マレーシア投資物件をお探しの方へ

非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）

　

そのため（仲介手数料を買い手から3~5%取っている海外不動産業者で購入することを除けば）お客様が直接開発会社やiProperty、Property Guruの不動産会社に問い合わせて購入を進めても、私たちに仲介を依頼いただき、まったく同じ物件・部屋を購入したとしても総支払額が上がることはありませんのでご安心ください。

むしろ、私たちは弁護士との通訳、内装打ち合わせ、鍵の引き渡し、不備チェックなど、通常別途費用がかかるサービスをすべて無料で提供しています。そのため、私たち以上に費用を抑えて物件を購入できる不動産会社はないと自信を持っています。

注意点として、他の業者で一度物件を内覧（＝開発会社登録）してしまうと、途中で「仲介手数料が高い」「日本語が通じない」「マレーシア不動産に詳しくない」などの理由で業者変更しようとしても、できなくなる業界ルールがあるため、必ず物件内覧前にご連絡いただければ幸いです。

　

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The Batai（ザ・バタイ）概要

The Bataiは、Tan & Tan Developments Bhd によって将来的に開発予定の、**ダマンサラ・ハイツ（Damansara Heights）**に位置する高級ストラタ・ヴィラ（区分所有ヴィラ）開発です。敷地面積は約 4.8エーカー、ジャラン・バタイ・バラット（Jalan Batai Barat）沿いという、クアラルンプールでも特に希少価値の高い一等地に位置しています。低密度で計画されており、都心に近接しながらも、プライバシー・ゆとり・ラグジュアリー性を兼ね備えた住環境が特徴です。

建物は全48戸のみで、各ヴィラの専有面積は 約4,854～5,157平方フィート。主に富裕層の住み替え需要や、多世代同居を想定した設計となっており、5＋1ベッドルーム、各戸専用プライベートリフトを備え、緑豊かなランドスケープと直結することで、屋内外が一体となった開放的な住空間を実現しています。

最大の特徴として、全戸にプライベートリフトが完備されています。各ヴィラに直接アクセスできる専用エレベーターにより、外部からの視線や他の居住者との動線を極力排除し、バンガローに近い感覚での居住が可能です。

敷地全体はわずか48戸のみの低密度構成となっており、約4.8エーカーの広い敷地にゆとりを持って配置されています。これにより、騒がしさのない落ち着いた住環境と、ダマンサラ・ハイツらしい上質な空気感が保たれています。

また、敷地内にはランドスケープ（植栽・緑化）された共用空間が整備され、自然と調和した住環境が演出されています。各住戸は屋外の緑とつながる設計となっており、室内外がシームレスにつながる開放的な暮らしが可能です。

立地・アクセス

周辺環境も非常に充実しており、
教育機関では Cempaka International School、HELP University などが近隣にあり、
商業施設としては Plaza Batai（徒歩圏）やBangsar Shopping Centre、Publika などへのアクセスが良好です。
医療面では Pantai Hospital KL や Damansara Specialist Hospital が利用可能です。

交通アクセスの面では、Pusat Bandar Damansara MRT駅が利用でき、さらに SPRINT高速道路・DUKE高速道路へ直結しており、KL市内や主要エリアへの移動も非常にスムーズです。加えて、Kuala Lumpur Golf & Country Club（KLGCC） や Lake Gardens など、レクリエーション施設も身近に揃っています。

近年のダマンサラ・ハイツでは、**Pavilion Damansara Heights Mall（2023年10月開業）**をはじめとする再開発が進み、MRT直結の商業・住宅・オフィス複合開発が本格化しています。さらに、BRDBとHeatherwick Studioによる大型再開発計画も進行中で、エリア全体として「住・働・遊」が融合した都市拠点としての魅力が一層高まっています。

このような背景から、本プロジェクトは希少性の高い立地・低密度・高級仕様を兼ね備えた、ダマンサラ・ハイツでも注目度の高い将来開発案件と言えるでしょう。

開発会社について:

Tan & Tan Developments Berhad（タン＆タン・デベロップメンツ・ベラッド）**は、マレーシアの大手不動産デベロッパーのひとつで、高品質・高付加価値・低密度住宅開発を強みとする企業です。特に高級住宅やプレミアム集合住宅の分野で実績があり、成熟した居住エリアにおける洗練された住宅開発を得意としています。

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