)

では、早速今日もマレーシア不動産投資のQ&A行ってみましょう！

Q. 日本居住者です。日本の不動産を担保にマレーシア不動産に投資をしたいのですが、日本の銀行から融資は受けられますでしょうか？

ご質問ありがとうございます！

結論から言うと、残念ながら日本の不動産を担保にして（マレーシアを含めて）海外の不動産をローン購入することはほぼ不可能と考えたほうがいいでしょう。

一部海外不動産へ融資する銀行が片手で数えられるくらいはあるのは事実ですが、地域が限られる（ハワイ州、カリフォルニア州、テキサス州などアメリカの一部地域のみなど）だけでなく、日本不動産への融資と比べても、マレーシア現地銀行の融資を使うのと変わらないくらい金利が高くなってしまうため、非常に条件が厳しい割には旨みも少ないです。

幸いマレーシア不動産市場は、マレーシア現地からの融資を（日本人含む）外国人に開いていますし、「日本人は真面目」という先代から引き継いだ信頼残高により、日本人属性に対する融資条件が厳しくなることもありません。

たしかに日本の金利 (2%台~) などに比べたら、マレーシアの金利 (3~4%) は若干割高に感じるかもしれませんが、そもそも外国人が外国の銀行から融資を通すことができ、かつ東南アジア2位の経済発展を誇り金融業界も成熟して安定しているマレーシア銀行からの融資環境自体が特殊であり大きなメリットですので、その点ポジティブに考えていただければいいのかなと思いますよ！