マレーシア不動産投資の購入者が、最初に知りたかったことは何か。本記事は、ジャンナと購入者の対談動画をもとに、開発会社からの直接購入と仲介の違い、費用の見方、業者選び、購入後の賃貸運用を整理します。
動画冒頭（0:31〜0:53）で購入者は、価格上昇と2,000万円以上のキャピタルゲインに言及し、撮影時点でも売却せず保有・賃貸中と話しています。動画タイトルの「利益」は、売却して確定した税引後利益を示すものとしては扱っていません。購入価格・諸費用・税金・為替を含む明細は、この動画だけでは確認できません。個人の体験談であり、同じ成果を保証するものではありません。
みなさん、こんにちは、アパカバ〜（お元気ですか？）
マレーシア・クアラルンプール出身のマレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。
本日は私のお客様で、動画撮影時点の約5年前にクアラルンプールでマレーシア不動産を購入された方と対談形式で動画を撮影しました！
利益+2000万円の真相やマレーシア不動産投資の本質をすべて話していただいた神回になったのでぜひご視聴ください！
本日の動画
購入前に確認したい、対談の主な論点
| 動画の論点 | 検討時に確認したいこと |
|---|---|
| 直接購入と仲介（1:51〜） | 同じ住戸・同じ時点の見積もりで、販売価格、割引、含まれる費用を比較する。 |
| 業者選び（12:06〜） | 担当者の登録、報酬の支払者、業務範囲を確認する。 |
| 購入後の業務（16:07〜） | 入居者募集、契約更新、修繕対応、売却相談の担当と料金を確認する。 |
| 賃貸運用の体験談（19:36〜） | 動画内の賃料交渉は個別の事例。自分の候補物件では周辺相場と空室・経費を別に確認する。 |
3分で理解！簡単まとめ解説
「不動産エージェントを通して物件を購入すると高くなる」と思っていませんか？
動画では、同じ新築住戸の販売価格・パッケージを前提に、直接購入と仲介を通す場合の違いが説明されています。すべての取引で総支払額が同じになると決めつけず、比較時点・住戸・割引・付帯サービスをそろえ、書面の見積もりで確認してください。
動画では、当社が買主から購入仲介手数料を受け取らない仕組みを説明しています。これは「法律上、どの取引でも売主だけが支払う」という意味ではありません。委任契約、報酬を支払う当事者、別途サービスの料金を確認してください。料金制度の確認先は不動産業の監督機関LPEPHの公式料金表です。
本動画では、保有物件の価格上昇に言及する購入者が、購入前の不安と、購入後の賃貸運用を依頼した体験を話しています。価格上昇額と、売却後に残る手取り利益は区別してご覧ください。
開発会社から直接購入する場合に確認したいこと
マレーシアでは、多くの開発会社（デベロッパー）が自社の物件を直接販売していますが、以下のようなデメリットが存在します。
- 自社物件しか提案しない（当然ながら他社比較なし）
- 説明された長所だけでなく、短所やリスクも確認する
- 急いで契約せず、比較・検討する時間を確保する
- 購入後の対応窓口とサポート範囲を確認する
開発会社の販売窓口では、自社の物件が主な提案対象です。動画では、複数の開発会社や物件を比較することの大切さを説明しています。紹介された物件以外の選択肢も確認しましょう。
購入後の保証対応と、入居者募集・賃貸管理・売却支援は別の業務です。どの窓口がどこまで対応するのか、日本語対応の有無も含めて購入前に確認しましょう。
そして注意すべきなのが、一度デベロッパーや他の業者を訪れると、その人が「顧客」として登録されてしまうこと。
その結果、信頼できる第三者（エージェント）に後から相談しても、関与できないケースが多いので気をつけてください。
仲介を依頼する場合に比較したい業務範囲
マレーシアでは、不動産エージェントの報酬は売主側がマーケティング費として支払う形になっており、購入者が仲介手数料を負担することは基本的にありません。
また、信頼できるエージェントであれば、以下のような提案が可能になります。
- 複数の開発会社の物件を横断的に比較
- 資産価値・賃貸需要・利便性などを総合判断
- 将来の売却を見越したアドバイス
自分ひとりでは調べきれない情報を、プロの目線で整理してもらえるのが最大のメリットです。
さらに、信頼できるエージェントを通せば、
- 日本語での説明・通訳
- 契約書のリーガルチェック
- 銀行口座・管理会社の紹介
- 賃貸運用・売却までのサポート
までトータルで対応可能です。
「買って終わり」ではなく、「買った後の不安」まで解消できる存在だといえます。
以上のように、エージェントを使うと…
- 価格と付帯費用を同じ条件で比較できるか
- 複数物件を中立的に比較してもらえる
- 日本語対応・契約サポート・管理相談も充実
こうした業務が必要か、契約に含まれるかを確認して依頼先を選びましょう。仲介を利用しても投資損失のリスクがなくなるわけではありません。
購入者の体験談を、自分の投資条件と分けて考える
今回の動画で登場した投資家は、最初は不安だったものの、信頼できるエージェントと出会い、複数の物件を比較したことで最適な選択ができたと語っています。
重要なのは、信頼できるエージェント選びです。単なる物件紹介ではなく、複数の選択肢から適切な比較と分析を行い、購入後の賃貸・売却までサポートしてくれるエージェントこそ、本物のプロフェッショナルだと信じています。
初めての海外不動産投資で損をしないためにも、「仲介手数料ゼロ」「日本語で対応可能」「経験豊富な現地プロ」に相談することが、購入前の確認を進める第一歩となります。
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ジャンナ（創業者&CEO / 日英マ3語 / 業界歴12年）
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購入者の体験談を自分の検討条件と比較する際は、マレーシア不動産投資の自己資金とローンの考え方、利回りと運用収支の考え方もあわせてご確認ください。
MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。
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