マレーシア投資物件をお探しの方へ

非掲載物件を含めたクアラルンプール内のすべての物件の売買仲介サポート（購入~賃貸管理~売却まですべて）しています。私たちは売り手（＝オーナー側）より手数料をお支払いいただいているため、買い手（＝投資家）のお客様が私たちに支払う仲介手数料は一切ありません。つまり、無料です。なお、弊社に限らず、マレーシアのローカル不動産会社は「仲介手数料0%」が基本ですので、私たちが特別な料金設定をしているわけではありません。（一方、一般的な海外不動産業者の場合、物件代金の3~5%が別途請求されることが多い印象です）

　

そのため（仲介手数料を買い手から3~5%取っている海外不動産業者で購入することを除けば）お客様が直接開発会社やiProperty、Property Guruの不動産会社に問い合わせて購入を進めても、私たちに仲介を依頼いただき、まったく同じ物件・部屋を購入したとしても総支払額が上がることはありませんのでご安心ください。

むしろ、私たちは弁護士との通訳、内装打ち合わせ、鍵の引き渡し、不備チェックなど、通常別途費用がかかるサービスをすべて無料で提供しています。そのため、私たち以上に費用を抑えて物件を購入できる不動産会社はないと自信を持っています。

注意点として、他の業者で一度物件を内覧（＝開発会社登録）してしまうと、途中で「仲介手数料が高い」「日本語が通じない」「マレーシア不動産に詳しくない」などの理由で業者変更しようとしても、できなくなる業界ルールがあるため、必ず物件内覧前にご連絡いただければ幸いです。

　

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i-Zen Kiara, アイゼン・キアラ 概要

i-Zen Kiara は、i-Zenシリーズブランドの開発で知られるIreka Developmentによって開発されたサービスレジデンスです。開発会社は「Style（スタイル）、Service（サービス）、Security（セキュリティ）、Sophistication（洗練）、Soul（精神性）」という5つのコンセプトを重視しており、住まいの快適さとホテルのようなサービスを融合させた住環境を提供することを目指しています。『The Edge』誌第354号によると、i-Zen Kiara IIは高い投資収益が期待できる物件として評価されています。

このコンドミニアムにはChildren Discovery Schoolというモンテッソーリ教育の学校が併設されており、主に幼稚園児から小学生までを対象としています。ただし学費は比較的高く、1学期あたり約RM3,600程度といわれています。また、i-Zen Kiara IIではコンシェルジュサービスが提供されており、居住者は来客対応や宅配便の手配などをホテルのような感覚で依頼することができます。実際に1年間居住した入居者によると、サービスはホテルに近いレベルで利便性が高いと評価されています。

施設

• ジム
• スイミングプール
• ジャグジー
• コンシェルジュサービス
• ゲームルーム
• 幼稚園
• カフェ
• サウナ
• ヨガルーム
• ビジネス施設
• 屋根付き駐車場
• 24時間セキュリティ

立地・アクセス

Trinity Pentamontは、マレーシア・クアラルンプールの高級住宅エリアであるモントキアラ（Mont i-Zen Kiara IIはJalan Kiaraの入口付近に位置し、SPRINT高速道路の近くにあります。そのため交通アクセスは良好ですが、高速道路に近いことから、特に高速道路側の住戸では騒音や大気汚染が問題になる場合があります。また、このコンドミニアムはPlaza Mont Kiaraの向かい側に位置しているため、毎年開催されるMont Kiara International Jazz Festivalの時期には、自宅から音楽を楽しむことができるという特徴もあります。

一方で、周辺の開発よりも低い場所に位置しているため排水の面でやや不利といわれています。また、モントキアラの入口に位置するため、初めて訪れる人には入口が分かりにくく、そのまま通り過ぎてしまうこともあるといわれています。そのため、物件を探している人の目に入りにくいという指摘もあります。

それでも、仕上げの品質や施工のクオリティについてはオーナーから高く評価されており、Ireka Developmentの期待以上の品質であるといわれています。サービスレジデンスであるため管理費などは一般的なコンドミニアムより高めですが、モントキアラは外国人駐在員や専門職が多く住むエリアであるため、比較的高い賃料でも需要があります。

また、Mont Kiara Sophia、Mont Kiara Damai、Mont Kiara Bayu、Mont Kiara Pelangi、Mont Kiara Pinesといった古い物件から、同程度の賃料でより新しいi-Zen Kiara IIへ移る入居者も多いとされています。ただし、i-Zen Kiara IやTiffani Kiaraなどの新しい開発物件が競合になる可能性もあります。さらに、One Mont Kiaraなど新しい商業施設の開発によって、モントキアラ全体の不動産市場の活性化も期待されています。

開発会社について:

Ireka Developmentは、西マレーシアだけでなく東マレーシアでも開発実績を持つ信頼性の高い不動産開発会社です。同社の代表的なプロジェクトの一つに、1996年に完成した**Technology Park Malaysia（ブキットジャリル）**があり、現在ではマレーシアのIT産業の中心地の一つとして知られています。

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