Q. マレーシア銀行からローンは受けられる？

Q. マレーシア銀行からローンは受けられる？ / Malaysia banking and home loans：解説・紹介画像 / explainer image

現在の条件は申込銀行に確認してください。出典：BNM：基準金利制度、Maybank：住宅ローンの商品説明資料（数値は資料内の例示）。

みなさん、こんにちは、アパカバ〜（元気ですか？）

「日本人より日本人」のマレーシア出身、マレーシア不動産投資のプロ、ジャンナです！

MYPRO CAPITAL SDN BHD 創業者&CEO（Since 2019）
日本人向けマレーシア不動産 “業界初”『仲介手数料0円』
不動産ライセンス所有: REN33302（政府発行）
[EdgeProp主催] マレーシア全土不動産エージェント約40,000人からElite賞34名の1人に選出 (2025年)
実績: 販売実績65件超、賃貸実績250件超、自身もマレーシア不動産所有＆投資運用中、TBS・中京テレビにてV6とTV出演実績
経歴: マレーシア・クアラルンプール出身。学費全額免除でマラヤ大学卒 (マレーシアの東大) 卒業後、政府公認の特待生 (学費全額免除) として名古屋大学へ留学し卒業。日本で就職経験を経て、2014年よりマレーシア不動産業界に携わる。

では、早速今日もマレーシア不動産投資のQ&A行ってみましょう！

Q. マレーシアの銀行から不動産購入のローンは受けられますか？

はい、可能です✨

マレーシアは、外国人投資家向けにもマレーシア現地銀行からローンが受けられる開放された国で、投資家の属性が各銀行が定める一定水準を満たしていれば銀行の審査で承認された場合にローンを利用することが可能になっています。

マレーシアの銀行ローンの基本条件

マレーシアでのローンは、年齢制限があります。年齢条件や最長返済期間は銀行・商品・申込者によって異なります。以下の返済期間は、完済時60歳という条件を仮定した計算例です。

マレーシアの銀行ローンの年齢制限

申込可能年齢：各銀行・商品の条件を確認
外国人の完済時年齢：銀行・商品の審査条件を確認
国籍だけで完済時年齢や借入期間は確定しません

仮に完済時60歳という条件だった場合の計算例

50歳でローンを組む場合
→ 60歳までの期間は10年（承認される借入期間とは限りません）
30歳でローンを組む場合
→ 60歳までの期間は30年（銀行の最長期間等も別途適用）

※ 完済時の年齢制限は各銀行によってルールが異なります

金利は銀行の最新提示条件を確認

「2025年は4%台」という過去の目安を現在の金利として使用しないでください。変動金利は基準金利と銀行の上乗せ幅を確認し、実際の適用金利はオファーレターで確かめます。金利方式は商品によるため、「固定金利はなくすべて変動金利」とは断定できません。

日本の住宅ローン金利と比較すると高いので、
投資用物件を購入したい方には利回りが悪くなるためおすすめはしていません。

一方、過去の日本人のお客様の中には
「いつかマレーシアに住みたい」
と居住用で物件購入を希望されるお客様もいます。

その方は金利を説明した上で「ローン希望」とのことでしたので、
弊社でローン申請をサポートし無事に審査が降りました。

　
「ローン申請」と一口に言っても、時期やタイミングによって
「ローンが降りやすい、降りにくい銀行」などがありますので、
弊社ではマレー語によるネットワークをフル活用し、サポートさせていただきます。

海外不動産投資でローンできるマレーシアの銀行は？

Q. マレーシア銀行からローンは受けられる？ / Malaysia banking and home loans：ウェブサイト・資料の画面 / website or document screenshot

「iMoney」を見ると、マレーシア各銀行ごとのローン金利 (%) が分かります🙋‍♀️

時期によって数値 (%) が変わるので都度確認してみましょう。

融資比率はビザだけでは決まりません

確認事項	申込時に確認する内容
MM2H等の滞在資格	申込可能な商品と銀行の対象条件
融資比率	居住状況・収入・既存債務・物件評価等を含む審査結果

MM2Hの有無だけで80%・70%の融資が一律に保証されるものではありません。対象商品、外国人・非居住者への取扱い、物件評価、収入と債務などを銀行に確認してください。

過去の当社取扱いで50%程度となった事例があっても、外国人共通の法定上限ではありません。購入諸費用を含む自己資金は、実際の融資承認条件から計算します。