Opus, オーパス

中古サービスレジデンス駅近

Opus Residences, Jalan Talalla, Kampung Attap, クアラ・ルンプルマレーシア

価格・間取り

TYPE A

692 sq ft
1
1

説明:

TYPE A1

722 sq ft
1
1

説明:

TYPE A2

856 sq ft
2
1

説明:

TYPE B/B3

964 sqft
2
2

説明:

TYPE B1/B2

960 sqft
2
2

説明:

TYPE C

1,016 sqft
3
2

説明:

TYPE D

1,042 sqft
3
2

説明:

TYPE D1

1,072 sqft
3
2

説明:

TYPE D2

1,147 sqft
3
2

説明:

物件情報

物件名	Opus, オーパス
物件タイプ	サービスレジデンス
完成年	2019年
階高	32
総戸数	357
開発会社	Star Effort Sdn Bhd (Binapuri Properties)
所有権	Freehold
住所	Opus Residences, Jalan Talalla, Kampung Attap, クアラ・ルンプルマレーシア
アクセス	Jalan Talalla, Kampung Attap, クアラ・ルンプルマレーシア
HP	https://www.opus.com.my/opus-residences/

位置情報・マップ

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物件説明

マレーシア投資物件をお探しの方へ

非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）

マレーシア不動産購入サポート / Malaysia property：解説・紹介画像 / explainer image

そのため（仲介手数料を買い手から3~5%取っている海外不動産業者で購入することを除けば）お客様が直接開発会社やiProperty、Property Guruの不動産会社に問い合わせて購入を進めても、私たちに仲介を依頼いただき、まったく同じ物件・部屋を購入したとしても総支払額が上がることはありませんのでご安心ください。

むしろ、私たちは弁護士との通訳、内装打ち合わせ、鍵の引き渡し、不備チェックなど、通常別途費用がかかるサービスをすべて無料で提供しています。そのため、私たち以上に費用を抑えて物件を購入できる不動産会社はないと自信を持っています。

注意点として、他の業者で一度物件を内覧（＝開発会社登録）してしまうと、途中で「仲介手数料が高い」「日本語が通じない」「マレーシア不動産に詳しくない」などの理由で業者変更しようとしても、できなくなる業界ルールがあるため、必ず物件内覧前にご連絡いただければ幸いです。

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マレーシア賃貸物件をお探しの方へ

掲載されていない物件を含めてクアラルンプール内すべての物件の賃貸仲介サポートが可能です。なお、私たちは不動産オーナーから賃貸仲介手数料をお支払いいただくため、入居者であるお客様が私たちに支払う賃貸仲介手数料は一切ありません。つまり、完全無料です。（※2025年3月現在、お問合せ殺到につきサポートの質を担保するため家賃RM5000~のお客様のみに限らせていただいております）

なお、iProperty・Property Guruで直接ローカル不動産業者に問い合わせて入居を決めても、私たちが賃貸仲介に入って入居を決めても支払い総額が変わることはありません。

むしろ人気物件は居住者からの退去通知があって、iPropertyやProperty Guruに掲載される前に、私のようなマレーシア人不動産コミュニティの間で情報が共有されて、すぐに次の入居者が決まってしまうことも多いので、ぜひお気軽にお問い合わせください）

弊社ではお客様により快適にお過ごしいただくため、オーナーとの家賃交渉、インターネット開設、coway設置、エアコン掃除・水漏れ業者手配などマレーシア生活のお困りごとも別途追加サポート費用を請求することなくすべて日本語で対応させていただいております。

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Opus（オーパス）について

Opus（オーパス）は、マレーシア・クアラルンプール中心部の Jalan Maharajalela（ジャラン・マハラジャレラ）／Jalan Talalla に位置する、フリーホールド（永久所有権）の商業用サービスアパートメントです。KL市内の中心という優れた立地条件により、すでに国際的な注目を集めています。

本プロジェクトは、Star Effort Sdn. Bhd により開発されており、同社は Binapuri Properties Sdn. Bhd の子会社です。Binapuri Properties は約 38年にわたる開発実績を持つ信頼性の高いデベロッパーで、マレーシア建設業界開発庁（CIDB）より 国際功績賞（MCIEA 2008・2011） を受賞したほか、Brand Laureate Awards（2011–2012） など数々の権威ある賞を受賞しています。現在はマレーシア国内だけでなく、ブルネイ、タイ、インドネシアへも事業を展開しています。

Opus は商業用物件に分類されますが、住宅開発法（HDA）に準拠して開発されている点が大きな特徴です。これは都市部の商業物件では珍しく、購入者にとって高い安心材料となっています。また、物件の正面には、将来マレーシア最高層となる KL118 が位置し、同等の眺望を享受できる点も魅力の一つです。

施設

共用施設は 3つのレベルに分かれて配置されています。
8階には、読書ラウンジ、多目的スペース、瞑想庭園、リフレクソロジーパス、25mラッププールやインフィニティプール、子ども用プレイエリアなどがあります。
16階には、ハイドロセラピープール、スカイガーデン、ガラス張りのジム、読書ポッドなどが設けられています。
最上階のルーフトップには、BBQエリア、パノラマラウンジ、屋外ダイニング、ミニシアター、ビリヤードやサイバーラウンジなど、ハイエンドな設備が整っています。

24時間セキュリティ
スイミングプール／子ども用プール
スカイラウンジ
ジム
多目的ホール
ラウンジ
屋上BBQエリア
ランドスケープガーデン
リフレクソロジーパス
プレイグラウンド
屋内駐車場

周辺環境・生活利便性　

立地面では、Jalan Maharajalela、Jalan Kinabalu、Jalan Sultan Sulaiman、Jalan Syed Putra など主要道路からのアクセスが良好で、Maharajalelaモノレール駅まで徒歩3〜5分という高い交通利便性を誇ります。周辺には政府機関、教育施設、ホテル、歴史的建造物が集まり、スタジアム・ムルデカ、Victoria Institution、Dewan Bahasa & Pustaka なども近隣にあります。さらに、ペタリン・ストリート、セントラルマーケット、ブキッ・ビンタン、パビリオン、NUセントラル、ミッドバレー など主要商業エリアへも短時間でアクセス可能です。

Opus（オーパス）：所在地・周辺アクセスマップ / location and access map

開発会社について

Star Effort Sdn. Bhd.（スター・エフォート）は、Binapuri Properties Sdn. Bhd.（ビナプリ・プロパティーズ）の子会社（関連会社）として設立・運営されている開発企業です。
Opus（商業サービスアパートメント）の開発プロジェクトでは、この Star Effort が実際の開発主体としてプロジェクト計画から実行までを担当しています。